{"id":22554,"date":"2019-08-12T17:40:05","date_gmt":"2019-08-12T17:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22554"},"modified":"2019-08-12T17:40:05","modified_gmt":"2019-08-12T17:40:05","slug":"queja-de-las-inmobiliarias-por-un-nuevo-criterio-de-epec-para-el-cobro-de-deudas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/queja-de-las-inmobiliarias-por-un-nuevo-criterio-de-epec-para-el-cobro-de-deudas\/","title":{"rendered":"Queja de las inmobiliarias por un nuevo criterio de Epec para el cobro de deudas"},"content":{"rendered":"

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La <\/span>Empresa Provincial de Energ\u00eda de C\u00f3rdoba<\/span><\/a> (Epec) comenz\u00f3 a exigir el pago \u00edntegro de las deudas por el servicio que dejan inquilinos de casas y departamentos, como condici\u00f3n ineludible para instalar un nuevo medidor en la misma propiedad. Se trata de un cambio de criterio que est\u00e1 generando dolores de cabeza a los inquilinos y a las inmobiliarias locales. Estas \u00faltimas ya presentaron quejas ante la empresa y el <\/span>Ente Regulador de los Servicios P\u00fablicos<\/span><\/a> (Ersep).<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Aseguran que la nueva pol\u00edtica complica la posibilidad de volver a alquilar esos inmuebles, obligando a los propietarios (o a los nuevos inquilinos) a saldar deudas ajenas que la Epec deber\u00eda cobrar por otros medios. Incluso \u2013afirman\u2013, hay casos de inquilinos a los que se les cort\u00f3 el suministro por deudas que fueron contra\u00eddas por los anteriores locatarios de un inmueble.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEsto comenz\u00f3 hace unos seis meses, cuando Epec cambi\u00f3 el criterio que aplica para cobrar deudas por boletas impagas. Antes, la deuda era del titular del servicio, vale decir, de quien hab\u00eda pedido el medidor. Pero ahora, la deuda \u2018persigue\u2019 a la propiedad, lo que obliga a los due\u00f1os de un departamento o una casa a hacerse cargo de las boletas que no haya pagado un inquilino\u201d, protest\u00f3 Mart\u00edn Dahan, tesorero de la Cacic.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Ello \u2013explic\u00f3\u2013 impide que nuevos inquilinos puedan solicitar el servicio en inmuebles donde antes haya vivido otro locatario que entr\u00f3 en mora con la empresa. \u201cLa \u00fanica opci\u00f3n es que el propietario o el nuevo inquilino salden previamente la deuda, lo que es sumamente injusto\u201d, entendi\u00f3.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan Dahan, adem\u00e1s del cambio de pol\u00edtica, el problema es que ahora las tarifas el\u00e9ctricas son muy caras, y dos o tres boletas impagas pueden implicar una deuda muy importante. \u201cAntes, si un inquilino abandonaba una propiedad y dejaba una deuda con Epec, eran dos o tres mil pesos, a lo sumo. Y el propietario la pagaba para poder volver a alquilar el inmueble. Pero ahora hay deudas que rondan los 15 o 20 mil pesos, que representan entre dos y tres meses de renta\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Otro factor que influye en este tema son las demoras en que incurre Epec para realizar las lecturas de los medidores (el proceso comenz\u00f3 a normalizarse en las \u00faltimas semanas). Ello hace que muchos inquilinos que dejan una propiedad no puedan \u2013aunque quisieran\u2013 saldar todo lo adeudado, porque ni siquiera ha sido estimada la electricidad consumida en los \u00faltimos meses de contrato.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEso tambi\u00e9n contribuye a generar una deuda que, con la nueva pol\u00edtica de la empresa, debe ser pagada por el due\u00f1o del inmueble o, en su defecto, por los nuevos inquilinos\u201d, dijo Dahan.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Para Epec, es legal<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Desde Epec, fuentes de la empresa reconocieron en di\u00e1logo con <\/span>La Voz<\/span> el cambio de pol\u00edtica, y explicaron que la normativa vigente los habilita a cobrar una deuda al propietario u ocupante del inmueble. \u201cEsto est\u00e1 previsto en la ley 9.087. En su art\u00edculo 37 dice que las deudas originadas por facturas impagas que no pudieran ser cobradas a los titulares del servicio, ser\u00e1n afrontadas por el inmueble donde se registr\u00f3 el servicio\u201d, explicaron.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEl problema es que la empresa perd\u00eda mucho dinero por boletas que nadie pagaba, y esta es una manera de que se regularice la situaci\u00f3n. Se ajustaron los mecanismos de cobro porque hay una premisa que no se puede permitir, que es que el consumo realizado no sea abonado\u201d, se\u00f1alaron desde la empresa energ\u00e9tica.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Las mismas fuentes consultadas dijeron que muchos inquilinos, sabiendo que se les termina el plazo de locaci\u00f3n, suelen dejar de pagar las boletas en los \u00faltimos meses del contrato del alquiler. Y hasta ahora la \u00fanica manera de cobrarles esa deuda era esperar a que el mismo titular solicitara el servicio para otra propiedad. \u201cPero hay muchos casos en los que piden el nuevo medidor con otro nombre, y la posibilidad de cobrar la deuda se diluye\u201d, lamentaron.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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No obstante ello, aseguraron que est\u00e1n al tanto de las quejas presentadas por los inmobiliarios, y que est\u00e1n trabajando en alternativas que permitan descomprimir la situaci\u00f3n. \u201cNo est\u00e1 en nuestra voluntad generar trabas para el alquiler de propiedades\u201d, dijeron.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Una idea que se est\u00e1 barajando en el Directorio de la empresa \u2013aunque a\u00fan no es definitiva\u2013 es que, al momento del pedido de baja del servicio por parte de un inquilino la Epec cobre la totalidad del consumo el\u00e9ctrico realizado, incluso estimando los \u00faltimos d\u00edas que no hayan tenido medici\u00f3n. \u201cDe todos modos \u2013indicaron\u2013, va a ser necesario que los propietarios y las inmobiliarias hagan un control m\u00e1s estricto sobre las boletas que deben pagar los inquilinos\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Desde el Ersep, coincidieron con Epec respecto de que existe un marco legal que habilita dicho criterio para el cobro de deudas. \u201cNo obstante ello, ante reclamos administrativos formulados en relaci\u00f3n con la exigencia a nuevos locatarios de deudas por servicios de titulares anteriores, el Ersep resuelve eximi\u00e9ndolos de la obligaci\u00f3n de pago, interpretando que estos resultan \u201ctenedores de buena fe\u201d respecto del inmueble para el requirieran el servicio.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cMe dejaron cuatro d\u00edas sin luz en mi casa\u201d<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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En junio pasado, Walter \u00c1lvarez y su familia alquilaron una casa en barrio Rosedal. Cuando les dieron las llaves de la vivienda, una de las primeras cosas que hizo fue solicitar el servicio el\u00e9ctrico en las oficinas de Epec. \u201cEn ese momento, me dijeron que hab\u00eda una deuda del inquilino anterior, pero que me daban el servicio igual. Yo no me preocup\u00e9 en lo m\u00e1s m\u00ednimo porque la deuda no era m\u00eda\u201d, le dijo ayer Walter a <\/span>La Voz<\/span>.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Pero el problema lleg\u00f3 a las dos semanas. Cuando ya estaba instalado en la casa junto a su mujer, sus dos hijos peque\u00f1os y su t\u00eda de 96 a\u00f1os, y sin aviso previo, Epec le cort\u00f3 el servicio. \u201cCuando llam\u00e9, me dijeron que era por la deuda. Yo les repet\u00ed que no era una deuda m\u00eda, pero me explicaron que hab\u00eda cambiado la normativa y, que si quer\u00eda la luz, ten\u00eda que pagar las boletas que hab\u00eda dejado el otro inquilino\u201d, relat\u00f3 Walter. La deuda superaba los 9.000 pesos.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Inmediatamente hizo el reclamo a la inmobiliaria, y desde all\u00ed plantearon el caso al Ersep. Despu\u00e9s de varias idas y vueltas, reci\u00e9n a los cuatro d\u00edas le reconectaron el servicio. \u201cEn esos cuatro d\u00edas tuve que mandar a mi familia a casa de unos amigos, incluida mi t\u00eda que es una persona mayor y no puede estar sin luz. Y yo me qued\u00e9 solo en la casa, cuid\u00e1ndola para que no entren a robar\u201d, record\u00f3 Walter.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEs una locura. No te pueden reclamar por una deuda de otra persona. Es muy injusto\u201d, finaliz\u00f3.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Qu\u00e9 dice la legislaci\u00f3n vigente en la materia<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Epec puede cobrar las deudas al propietario del inmueble.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Normativa.<\/span> La ley 9.078, de creaci\u00f3n del Estatuto Org\u00e1nico de Epec, habilita en su art\u00edculo 37 la posibilidad de que la empresa cobre las deudas al propietario de un inmueble, aunque este no sea el titular del servicio.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Pago del servicio.<\/span> \u201cLa Empresa establecer\u00e1 el sistema de facturaci\u00f3n y la forma en que deban ser pagadas las cuentas por suministro de energ\u00eda\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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impagas.<\/span> \u201cEl cobro del servicio podr\u00e1 perseguirse contra el titular del mismo, el ocupante, poseedor o propietario del dominio en forma indistinta. Las deudas originadas (…) que no pudieran ser cobradas a los titulares del servicio, ser\u00e1n afrontadas por el inmueble donde se registr\u00f3 el servicio\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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