{"id":22679,"date":"2019-08-26T13:41:05","date_gmt":"2019-08-26T13:41:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22679"},"modified":"2019-08-26T13:41:05","modified_gmt":"2019-08-26T13:41:05","slug":"inmuebles-se-podran-registrar-los-boletos-para-facilitar-el-credito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/inmuebles-se-podran-registrar-los-boletos-para-facilitar-el-credito\/","title":{"rendered":"Inmuebles: se podr\u00e1n registrar los boletos para facilitar el cr\u00e9dito"},"content":{"rendered":"

Lunes 26 de agosto de 2019 – 00:31 | Actualizado: 26\/08\/2019 – 01:02<\/div>\n\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n\n
Los largos plazos desde que se inician las obras, se terminan y est\u00e1n listas para escriturar son una traba en el mercado inmobiliario<\/a>cordob\u00e9s. Empresarios, profesionales y la Provincia vienen trabajando con el fin de reducir estos tiempos y la digitalizaci\u00f3n del Registro de la Propiedad<\/a> y el cruce de base de datos con otros organismos tiene un papel clave.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Hubo avances como, por ejemplo, en la reducci\u00f3n de 180 a 16 d\u00edas en los tiempos de tr\u00e1mites registrales; el programa de escrituraci\u00f3n de loteos, que baj\u00f3 de seis a\u00f1os a ocho meses estos plazos; o el tr\u00e1mite para declarar una vivienda como bien de familia, que ahora se hace por la web<\/span> (se realizan entre mil y 1.500 por mes).<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Cr\u00e9dito \u201cen pozo\u201d<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Ahora, la intenci\u00f3n es avanzar en la transparencia y fomentar el cr\u00e9dito para la vivienda que todav\u00eda no tiene hipoteca, a trav\u00e9s de un registro de boletos de compraventa de inmuebles.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Para esto, la Provincia redact\u00f3 el borrador de un proyecto de ley que present\u00f3 a las c\u00e1maras empresarias y colegios profesionales del sector para que lo analicen, acerquen sus propuestas y luego pueda ser presentado a la Legislatura.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cCuando se lanzaron los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, C\u00f3rdoba se perdi\u00f3 una gran oportunidad porque no ten\u00edamos inmuebles hipotecables. Hab\u00eda propiedades de segunda o tercera mano y el financiamiento, en lugar de dinamizar la construcci\u00f3n, aument\u00f3 los precios artificialmente. Por eso, es muy importante tener un instrumento para que los bancos den cr\u00e9dito con boleto\u201d, consider\u00f3 Pablo Bali\u00e1n, presidente de la C\u00e1mara Empresarial de<\/div>\n\n\n\n\n
Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba (Ceduc).<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
El empresario asegura que este financiamiento es complementario al cr\u00e9dito bancario para desarrollistas, que hab\u00eda empezado a tomar forma antes de la crisis del a\u00f1o pasado.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Aunque el Banco Central (BCRA) habilit\u00f3 a las entidades financieras a que presten con estos documentos, en la pr\u00e1ctica, no hubo operaciones de este tipo. En el pa\u00eds, s\u00f3lo Ciudad de Buenos Aires tiene un registro.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cA partir de esta experiencia creemos que lo mejor es que la iniciativa salga por ley y no por decreto\u201d, puntualiz\u00f3 el ministro de Finanzas, Osvaldo Giordano, quien explic\u00f3 que la medida tiene dos objetivos: \u201cDar seguridad jur\u00eddica a quien compra y promover el cr\u00e9dito\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Virginia Manzotti, titular del Colegio Profesional de Inmobiliarios remarc\u00f3 la importancia de que se plasme en una ley. \u201cVa a permitir que el boleto tenga un an\u00e1lisis previo del proyecto, del lote, de la figura jur\u00eddica para la construcci\u00f3n y otros aspectos relevantes para que la gente compre en pozo\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
El proyecto prev\u00e9 que se habilite la inscripci\u00f3n de los boletos de compraventa de inmuebles en el Registro General de la Provincia. \u00bfC\u00f3mo funciona? El constructor posee la escritura del terreno y el proyecto de obra aprobado por un escribano. Este profesional lo inscribe en el Registro y el organismo crea una anotaci\u00f3n con el terreno y las unidades a construir.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Cuando el constructor vende, emite un boleto y el escribano informa la venta al registro. De esta manera, no se puede vender dos veces la misma unidad y, adem\u00e1s, se constituye un instrumento que puede tener garant\u00eda preferida para obtener cr\u00e9dito bancario. Una vez que el inmueble pueda ser escriturado, el pr\u00e9stamo personal se transformar\u00e1 en hipotecario.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Como incentivo, Giordano se\u00f1al\u00f3 que se est\u00e1n analizando las opciones para que los costos sean los m\u00e1s baratos posibles, de manera que esto no constituya una traba a la registraci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Informaci\u00f3n en l\u00ednea<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Otra iniciativa que present\u00f3 el Ministerio de Finanzas es el portal de Compra Transparente (compratransparente.cba.gov.ar). El sitio permite la consulta libre de los datos de los casi dos millones de inmuebles registrados en la provincia. \u201cLa intenci\u00f3n es ayudar a la persona que quiere comprar un inmueble, dar transparencia y evitar los fraudes. En promedio, el Registro tiene unos 3.700 tr\u00e1mites de ventas o transferencias por mes\u201d, cuantific\u00f3 Giordano.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
El acceso es libre y se necesita la clave Ciudadano Digital (Cidi) nivel 2. Con el Cuil o Cuit del vendedor y el n\u00famero del Impuesto Inmobiliario Urbano o el dominio del inmueble se obtienen los datos catastrales referenciados en un mapa, un informe de deuda de la Direcci\u00f3n de Rentas, si tiene tr\u00e1mites pendientes en el Registro o en Catastro, adem\u00e1s de embargos, hipotecas u otras restricciones.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
Tambi\u00e9n valida los datos del titular del inmueble y si tiene inhibiciones para vender. Adem\u00e1s, se puede consultar los datos de los escribanos y los corredores inmobiliarios intervinientes, ya que la Provincia firm\u00f3 convenios con los dos colegios profesionales para acceder a la base de datos de sus matriculados.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cEst\u00e1 en l\u00ednea con nuestra tarea para evitar la actividad ilegal para hacer negociaciones con inmuebles\u201d, asegur\u00f3 Manzotti. Para Bali\u00e1n, a los desarrollistas les conviene \u201cque la gente est\u00e9 tranquila cuando invierta en inmuebles\u201d y que se mejore la transparencia en el sector.<\/div>\n\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n\n
FUENTE: La Voz, por PAULA MART\u00cdNEZ<\/a><\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lunes 26 de agosto de 2019 – 00:31 | Actualizado: 26\/08\/2019 – 01:02 Los largos plazos desde que se inician las obras, se terminan y […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22680,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-22679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22679"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22679\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22680"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}