{"id":22415,"date":"2019-08-08T11:39:55","date_gmt":"2019-08-08T11:39:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22415"},"modified":"2019-08-08T11:39:55","modified_gmt":"2019-08-08T11:39:55","slug":"que-debe-tener-un-departamento-para-que-se-alquile-rapido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/que-debe-tener-un-departamento-para-que-se-alquile-rapido\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 debe tener un departamento para que se alquile r\u00e1pido"},"content":{"rendered":"

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Los turistas buscan departamentos peque\u00f1os ubicados en barrios consolidados que tengan una buena oferta comercial y acceso a medios de transporte; tambi\u00e9n deben estar cerca de puntos de inter\u00e9s tur\u00edstico.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El fen\u00f3meno es un secreto a voces entre los desarrolladores e inmobiliarios, pero poco a poco se va consolidando como tendencia en el mercado. En medio del parate que atraviesa la econom\u00eda, en los \u00faltimos dos meses comenz\u00f3 a crecer la venta de propiedades peque\u00f1as, principalmente monoambientes y unidades de hasta dos ambientes, destinados a la renta temporaria a trav\u00e9s de plataformas colaborativas. Es una verdadera ventana de oportunidad en la crisis que, seg\u00fan el mercado, responde a una combinaci\u00f3n de factores. Por un lado, las altas rentas que pagan este tipo de alquileres versus el estancamiento de los m\u00e1rgenes de ganancia que deja el modelo tradicional. \u00abAntes la diferencia de rentabilidad entre ambos alquileres no era mucha, porque el d\u00f3lar estaba m\u00e1s barato. Los n\u00fameros arrojaban que ni con una buena ocupaci\u00f3n hab\u00eda una diferencia considerable. Hoy, en cambio, es mucho m\u00e1s grande\u00bb, analiza Dar\u00edo Rizzo, director de Alternativa Propiedades. El alquiler temporario tuvo su \u00e9poca de oro entre 2004 y 2009. A partir del 2011, cay\u00f3 con el cepo. Ahora, la actividad est\u00e1 floreciente. \u00abEntre abril y mayo notamos un crecimiento sostenido y elocuente en la demanda de propiedades chicas, monoambientes y dos ambientes, en los complejos que est\u00e1n en desarrollo en los barrios residenciales\u00bb, detalla Mat\u00edas Botello, director comercial de la desarrolladora NorthBaires, que tiene complejos premium en construcci\u00f3n en las zonas m\u00e1s consolidadas de la ciudad como por ejemplo OM Bot\u00e1nico ubicado en Santa Fe y Araoz, en donde un monoambiente se vende desde los US$145.000. Los n\u00fameros de la desarrolladora sostienen el fen\u00f3meno. Seg\u00fan Botello, de un pool de 120 unidades en la cartera de la compa\u00f1\u00eda que tienen esas caracter\u00edsticas, entre abril y mayo se vendieron 40. \u00abEl 35 por ciento de los compradores son argentinos que ven la oportunidad, pues la renta temporaria por medio de plataformas como Airbnb se consolida y rinde muy bien, saben que llega cada vez m\u00e1s turismo extranjero y adem\u00e1s la operatoria de esos alquileres se ha vuelto muy simple y ha consolidado el encuentro entre oferta y demanda\u00bb, sigue la charla con la nacion, Botello.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Los inmobiliarios tienen una visi\u00f3n similar a la de los desarrolladores. \u00abComo toda crisis, este es un momento de oportunidades y reconfiguraciones en el mercado. Y, como siempre, hay desarrolladores y compradores que identificaron el fen\u00f3meno y est\u00e1n llegando primero\u00bb, explica Alejandro Schuff, Director Comercial de Soldati Propiedades. El broker destaca que la renta temporaria funciona como una cobertura contra la devaluaci\u00f3n de los rendimientos, ya que permite dolarizar los mismos. \u00abLa demanda de este tipo de propiedades no es algo nuevo, pero s\u00ed tiene flujos propios y detectables. Estamos en uno de esos momentos en que vemos que sube, por sus caracter\u00edsticas y por los momentos que atraviesa la econom\u00eda y el sector\u00bb, sostiene Ana Bullrich, Gerente de Emprendimientos de la inmobiliaria Ach\u00e1val Cornejo.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Como sucede en toda tendencia de mercado, no todos los productos performan igual. Existe, explican los expertos, un factor determinante para que las propiedades chicas puedan funcionar efectivamente como unidades de renta temporaria: la buena ubicaci\u00f3n en la ciudad y buena conectividad. \u00abLa clave para que estas propiedades sean exitosas al negocio de renta temporaria est\u00e1 en la ubicaci\u00f3n y cercan\u00eda a medios de transporte y puntos de inter\u00e9s tur\u00edsticos o de negocios. Las propiedades que nosotros hemos vendido se encuentran en los barrios m\u00e1s consolidados de la ciudad: Palermo y Recoleta, principalmente\u00bb, explica Botello, de NorthBaires que construye Om Bot\u00e1nica a pocas cuadras de Alto Palermo shopping.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Pero preparar un inmueble para alquilarlo de manera temporal no es tan sencillo. Hay algunos detalles de equipamiento y confort, que no pueden faltar. Lady Siebenhaar titular de Nativa Soluciones inmobiliarias, plantea que \u00abexiste escasa oferta de departamentos de tres o cuatro ambientes para este mercado. Adem\u00e1s deben estar equipados con todo lo necesario para ser funcionales a estudiantes. No debe faltar WiFi, cable, heladeras con freezer y equipamiento pr\u00e1ctico y confortable\u00bb, detalla. En otras palabras, cuanto mejor equipado y mejor mantenido, m\u00e1s valor tiene la unidad. En definitiva, son clave los servicios p\u00fablicos completos, el personal de limpieza como opcional e Internet.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Desde el proyecto, Juan Ignacio Mel, Gerente Comercial de Mel Propiedades, plantea que el desaf\u00edo de los desarrolladores est\u00e1 en incorporar servicios en la materializaci\u00f3n de estos nuevos edificios que sean bien percibidos por los clientes. Puede ser tecnolog\u00edas aplicadas a la seguridad del edificio como cerraduras inteligentes, servicios adicionales como laundry, y equipamiento que te permita aprovechar al m\u00e1ximo cada metro cuadrado como por ejemplo camas rebatibles.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Otra cuesti\u00f3n determinante son las terminaciones y caracter\u00edsticas del complejo edilicio. Quienes alquilan a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb buscan siempre confort, calidad y terminaciones premium, adem\u00e1s de la mencionada ubicaci\u00f3n en la ciudad. \u00abAlguien que alquila por noche, busca equiparar las prestaciones y confort que le ofrece una habitaci\u00f3n de hotel con las que le proporciona una unidad temporaria, por lo tanto, para que funcione, el producto que se ofrece debe ser de excelente factura y el edificio debe poder brindarle servicios similares a los de un hotel, como gimnasio, recepci\u00f3n o seguridad\u00bb, sostiene Botello.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Siebenhaar agrega que \u00absi el inversor ya cuenta con el departamento, para el equipamiento no es necesaria una gran inversi\u00f3n pero el buen gusto es la clave. No se trata de cargar la propiedad de muebles y artefactos que no ser\u00e1n valorados en el precio, lo esencial es saber qu\u00e9 requiere este tipo de p\u00fablico\u00bb.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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A la hora de hablar de inversiones, hay que tener en cuenta que el costo del metro cuadrado en barrios como Palermo, Recoleta, Barrio Norte y Belgrano en unidades de terminaciones premium no baja de los US$3500, y puede llegar hasta los US$6000 por metro cuadrado. Pero la renta anual que devuelven esas inversiones de alquiler temporario est\u00e1n muy por encima del promedio que proporcionan las propiedades destinadas a alquileres tradicionales.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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De todas formas, como todo negocio, es necesario evaluar los riesgos. La mayor dificultad es el per\u00edodo de vacancia. Para poder obtener una buena ganancia es importante que el departamento este alquilado la mayor parte del tiempo, por ejemplo, tres semanas al mes.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Por otro lado, son los propietarios quienes se hacen cargo de las expensas y los gastos de los servicios. Para evitar sorpresas, los brokers aconsejan leer en los sitios web las calificaciones de los futuros inquilinos o pedirles un dep\u00f3sito. \u00abNo es riesgoso el negocio temporario si se contemplan algunas m\u00ednimas previsiones, como la averiguaci\u00f3n de antecedentes de los interesados, entre otros recaudos\u00bb, aclara Siebenhaar.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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En cuanto al alquiler temporario como negocio formal, la Ley de Registro de Propiedades de Alquiler Temporario Tur\u00edstico, que rige en la ciudad de Buenos Aires, implica que est\u00e9n inscriptos quienes posean cuatro o m\u00e1s propiedades utilizadas para este fin. Seg\u00fan explicaron desde el ministerio de Turismo de la Ciudad, hoy hay s\u00f3lo 280 inscriptos. Un n\u00famero bajo, considerando la cantidad de departamentos en alquiler temporario que hay en el mercado.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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La estimaci\u00f3n es que en todo el pa\u00eds hoy se ofrecen por Airbnb y Booking.com 71.700 alojamientos no tradicionales, que incluyen casas y departamentos. Y las Ganancias que pueden llegar a generar son interesantes si se mantiene el inmueble lo m\u00e1s ocupado posible y la log\u00edstica, aceitada. Seg\u00fan un relevamiento de Airbnb, un anfitri\u00f3n t\u00edpico en la Argentina obtuvo ingresos por $59.000 durante 2018.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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De acuerdo con el sitio AirDNA -que recopila informaci\u00f3n de 10 millones de lugares publicados en las plataformas Airbnb y HomeAway-, en la ciudad de Buenos Aires hay 14.127 lugares disponibles -lejos de los 280 que inscriptos-, de los cuales el 74 por ciento corresponde a departamentos o casas enteras, seguido de habitaciones privadas (23%) y habitaciones compartidas (3%). Y la facturaci\u00f3n promedio para alguien que alquila su propiedad a trav\u00e9s de estas v\u00edas es de US$677 mensuales. Y no hay que tener una gran propiedad para facturar estos n\u00fameros. Por caso una pareja de empresarios con negocios en el barrio porte\u00f1o de Once que alquilaba v\u00eda Airbnb un monoambiente de 37 metros cuadrados sobre avenida C\u00f3rdoba, en el barrio de Balvanera, cobraba unos US$750 promedio al mes, lo que daba una renta bruta de US$9000 al a\u00f1o (m\u00e1s de 396.000), el triple de lo que produc\u00eda ese mismo departamento si se lo destinaba al negocio tradicional de alquiler con un contrato de dos a\u00f1os de duraci\u00f3n. Hay que destacar que en este caso, se trata de due\u00f1os que se dedicaban a esto de forma comprometida, ten\u00edan el departamento en condiciones y un sistema de limpieza y entrega de llaves eficiente. M\u00e1s all\u00e1 de esta experiencia, la f\u00f3rmula unidad premium en barrio top siempre defiende las rentas m\u00e1s altas.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Un dato que prueba el \u00e9xito del negocio es el aumento de los interesados: seg\u00fan un informe realizado por Mercado Libre, la demanda para esta categor\u00eda creci\u00f3 un 21,3 por ciento en mayo respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. El mismo relevamiento ratific\u00f3 el an\u00e1lisis de los brokers, los mayores crecimientos de visitas se observaron en las viviendas m\u00e1s peque\u00f1as, es decir de uno o dos ambientes. En este sentido, este tipo de propiedades registraron crecimientos del 25 y 28 por ciento, respectivamente.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Por otra parte si bien la ciudad de Buenos Aires tiene su propio publico, en el interior el negocio de la renta tambi\u00e9n se mueve y crece.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Las mayores alzas de la demanda se registraron en la Costa Atl\u00e1ntica, principalmente en Caril\u00f3 y Costa Esmeralda. Tambi\u00e9n en San Carlos de Bariloche y San Mart\u00edn de los Andes con incrementos de entre el 40 y el 50 por ciento. Aunque en el caso de San Mart\u00edn de los Andes la suba fue de 180 por ciento, es decir, casi triplic\u00f3 las visitas en 12 meses. En cuanto al tipo de propiedad, a diferencia de lo que pasa en la ciudad de Buenos Aires, las casas representan el 60 por ciento de toda la demanda y los departamentos un 39 ciento.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Por: <\/span>Carla Quiroga<\/span><\/a> y <\/span>Andrea Glikman<\/span><\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Fuente: La Nacion<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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