{"id":22596,"date":"2019-08-20T15:52:55","date_gmt":"2019-08-20T15:52:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22596"},"modified":"2019-08-20T15:52:55","modified_gmt":"2019-08-20T15:52:55","slug":"monoambientes-un-formato-re-significado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/monoambientes-un-formato-re-significado\/","title":{"rendered":"Monoambientes: Un formato re-significado."},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[Aunque el monoambiente fren\u00f3 su expansi\u00f3n hace unos 15 a\u00f1os, las unidades que conservan su vida \u00fatil se reutilizan.\n\n\n<div class=\"hero-footer node-author \">\n\n<article class=\"media\">\n\n\n<div class=\"media-content\">\n\n\n<div class=\"is-font-small\">\n\n\n<div class=\"is-uppercase\">MAR\u00cdA ALLISIARDI<\/div>\n\n\n\n\n<div><time datetime=\"2019-08-12T00:11:54-03:00\">12 de agosto<\/time><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/article>\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"node-body columns\">\n\n\n<div class=\"column is-narrow is-paddingless-b\">\n\n\n<div class=\"social-widget-inline\"><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"column is-10 is-paddingless-t\">\n\n\n<div class=\"node-content content body\">\nCuenta la historia del mercado inmobiliario que hasta 2004 los monoambientes eran atractivos para invertir y accesibles y r\u00e1pidos para construir: algo as\u00ed como el producto bueno, bonito y barato del sector.\nDesde agosto de ese a\u00f1o, la realidad cambi\u00f3 a ra\u00edz de la puesta en vigencia de la ordenanza municipal N\u00b0 10.741, que exige que una unidad funcional debe tener como m\u00ednimo 40 metros cuadrados propios.\nAl considerarse esa superficie, tanto al inversor como al constructor les conven\u00eda enfocarse directamente en los departamentos de un dormitorio.\nComo consecuencia, la normativa y el mercado fueron de a poco desplazando al monoambiente y posicionando a las unidades de un dormitorio.\nEn esos a\u00f1os, la diferencia entre comprar un departamento de un ambiente o un monovolumen era significativa. En la actualidad, eso tambi\u00e9n cambi\u00f3.\n<img decoding=\"async\" class=\"image-landscape_565_318\" title=\"Aunque el monoambiente fren\u00f3 su expansi\u00f3n hace unos 15 a\u00f1os, las unidades que conservan su vida \u00fatil se reutilizan. \" src=\"https:\/\/cdn.lavoz.com.ar\/sites\/default\/files\/styles\/landscape_1020_560\/public\/nota_periodistica\/Monoambientes_1_1565579310.jpg\" alt=\"Aunque el monoambiente fren\u00f3 su expansi\u00f3n hace unos 15 a\u00f1os, las unidades que conservan su vida \u00fatil se reutilizan. \" \/>\nAunque el monoambiente fren\u00f3 su expansi\u00f3n hace unos 15 a\u00f1os, las unidades que conservan su vida \u00fatil se reutilizan.\n\n\n<p class=\"SubTitulo\">La tipolog\u00eda<\/p>\n\n\nEn sus a\u00f1os mozos, el monoambiente ten\u00eda como m\u00ednimo 30 metros cuadrados.\nHoy, con 40 metros cuadrados propios que exige la municipalidad para habilitar la unidad habitacional, conviene construir un departamento de un dormitorio, que en este escenario resulta m\u00e1s atractivo a la hora de invertir; conviene, porque el mercado as\u00ed lo manifiesta.\n\u201cAnte la coyuntura econ\u00f3mica, las operaciones inmobiliarias que hoy se concretan no superan los 100 mil d\u00f3lares, y en algunos casos se financian con entregas en efectivo m\u00e1s un bien patrimonial, tales como un veh\u00edculo o un loteo como parte de pago\u201d, explica Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.cacic.com.ar\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba<\/a>\u00a0(Cacic).\nIncluso las empresas constructoras eligen la opci\u00f3n de un ambiente en lugar de un mono volumen.\nDe todas maneras, hay algunos monoambientes que resistieron al paso del tiempo, a las ordenanzas y al mismo mercado y siguen siendo una opci\u00f3n para quienes buscan este tipo de tipolog\u00edas para vivir.\n<img decoding=\"async\" class=\"image-landscape_565_318\" title=\"La ubicaci\u00f3n es un aspecto fundamental para la demanda.\" src=\"https:\/\/cdn.lavoz.com.ar\/sites\/default\/files\/styles\/landscape_1020_560\/public\/nota_periodistica\/Monoambientes_2_1565579310.jpg\" alt=\"La ubicaci\u00f3n es un aspecto fundamental para la demanda.\" \/>\nLa ubicaci\u00f3n es un aspecto fundamental para la demanda.Sin muchas pretensiones, se consiguen unidades con una antig\u00fcedad no menor a 15 o 20 a\u00f1os a un costo que ronda los 50 mil d\u00f3lares, mientras que un departamento de un dormitorio en la misma ubicaci\u00f3n ronda los 70 mil d\u00f3lares.\n\n\n<blockquote>Hoy, las operaciones que traccionan el mercado inmobiliario son las de unidades de 40 a 65 mil d\u00f3lares,\ndice Agust\u00edn Tea Funes (Cacic).<\/blockquote>\n\n\n\n\n<p class=\"SubTitulo\">N\u00fameros reveladores<\/p>\n\n\nEn el \u00faltimo informe presentado por Cacic en mayo pasado, el \u00edndice de ventas mensuales reflej\u00f3 que en el rubro departamentos el 76,2 por ciento de las operaciones fueron de un dormitorio, el 14,3 por ciento de dos dormitorios y el 9,5 por ciento de tres dormitorios. \u201cCabe destacar que el 61,9 por ciento de las ventas de departamentos correspondi\u00f3 a ofertas provenientes de personas f\u00edsicas, dividida en un 52,4 por ciento en escrituras y un 9,5 por ciento en boleta\/cesi\u00f3n.\nPor su parte, el 38,1 por ciento restante correspondi\u00f3 a ventas de desarrollistas\u201d, apunta el estudio.\n<img decoding=\"async\" class=\"image-landscape_565_318\" title=\"En casi 30m2 se resolv\u00eda un lugar para vivir.\" src=\"https:\/\/cdn.lavoz.com.ar\/sites\/default\/files\/styles\/landscape_1020_560\/public\/nota_periodistica\/Monoambientes_5_1565579310.jpg\" alt=\"En casi 30m2 se resolv\u00eda un lugar para vivir.\" \/>\nEn casi 30m2 se resolv\u00eda un lugar para vivir.\n\n\n<p class=\"SubTitulo\">Resiste y se reinventa<\/p>\n\n\nLas unidades de tipo monoambiente a\u00fan se encuentran en el mercado.\nAlgunas se han reciclado introduciendo modulaciones, pero no hay unidades nuevas, y\u00a0 las que existen est\u00e1n, por lo general, muy bien ubicadas, cuentan con las habilitaciones municipales y su costo ronda entre 40 mil y 60 mil d\u00f3lares.\n\u201cHay oferta y demanda de monoambientes, aunque son muy pocas las unidades.\nJunto con los departamentos de un dormitorio, son los que accionan el mercado en el escenario econ\u00f3mico actual\u201d, destaca Tea Funes, haciendo hincapi\u00e9 en el costo de estos productos, que es bajo y por lo tanto accesible a quienes tienen ahorros o bienes patrimoniales con los que pueden hacer frente al financiamiento.\n<img decoding=\"async\" class=\"image-landscape_565_318\" title=\"Muchas empresas iniciaron camino hacia la transformaci\u00f3n de los muebles haci\u00e9ndolos multifuncionales, plegables y livianos.\" src=\"https:\/\/cdn.lavoz.com.ar\/sites\/default\/files\/styles\/landscape_1020_560\/public\/nota_periodistica\/Monoambientes_6_1565579310.jpg\" alt=\"Muchas empresas iniciaron camino hacia la transformaci\u00f3n de los muebles haci\u00e9ndolos multifuncionales, plegables y livianos.\" \/>\nMuchas empresas iniciaron camino hacia la transformaci\u00f3n de los muebles haci\u00e9ndolos multifuncionales, plegables y livianos.\n\n\n<p class=\"SubTitulo\">Nuevos usos<\/p>\n\n\nEn general, los inversores que apuestan al monoambiente a\u00fan aceptando su antig\u00fcedad y valorando su ubicaci\u00f3n lo destinan a alquileres temporarios. Gran parte de estos productos est\u00e1n beneficiados por la cercan\u00eda a polos sanitarios o \u00e1reas comerciales, generan una demanda significativa de alquileres temporarios y, en consecuencia, un buen negocio para sus propietarios.\nPor otra parte, las empresas constructoras que construyen mono vol\u00famenes en la actualidad por lo general los destinan a uso de oficinas. \u201cEn el mercado inmobiliario hoy se encuentran monoambientes con buena ubicaci\u00f3n de 35 o 40 mil d\u00f3lares.\nEn comparaci\u00f3n con un departamento de un dormitorio en la misma ubicaci\u00f3n (70 mil d\u00f3lares, por ejemplo), la diferencia no es tan significativa\u201d, concluye el presidente de la C\u00e1mara, Agust\u00edn Tea Funes.\n\n\n<p class=\"SubTitulo\">En vivo<\/p>\n\n\nLos datos sistematizados de la oferta que existe actualmente en la ciudad de C\u00f3rdoba publicada en\u00a0 Clasificados La Voz, revela que en la ciudad de C\u00f3rdoba hay 699 monoambientes. La mayor parte se encuentra en el Centro y Nueva C\u00f3rdoba (179 y 159, respectivamente). Tambi\u00e9n se pueden hallar algunas unidades en barrio General Paz (49), Alta C\u00f3rdoba (19) y Alberdi (77).\nUn total de 62 unidades est\u00e1n disponibles para alquilar en barrio Centro y en Nueva C\u00f3rdoba 64, mientras que en General Paz existe una docena de unidades, 26 en Alberdi y tres en Alta C\u00f3rdoba.\nLa mayor disponibilidad de monoambientes en venta est\u00e1 en barrio Centro (115), le sigue Nueva C\u00f3rdoba (98), Alberdi (51), General Paz (37) y Alta C\u00f3rdoba (16).\nEl costo promedio de venta oscila entre los dos millones de pesos en los barrios aleda\u00f1os al centro mencionados, hasta cuatro millones de pesos en el centro y Nueva C\u00f3rdoba.\nEl alquiler, en cambio, ronda los cinco mil pesos hasta los casi nueve mil pesos, siendo los del centro y Nueva C\u00f3rdoba los de de mayores costos.\n<strong>Fuente:<\/strong> La Voz\/ Secci\u00f3n: clasificados \/ nota \/ Fecha: 12 de Agosto 2019.-\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MAR\u00cdA ALLISIARDI 12 de agosto Cuenta la historia del mercado inmobiliario que hasta 2004 los monoambientes eran atractivos para invertir y accesibles y r\u00e1pidos para [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22597,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-22596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22596","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22596"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22596\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22597"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}