{"id":21260,"date":"2019-05-27T14:26:05","date_gmt":"2019-05-27T14:26:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=21260"},"modified":"2019-05-27T14:26:05","modified_gmt":"2019-05-27T14:26:05","slug":"oportunidades-vacantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/oportunidades-vacantes\/","title":{"rendered":"Oportunidades vacantes"},"content":{"rendered":"

Por: MAR\u00cdA ALLISIARDI<\/div>\n\n\n\n\n

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Lunes 27 de mayo de 2019 – 00:06 | Actualizado: 27\/05\/2019 – 08:39<\/div>\n\n\n\n\n
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En la ciudad de C\u00f3rdoba existen casi 40 mil terrenos bald\u00edos (sin contar \u00e1reas degradadas) que tienen potencial para nuevos desarrollos.<\/div>\n\n\n\n\n
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La expansi\u00f3n de la ciudad hacia la periferia en busca de terrenos disponibles para los desarrollos urban\u00edsticos provoca un funcionamiento poco sustentable, considerando la infraestructura que se debe ampliar para brindar los servicios b\u00e1sicos a los habitantes. Esto, sumado a los espacios vacantes desaprovechados provoca una desarticulaci\u00f3n urbana y una extensi\u00f3n muchas veces innecesaria.<\/div>\n\n\n\n\n
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El Registro de Inmuebles Bald\u00edos elaborado por la Municipalidad de C\u00f3rdoba en noviembre de 2018 refleja que existen un total de 39.732 terrenos desaprovechados que totalizan una superficie de 202.880.535 metros cuadrados.<\/div>\n\n\n\n\n
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Algunas estimaciones un poco m\u00e1s modestas, sobre la base de un promedio de 5.000 m2 para cada terreno (media hect\u00e1rea) totalizan 20 mil hect\u00e1reas (un n\u00famero que, as\u00ed y todo, se aproxima a la de toda la superficie urbanizada de la ciudad).<\/div>\n\n\n\n\n
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Casos testigo<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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Adem\u00e1s, hay que considerar las zonas abandonadas que en otros tiempos albergaron conglomerados fabriles y\/o industriales.<\/div>\n\n\n\n\n
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El dato relevante para los desarrollistas es que muchas de esas zonas tienen un gran potencial. Determinar \u00e1reas espec\u00edficas deterioradas en C\u00f3rdoba merece un an\u00e1lisis pormenorizado, para establecer prioridades de cara a su caracterizaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
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De todos modos, algunos ejemplos alcanzan para conocer una oportunidad desaprovechada no s\u00f3lo como negocio inmobiliario sino como posibilidad para transformar la ciudad.<\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan el coordinador del Instituto de Planificaci\u00f3n Metropolitana de C\u00f3rdoba<\/a>(Iplam) y profesor em\u00e9rito de la Universidad Nacional de C\u00f3rdoba (UNC), Guillermo Ir\u00f3s, \u201cen sectores ribere\u00f1os de San Vicente, zonas que fueron sedes de muchas industrias -fundamentalmente, curtiembres que dejaron de existir- aparecen superficies importantes con construcciones vetustas que no cumplen pr\u00e1cticamente ninguna funci\u00f3n. Son zonas de apariencia desagradable y no se les presta atenci\u00f3n; sin embargo, son importantes como oportunidad para desarrollar emprendimientos\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
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Clave interjurisdiccional<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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El especialista plantea \u00e1reas de planificaci\u00f3n concertadas, espacios donde debe intervenir el Estado como promotor de desarrollos con la participaci\u00f3n de capital privado y donde la Municipalidad (y la Provincia en algunos casos) debe establecer los ejes de desarrollo, planificar las inversiones que se pueden hacer en esa estructura e invitar al capital privado a invertir.<\/div>\n\n\n\n\n
Por ejemplo, es posible promover la vivienda colectiva en estas \u00e1reas que, en realidad tienen un potencial muy grande, considerando la zona mencionada sobre el r\u00edo Suqu\u00eda con orientaci\u00f3n-direcci\u00f3n norte: existen vistas despejadas que garantizan un excelente asoleamiento.<\/div>\n\n\n\n\n
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Si adem\u00e1s se incorporan espacios verdes con juegos y elementos y mobiliario para esparcimiento, se lograr\u00edan conjuntos habitacionales interesantes con todos los servicios disponibles.<\/div>\n\n\n\n\n
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Planes de viviendas<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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En relaci\u00f3n al stock de terrenos para afrontar la demanda para los planes actuales (como Procrear y Mi Casa), estas \u00e1reas vacantes son suficientes para satisfacerla.<\/div>\n\n\n\n\n
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No obstante, Ir\u00f3s advierte que, en general, para estos planes se buscan extensiones mayores de terrenos y que se podr\u00eda redireccionar la pol\u00edtica de cr\u00e9dito o la forma de solventar esas inversiones en viviendas: en vez de hacer conjuntos habitacionales, idear peque\u00f1os consorcios que puedan usar terrenos de menor escala y construir viviendas colectivas que propicien la densificaci\u00f3n. Es decir, optimizar el uso del suelo, revitalizar \u00e1reas deprimidas y hacer una ciudad sustentable.<\/div>\n\n\n\n\n
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En lugar de eso, sucede que se expanden los terrenos para esos planes hacia la periferia. Eso obliga a las personas a trasladarse en autom\u00f3vil y aumenta el tr\u00e1nsito en la ciudad.<\/div>\n\n\n\n\n
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Los problemas se agravan porque el auto lleva pocas personas en relaci\u00f3n a la superficie vial que ocupa. Si el transporte urbano funcionara bien ser\u00eda lo m\u00e1s racional y coherente desde el punto de vista ambiental y del consumo energ\u00e9tico. \u201cEsto conduce a otro tema clave para C\u00f3rdoba: plantear un verdadero plan urbano metropolitano\u201d, advierte el coordinador del Instituto.<\/div>\n\n\n\n\n
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El Iplam trabaja en el desarrollo metropolitano de C\u00f3rdoba Capital. Un eje de trabajo es la normativa de uso de suelo y otro es el plan vial metropolitano.<\/div>\n\n\n\n\n
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En ese contexto, hace unos a\u00f1os se hizo hincapi\u00e9 en un Plan Director para Sierras Chicas, que constituye la base para plantear a C\u00f3rdoba como una ciudad vinculada e integrada a un contexto metropolitano.<\/div>\n\n\n\n\n
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Para la ciudad de C\u00f3rdoba: \u00bfdensificar o descentralizar?<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cLo mejor es la densificaci\u00f3n, que no significa hacinamiento. La ciudad densificada puede equilibrar espacios p\u00fablicos de calidad localizados en relaci\u00f3n al sector habitacional y, a su vez, dar una densidad que es edilicia pero que tambi\u00e9n pasa a reflejarse en la cantidad de poblaci\u00f3n que puede alojar y que favorece el desarrollo de una ciudad mucho m\u00e1s econ\u00f3mica desde el punto de vista de su funcionamiento\u201d, explica Guillermo Ir\u00f3s .<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: LAVOZ<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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