{"id":22072,"date":"2019-07-22T17:39:27","date_gmt":"2019-07-22T17:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=22072"},"modified":"2019-07-22T17:39:27","modified_gmt":"2019-07-22T17:39:27","slug":"la-vuelta-de-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/la-vuelta-de-los-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"La vuelta de los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

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Seg\u00fan los especialistas, la credibilidad fue el factor clave en el resurgimiento de la demanda de pr\u00e9stamos para adquirir la primera vivienda.<\/div>\n\n\n\n\n
En el territorio nacional existen cr\u00e9ditos hipotecarios con tasas que van desde el 5 por ciento al 12 por ciento anual aproximadamente. Sin embargo, en C\u00f3rdoba es posible acceder a pr\u00e9stamos con un poco menos de 4,9 por ciento- si se tiene una cuenta sueldo, como es el caso del Banco de C\u00f3rdoba, entre otras condiciones.<\/div>\n\n\n\n\n
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En la actualidad, un propietario \u201cprimerizo\u201d se enfrenta a la inflaci\u00f3n, al riesgo pa\u00eds y a la impredecible variaci\u00f3n de la moneda extranjera.<\/div>\n\n\n\n\n
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Sumado a esto el escenario electoral que atraviesa la Argentina, resulta que la aparici\u00f3n de los tomadores de cr\u00e9ditos de los \u00faltimos meses sea catalogada como el milagro del 2019 en t\u00e9rminos de operaciones inmobiliarias.<\/div>\n\n\n\n\n
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Pese a todo, el fen\u00f3meno sigue increment\u00e1ndose por una significativa confianza del consumidor final, a quien est\u00e1n direccionados los pr\u00e9stamos hipotecarios en su mayor\u00eda (porque tambi\u00e9n hay cr\u00e9ditos para remodelaciones y ampliaciones de una vivienda).<\/div>\n\n\n\n\n
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La realidad se expresa<\/div>\n\n\n\n\n
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El mercado inmobiliario refleja \u201cm\u00e1s movimiento en los cr\u00e9ditos inmobiliarios y va en aumento\u201d, advierte el presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba<\/a> (Cacic), Agust\u00edn Tea Funes. Aunque resulte prematuro el an\u00e1lisis, se debe principalmente a la confianza que el consumidor final ha vuelto a tener producto de la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y del riesgo pa\u00eds, e incluso por el d\u00f3lar.<\/div>\n\n\n\n\n
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Vaivenes<\/div>\n\n\n\n\n
Aunque el tipo de cambio ha variado unos centavos, la baja fue representativa y la expectativa de los mercados internacionales accion\u00f3 por su parte. Todo esto se redonde\u00f3 con las medidas del gobierno nacional de subvencionar a los deudores de las Unidades de Valor Adquisitivo (UVAs) hasta fin de a\u00f1o.<\/div>\n\n\n\n\n
El cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1 direccionado al consumidor final; por eso, depende de la confianza que le brinden las cuestiones macroecon\u00f3micas para que se aventure a tomar un cr\u00e9dito hipotecario.<\/div>\n\n\n\n\n
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Desde el punto de vista de los oferentes de los cr\u00e9ditos existe una genuina permeabilidad, o m\u00e1s bien una acertada versatilidad para adecuarse al escenario actual.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLos due\u00f1os est\u00e1n siendo un poco m\u00e1s permeables a vender a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos hipotecarios. Desde ese lugar tambi\u00e9n se han traccionado los cr\u00e9ditos hipotecarios en general y la gente tiene menos miedo a solicitar un pr\u00e9stamo\u201d, expresa Tea Funes.<\/div>\n\n\n\n\n
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Cambios operativos<\/div>\n\n\n\n\n
De acuerdo al \u00faltimo informe realizado por la Cacic, hasta abril de este a\u00f1o no se hab\u00edan registrado operaciones inmobiliarias por cr\u00e9ditos hipotecarios. Reci\u00e9n en mayo aparecieron las primeras operaciones (2,5% de las ventas por medio de pr\u00e9stamos).<\/div>\n\n\n\n\n
Parte de esto se atribuye al convenio que celebr\u00f3 la C\u00e1mara con Banco de C\u00f3rdoba, por medio de la nueva plataforma Appto Bancor<\/a>, la cual simplifica y agiliza el proceso para el otorgamiento de cr\u00e9ditos por medio de una precalificaci\u00f3n de los inmuebles que cumplen con los requisitos de aptitud (sin \u00e1nimo de redundar, siempre que la operaci\u00f3n se realice con las inmobiliarias que conforman Cacic, ya que se trata de un convenio espec\u00edfico con la instituci\u00f3n).<\/div>\n\n\n\n\n
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Vale recordar que, antes de esta oportunidad, los demandantes de cr\u00e9ditos deb\u00edan sortear una serie de condiciones que impon\u00edan las entidades crediticias que representaban complicados obst\u00e1culos para los tomadores de un cr\u00e9dito.<\/div>\n\n\n\n\n
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Pese a la mala fama de los cr\u00e9ditos UVA, un consumidor final que asum\u00eda un cr\u00e9dito transitaba entre 60 y 90 d\u00edas como m\u00ednimo para que el banco aprobara un cr\u00e9dito que se volv\u00eda obsoleto con las punzadas de la inflaci\u00f3n, la variaci\u00f3n cambiaria y los bajos salarios, entre otros aspectos.<\/div>\n\n\n\n\n
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Pasada la prueba, la etapa siguiente era salir al mercado a buscar el inmueble y que este fuera aprobado por el banco. Toda esta situaci\u00f3n, sumada al contexto pol\u00edtico y econ\u00f3mico del pa\u00eds, desalent\u00f3 considerablemente la toma de cr\u00e9ditos que se reflej\u00f3 en los primeros cuatro meses del 2019.<\/div>\n\n\n\n\n
La precalificaci\u00f3n de los inmuebles allan\u00f3 el camino en las operaciones con cr\u00e9ditos hipotecarios, dice Agust\u00edn Tea Funes.<\/blockquote>\n\n\n\n\n
Principiantes con asesores<\/div>\n\n\n\n\n
En materia de cr\u00e9ditos hipotecarios la C\u00e1mara abre espacios de formaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n permanente para sus socios con el fin de brindar un servicio profesional y con valor agregado.<\/div>\n\n\n\n\n
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No obstante, es importante tener en cuenta que las condiciones comerciales de las entidades bancarias se modifican de manera permanente y pueden dejar desactualizado el trabajo del corretaje.<\/div>\n\n\n\n\n
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En este sentido, la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (Cacic) trabaja permanentemente para \u201cgenerar una sinergia entre el mercado inmobiliario y los bancos\u201d, a fin de direccionar en el camino correcto las operaciones inmobiliarias pese a los cambios permanentes de las condiciones comerciales.<\/div>\n\n\n\n\n
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La era digital en espera<\/div>\n\n\n\n\n
A principios del 2019, la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina celebraba la puesta en marcha del gobierno nacional del boleto inmobiliario digital, una plataforma en la que todos los actores involucrados en la operaci\u00f3n inmobiliaria se encuentren y concreten los negocios.<\/div>\n\n\n\n\n
Desde ella, el propietario puede buscar un producto, la desarrollista abre su abanico de alternativas, las financistas exponen los suyos y las instituciones administrativas generan la documentaci\u00f3n correspondiente. Se trata, en otras palabras, de un espacio virtual al que se accede a la oferta y termina con la escritura a trav\u00e9s del gestor digital (que es la otra parte de esta historia).<\/div>\n\n\n\n\n
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Esto result\u00f3 ideal para un sector que en los primeros meses mostraba una retracci\u00f3n \u201cpeligrosa\u201d considerando todo lo que mueve la inversi\u00f3n en ladrillos en la econom\u00eda del pa\u00eds: sobre todo, se buscaba reactivar los emprendimientos inmobiliarios.<\/div>\n\n\n\n\n
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Lo principal era la agilidad al operar con esta plataforma. Sin embargo, hoy por hoy s\u00f3lo est\u00e1 operativa en Buenos Aires; el resto de las provincias deben esperar a que sus conductores avalen la implementaci\u00f3n del boleto inmobiliario digital.<\/div>\n\n\n\n\n
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En C\u00f3rdoba, puntualmente, el Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios trabaja en esta materia.<\/div>\n\n\n\n\n
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Medidas nacionales<\/div>\n\n\n\n\n
Las UVAs se actualizan en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, por lo cual su principal desventaja es que incrementa la cuota todos los meses; esto se suma a la tasa de inter\u00e9s, que var\u00eda de acuerdo al banco. En C\u00f3rdoba, Bancor ofrece la tasa m\u00e1s atractiva, un punto menos que la m\u00ednima del mercado financiero. Respecto a la reciente medida del Gobierno Nacional de subvencionar s\u00f3lo por los meses en los que los salarios hayan aumentado menos que la inflaci\u00f3n en los casos en que el inmueble no supere las 140 mil UVAs, Tea Funes opina que esta medida es el pilar pol\u00edtico que estaba faltando para \u201cequilibrar\u201d la situaci\u00f3n y abrir el juego de nuevo a los cr\u00e9ditos hipotecarios, sembrando dosis de confianza al consumidor final.<\/div>\n\n\n\n\n
La puesta en marcha del boleto inmobiliario digital resolver\u00eda muchas cuestiones burocr\u00e1ticas. sin embargo, para que eSo suceda, deben amalgamarse muchas piezas clave,\ndice Agust\u00edn Tea Funes.<\/blockquote>\n\n\n\n\n
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FUENTE: La Voz<\/div>\n\n\n\n\n
Hoy, por MAR\u00cdA ALLISIARDI.<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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