{"id":21752,"date":"2019-06-27T11:10:35","date_gmt":"2019-06-27T11:10:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=21752"},"modified":"2019-06-27T11:10:35","modified_gmt":"2019-06-27T11:10:35","slug":"a-largo-plazo-el-inmueble-demostro-ser-mas-rentable-que-otros-competidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/a-largo-plazo-el-inmueble-demostro-ser-mas-rentable-que-otros-competidores\/","title":{"rendered":"A largo plazo, el inmueble demostr\u00f3 ser m\u00e1s rentable que otros competidores"},"content":{"rendered":"

26 junio, 2019<\/a> | 5:28 am por redaccion<\/a><\/div>\n\n\n\n\n

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La rentabilidad en promedio de un departamento de uno o dos dormitorios fue de m\u00e1s de 76% en mayo de 2019 contra el mismo mes del a\u00f1o anterior, mientras que la de las Lebac fue de 50,4%. Tambi\u00e9n fue superior a la inflaci\u00f3n y levemente inferior al aumento del tipo de cambio, que fue 78,6%<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Los protagonistas del sector inmobiliario de C\u00f3rdoba, representados por la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic) insisten en que el ladrillo sigue siendo el mejor refugio de valor a largo plazo.<\/div>\n\n\n\n\n
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Contra la vedettes de las Lebac, que cautivaron a los inversores del corto plazo desde el a\u00f1o 2016 hasta agosto de 2018, y las tentadoras altas tasas de inter\u00e9s de los plazos fijos, invertir en un inmueble -a largo plazo- termina siendo el mejor negocio, seg\u00fan destacaron ayer Agust\u00edn Tea Funes, presidente de Cacic, y Alejandro Garc\u00eda Sagu\u00e9s, otro vocero de la c\u00e1mara, en la presentaci\u00f3n del indicador del mes de mayo del sector.<\/div>\n\n\n\n\n
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El informe analiz\u00f3 la rentabilidad en pesos de un inmueble con relaci\u00f3n al nivel de inflaci\u00f3n y la rentabilidad de inversiones alternativas, como el d\u00f3lar o las Lebac, y comprob\u00f3 que la rentabilidad del sector inmobiliario, de m\u00e1s de 75%, fue superior a la inflaci\u00f3n y a la rentabilidad generada por una Lebac, de m\u00e1s de 50%.<\/div>\n\n\n\n\n
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Por lo contrario, comparada con el aumento en el tipo de cambio (78,6%),la rentabilidad del sector se ubic\u00f3 en promedio por debajo. De igual modo, fue superior a la actualizaci\u00f3n del \u00edndice de la construcci\u00f3n, que tanto en el \u00e1mbito nacional como en el provincial oscil\u00f3 entre 57% y 55%.<\/div>\n\n\n\n\n
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Los empresarios recordaron que la rentabilidad medida en pesos se calcula con base en dos variables -por un lado, el aumento del valor del capital invertido y, por otro, la renta o ingresos por alquiler generado por el inmueble en los \u00faltimos 12 meses-.<\/div>\n\n\n\n\n
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Con todo, la renta fue valuada de acuerdo con el alquiler cobrado en el mes de junio del 2018 (un mes inmediatamente posterior a la adquisici\u00f3n del inmueble) con un aumento de 12,5% a partir del s\u00e9ptimo mes del contrato.<\/div>\n\n\n\n\n
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Para la tipolog\u00eda de un dormitorio, el barrio donde se estima una mayor rentabilidad fue el Centro, donde se registr\u00f3 un aumento de 75,2% en el valor del capital invertido, es decir, sobre el valor del inmueble. Adicionalmente, obtuvo 4,6% de rentabilidad mediante la renta generada por el alquiler. De esta manera, la rentabilidad en pesos observada fue de 79,8%. En segundo lugar se ubic\u00f3 el barrio General Paz, donde la rentabilidad fue de 78,7% y, por \u00faltimo, Nueva C\u00f3rdoba, con una rentabilidad de 71,5%.<\/div>\n\n\n\n\n
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En bajada<\/span><\/strong>\nEl precio del valor del alquiler para departamentos de un dormitorio var\u00edan seg\u00fan su localizaci\u00f3n. En Nueva C\u00f3rdoba, el precio informado en mayo fue de $10.000 por mes; en General Paz y el centro el monto de alquiler informado fue de $8.500. Por su parte, la cl\u00e1usula de ajuste informada para junio fue 15%, con posibilidad de que se valide en los pr\u00f3ximos meses un aumento de 16% a 17%.<\/div>\n\n\n\n\n
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En t\u00e9rminos de variaciones, en Nueva C\u00f3rdoba el valor del alquiler aument\u00f3 en 29,9% respecto al valor informado en mayo del a\u00f1o 2018. Por su parte, en barrio General Paz el precio del alquiler aument\u00f3 en 25% respecto al valor informado en mayo del a\u00f1o 2018. En el Centro, el precio del alquiler aument\u00f3 interanualmente en 34,9%.<\/div>\n\n\n\n\n
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Con todo, la rentabilidad esperada por la renta del alquiler sigui\u00f3 reduci\u00e9ndose en el a\u00f1o 2018, con acentuaci\u00f3n de la tendencia a la baja durante la crisis cambiaria y una recomposici\u00f3n incipiente en los primeros cincos meses del a\u00f1o. En mayo, la rentabilidad esperada se ubic\u00f3 en 3,3%.<\/div>\n\n\n\n\n
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Cr\u00e9ditos<\/span><\/strong>\nMientras un a\u00f1o atr\u00e1s las ventas financiadas mediante cr\u00e9ditos hipotecarios representaban 7,8%, durante mayo pasado lo hicieron en el orden de 2,5%, que aunque representa un porcentaje menor, es significativo ya que durante los meses anteriores hab\u00edan sido nulas.<\/div>\n\n\n\n\n
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En el pa\u00eds, en mayo se desembolsaron en concepto de pr\u00e9stamos hipotecarios en UVA un total de $2.628 millones, registrando un aumento de 9,9% respecto al monto informado en el mes anterior. No obstante, si se lo compara con el mismo mes del a\u00f1o 2018, la ca\u00edda registrada se ubica en 75%.<\/div>\n\n\n\n\n
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Los voceros destacaron que pese a los inconvenientes que est\u00e1n teniendo los tomadores de cr\u00e9ditos UVA por la actualizaci\u00f3n de capital mensual, \u201csiempre termina siendo una buena inversi\u00f3n para el tomador\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cNo es bueno que incida sobre el salario pero creo que a la larga se tiene que acomodar\u201d, dijo Garc\u00eda Sagu\u00e9s, mientras que Tea Funes precis\u00f3: \u201cSi uno compr\u00f3 una vivienda a $3,5 millones con un cr\u00e9dito y a los dos meses necesita un mill\u00f3n m\u00e1s para comprar la misma vivienda (por efectos de la readecuaci\u00f3n con el tipo de cambio y la suba del m2), entonces el comprador termin\u00f3 haciendo una buena inversi\u00f3n. A la larga termina siendo v\u00e1lido pese a la incidencia en el salario, y con la proyecci\u00f3n de que baje la inflaci\u00f3n y el salario se actualice\u201d, afirm\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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Ventas<\/span><\/strong>\nEn el marco de la presentaci\u00f3n, en la que tambi\u00e9n estuvieron presentes Mart\u00edn Dahan, referente del sector, y Andr\u00e9s P\u00e9rez \u00c1guila, economista, se informaron los indicadores de ventas del mes de mayo, sobre los que no hubo grandes variaciones con relaci\u00f3n a los meses anteriores.<\/div>\n\n\n\n\n
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En mayo, el \u00edndice de ventas totales del sector inmobiliario de la ciudad de C\u00f3rdoba disminuy\u00f3 30,7% con relaci\u00f3n al mes anterior del mismo a\u00f1o. Por su parte, comparado con el mismo mes del a\u00f1o 2018, el \u00edndice se redujo 62,4%.<\/div>\n\n\n\n\n
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En la din\u00e1mica mensual, el segmento residencial evidenci\u00f3 una ca\u00edda en el nivel de actividad del 25,3% y el segmento comercial, de 83%. Comparado con el mes de mayo del a\u00f1o 2018, el segmento residencial cay\u00f3 60,8% mientras que el segmento comercial lo hizo en el orden de 87,4%. Con todo, el \u00edndice de ventas totales del sector inmobiliario registra una reducci\u00f3n anual de 62,4%.<\/div>\n\n\n\n\n
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Las ventas dirigidas a usuarios residenciales, entendidas como la venta de departamentos, casas, d\u00faplex y lotes, disminuyeron en mayo en 25,3%. En t\u00e9rminos interanuales se registra una ca\u00edda de 60,8%<\/div>\n\n\n\n\n
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Por su parte, el \u00edndice de ventas del segmento comercial registr\u00f3 una ca\u00edda de 83% y represent\u00f3 5% de las ventas totales del sector inmobiliario de la Ciudad de C\u00f3rdoba en el mes de mayo. Interanualmente, las ventas del segmento disminuyeron 87,4%.<\/div>\n\n\n\n\n
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En otro orden, los voceros recordaron que el nivel de vacaciones de los locales comerciales en el centro, principalmente en las avenidas principales y en las galer\u00edas, viene en aumento. En las primeras, se sonde\u00f3 una vacancia de 11%, mientras que en las segundas, de 20%. La ca\u00edda del consumo, los costos de alquiler, impositivos y salariales son los principales factores de desocupaci\u00f3n, as\u00ed como -en las galer\u00edas principalmente- lo es el modelo, que en algunas zonas est\u00e1 totalmente desvalorizado.<\/div>\n\n\n\n\n
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Proyecci\u00f3n<\/strong>\n<\/span>\u2013 Los inmobiliarios est\u00e1n de acuerdo en que, en el marco de un a\u00f1o electoral, los inversores prefieren mantenerse \u201cquietos\u201d; no obstante -aseguran- mientras contin\u00fae \u201cla tendencia ficticia de estabilidad del d\u00f3lar\u201d, el mercado se reactivar\u00e1.\nSin embargo, entienden que el inversor es la variable de ajuste, es decir, el mercado continuar\u00e1 movi\u00e9ndose con el consumidor, \u201ccon el comprador de todos los d\u00edas\u201d.\n-En cuanto al inversor del campo, gran generador de movimientos, se esperaba que volcara los resultados de las buenas cosechas a la inversi\u00f3n tradicional de inmuebles, pero ello no sucedi\u00f3, seg\u00fan indicaron Tea Funes y Sagu\u00e9s. Fundamentaron, que a\u00fan contin\u00faan pagando \u201cdeudas del a\u00f1o pasado\u201d despu\u00e9s de las duras p\u00e9rdidas ocasionadas por la sequ\u00eda..<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: Comercio y Justicia<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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