{"id":21266,"date":"2019-05-30T12:13:49","date_gmt":"2019-05-30T12:13:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=21266"},"modified":"2019-05-30T12:13:49","modified_gmt":"2019-05-30T12:13:49","slug":"ventas-inmobiliarias-en-picada-cayeron-394-en-abril","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/ventas-inmobiliarias-en-picada-cayeron-394-en-abril\/","title":{"rendered":"Ventas inmobiliarias en picada: cayeron 39,4% en abril"},"content":{"rendered":"

29 mayo, 2019<\/span><\/a> | 5:28 am por <\/span>redaccion<\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n\n

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Seg\u00fan un informe de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic), el segmento residencial baj\u00f3 43,9% y el comercial subi\u00f3 57%. La rentabilidad del sector rond\u00f3 90% y las variaciones de los precios de los alquileres con relaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o anterior superaron 20%<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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En abril, las ventas totales del sector inmobiliario cayeron 39,4% con relaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o anterior, mientras que subieron 3,1% en el comparativo mensual, seg\u00fan mostr\u00f3 el \u00edndice de ventas de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic) Los resultados transparentan una vez m\u00e1s la situaci\u00f3n en la que se encuentra el mercado inmobiliario, a merced de un inversor cauteloso, que prefiere guardar sus d\u00f3lares a la espera de signos de mayor estabilidad cambiaria, o bien, destinarlos a otros fondos con tasas de inter\u00e9s altas. A su vez, la situaci\u00f3n tambi\u00e9n demuestra la baja participaci\u00f3n del otro cliente del mercado inmobiliario, el comprador de clase media que busca su casa propia, quien \u2013con un poder adquisitivo que se pierde a la par de una inflaci\u00f3n creciente- no opta por cr\u00e9ditos hipotecarios disponibles.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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De acuerdo con el informe, el segmento residencial evidenci\u00f3 una ca\u00edda intermensual en el nivel de actividad de 4,1%, mientras el segmento comercial registr\u00f3 un aumento extraordinario de 536%. \u201cLas ventas del segmento comercial se caracterizan por tener una peque\u00f1a participaci\u00f3n en las ventas totales del sector inmobiliario, por lo que se evidencian habitualmente grandes variaciones mensuales\u201d, explicaron los voceros. Por su parte, en el comparativo anual, el segmento residencial evidencia una ca\u00edda de 43,9% mientras que el segmento comercial un aumento de 57%. Como es de esperar, el \u00edndice no registr\u00f3 durante el mes de abril operaciones de ventas instrumentadas mediante cr\u00e9ditos hipotecarios. \u201cUn a\u00f1o atr\u00e1s, las ventas financiados mediante cr\u00e9ditos hipotecarios representaban 11,4% de las ventas\u201d, recordaron las fuentes de la C\u00e1mara. \u201cA nivel nacional, en el mes de abril se desembolsaron en concepto pr\u00e9stamos hipotecarios en UVA un total de $2.390 millones, lo que registr\u00f3 un aumento de 14,6% respecto al monto informado en el mes anterior y una ca\u00edda de 82% respecto a abril del a\u00f1o pasado\u201d, precisaron.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Ranking<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
En el ranking de ventas totales del mes de abril, el primer lugar fue para los departamentos con 44,1% de participaci\u00f3n y el segundo lugar para lotes, con una participaci\u00f3n de 22%. Las casas y d\u00faplex corrieron con una participaci\u00f3n de 18,6%, mientras que el cuarto y quinto lugar del ranking lo ocup\u00f3 la tipolog\u00eda locales comerciales y oficinas, con 8,5% y 6,8% de participaci\u00f3n respectivamente.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Rentabilidad del sector inmobiliario<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Un inversor que compr\u00f3 el a\u00f1o pasado un departamento de un dormitorio en el centro de la ciudad logr\u00f3 un aumento de su capital de 94,3%, es decir, sobre el valor del inmueble. Adicionalmente, obtuvo cinco por ciento de rentabilidad por medio de la renta generada por el alquiler, con lo cual la rentabilidad total en pesos observada fue de 99,3%, seg\u00fan el informe. Por su parte, en Nueva C\u00f3rdoba, la rentabilidad fue de 86,9% y en General Paz, de 86,5%. Para la tipolog\u00eda departamento dos dormitorios, la rentabilidad observada de mayor magnitud fue en inmuebles ubicados en General Paz, donde se registr\u00f3 un aumento del precio de 96,4%, m\u00e1s, 5,6%, en concepto de la renta generada. En cuanto a la rentabilidad esperada por los ingresos de alquiler estuvo en el orden de 3,1%. \u201cSi comparamos la evoluci\u00f3n de los precios de los inmuebles con respecto a la din\u00e1mica del tipo de cambio, tomando como referencia diciembre del 2018, el ajuste de precios de los inmuebles se encuentra por detr\u00e1s de la din\u00e1mica del precio del d\u00f3lar\u201d, apunt\u00f3 el informe, al tiempo que record\u00f3 que durante el mes de abril se produjo un nuevo corrimiento cambiario, que aument\u00f3 el valor de esa divisa en 5,7%<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Los precios de alquiler y su actualizaci\u00f3n<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
El precio del valor del alquiler para un departamento de un dormitorio en Nueva C\u00f3rdoba fue en abril de $9.500 por mes, mientras que de dos dormitorios fue de $14.500; en Barrio General Paz alcanz\u00f3 $8.300 para dos ambientes mientras que para tres ambientes fue de $12.500. Por otra parte, en el centro se alquil\u00f3 un inmueble de un dormitorio en $8.000, mientras que un departamento de dos dormitorios se rent\u00f3 en $10.000. Las actualizaciones informadas corresponden a 15% cada seis meses, con lo cual, la variaci\u00f3n de un departamento de un dormitorio en Nueva C\u00f3rdoba fue de 23,4% m\u00e1s que el valor informado en abril de 2018. En General Paz fue de 22,1% y en el Centro, el precio del alquiler aument\u00f2 interanualmente en 27%.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: Comercio y Justicia<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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