{"id":21256,"date":"2019-05-26T23:21:12","date_gmt":"2019-05-26T23:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=21256"},"modified":"2019-05-26T23:21:12","modified_gmt":"2019-05-26T23:21:12","slug":"construir-una-vivienda-de-clase-media-demanda-casi-cuatro-millones-de-pesos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/construir-una-vivienda-de-clase-media-demanda-casi-cuatro-millones-de-pesos\/","title":{"rendered":"Construir una vivienda de clase media demanda casi cuatro millones de pesos."},"content":{"rendered":"

Es un c\u00e1lculo del Colegio de Arquitectos de la Provincia de C\u00f3rdoba para una casa unifamiliar de 130 metros cuadrados. En el \u00faltimo a\u00f1o, el costo de edificaci\u00f3n aument\u00f3 42,6%, impulsado principalmente por la suba en el precio de los materiales.<\/div>\n\n\n\n\n

Por Gabriel Esbry<\/div>\n\n\n\n\n
Millonario. Eso es lo que hay que ser para poder construir hoy una casa de clase media. Seg\u00fan c\u00e1lculos del Instituto de Estad\u00edsticas y Costos del Colegio de Arquitectos de la Provincia de C\u00f3rdoba (CA), edificar una vivienda de 130 metros cuadrados demanda en la actualidad unos 3.834.408 pesos, a raz\u00f3n de 29.495,45 pesos por metro cuadrado construido.<\/div>\n\n\n\n\n
La estimaci\u00f3n del CA considera una casa unifamiliar de construcci\u00f3n en planta baja, tres dormitorios, un ba\u00f1o, estar, comedor, cocina, lavadero, toilette<\/span> y garaje para un autom\u00f3vil. Sobre el valor total de construcci\u00f3n de casi cuatro millones de pesos, el gasto en materiales de construcci\u00f3n se queda con el 52 por ciento (2.026.260 pesos) y el de mano de obra, con el 48 por ciento restante (1.808.147 pesos), incluyendo los honorarios profesionales.<\/div>\n\n\n\n\n
Las arquitectas Ver\u00f3nica Bari\u00f1a y Soledad Salgado, responsables del Instituto de Estad\u00edsticas y Costos del CA, explicaron que para realizar el c\u00e1lculo tomaron materiales con precios promedio y costos de mano de obra cotizados en la ciudad de C\u00f3rdoba. \u201cLa idea es replicar lo que podr\u00eda ser una casa similar de los planes Procrear\u201d, ejemplific\u00f3 Bari\u00f1a.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cTomamos valores promedio para realizar el c\u00e1lculo de costos. Se puede hacer una casa m\u00e1s econ\u00f3mica, y tambi\u00e9n una m\u00e1s cara\u201d, sostuvo Salgado.<\/div>\n\n\n\n\n
Respecto de un a\u00f1o atr\u00e1s, el costo de edificaci\u00f3n aument\u00f3 42,6 por ciento. En abril de 2018, seg\u00fan el c\u00e1lculo del Colegio de Arquitectos, el metro cuadrado de construcci\u00f3n estaba en 20.674,48 pesos, lo que exig\u00eda contar con 2.687.682 pesos para levantar la misma vivienda de 130 metros cuadrados cubiertos.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLa suba en los costos de construcci\u00f3n ha sido impresionante. Hoy es muy dif\u00edcil para una familia de clase media edificar su casa, salvo que cuente con ahorros en d\u00f3lares, ya que el acceso a un cr\u00e9dito hipotecario se ha restringido significativamente\u201d, explic\u00f3 Bari\u00f1a.<\/div>\n\n\n\n\n
El cemento, el hierro y los ladrillos, insumos b\u00e1sicos y fundamentales de cualquier obra, son los que registran los mayores aumentos en los \u00faltimos meses, con actualizaciones casi semanales en sus precios al p\u00fablico.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cNo s\u00f3lo hay aumentos en los materiales y en la mano de obra, que pr\u00e1cticamente acompa\u00f1an el \u00edndice de inflaci\u00f3n general, sino que casi no hay cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles. Todo ello complica la posibilidad de que una familia de clase media pueda edificar su vivienda\u201d, le dijo a La Voz Daniel Ricci, presidente del Colegio de Arquitectos.<\/div>\n\n\n\n\n
El informe de la entidad profesional no considera el eventual gasto de adquirir un terreno sobre el cual edificar la casa, un costo muy variable en funci\u00f3n del tama\u00f1o y de la ubicaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
En etapas<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
El c\u00e1lculo del CA \u2013que se actualiza bimestralmente y puede consultarse en la p\u00e1gina web de la entidad: www.colegio-arquitectos.com.ar<\/a>\u2013 es de suma utilidad, no s\u00f3lo porque discrimina el costo total entre gasto en materiales y en mano de obra, sino tambi\u00e9n porque permite conocer cu\u00e1l es la erogaci\u00f3n de dinero necesaria en cada etapa de la construcci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cMuchas familias que est\u00e1n pensando en hacer su casa no s\u00f3lo necesitan saber el costo total de la construcci\u00f3n, sino tambi\u00e9n lo que cuesta hacer cada etapa, ya que de ese modo pueden planificar la obra en funci\u00f3n del dinero del que disponen\u201d, dijo Salgado.<\/div>\n\n\n\n\n
Las gestiones previas, que incluyen el proyecto de obra, los estudios de suelo, el c\u00e1lculo de estructuras y las gestiones ante la Municipalidad, demandan un gasto inicial de casi 164 mil pesos. Se trata de un dinero con el que se debe contar indefectiblemente antes de poner el primer ladrillo.<\/div>\n\n\n\n\n
Luego, la construcci\u00f3n de las fundaciones (cimientos), incluyendo la limpieza del terreno, el armado del obrador y el replanteo de la obra, requieren un gasto de 312.287 pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
La etapa siguiente, en la que se comienza a levantar la mamposter\u00eda y la estructura sismorresistente, es una de las m\u00e1s onerosas de la obra. De hecho, la elevaci\u00f3n de paredes, columnas y vigas requiere de un total de 726.368 pesos, con un fuerte peso de los materiales en el gasto.<\/div>\n\n\n\n\n
Al llegar al techo, la construcci\u00f3n de la losa y de las cubiertas insume un total de 448.344 pesos, con un importante costo en mano de obra. Luego de esa etapa, los revoques y las pinturas demandan el mayor gasto de toda la construcci\u00f3n: casi 800 mil pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
La colocaci\u00f3n de pisos (con contrapisos, carpetas y cer\u00e1micos) y de revestimientos (en ba\u00f1o y en cocina) insume algo m\u00e1s de 400 mil pesos, mientras que las instalaciones (de agua fr\u00eda y caliente, gas natural, cloacas, red el\u00e9ctrica y desag\u00fces pluviales) exigen otros 453 mil pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
Finalmente, la carpinter\u00eda general de la obra (aberturas y muebles de cocina) suma otro medio mill\u00f3n de pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
El c\u00e1lculo realizado por el Colegio de Arquitectos estim\u00f3 un plazo de obra de 10 meses.<\/div>\n\n\n\n\n
Planificar<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
A la hora de pensar la obra en su conjunto, tanto Bari\u00f1a como Salgado sugirieron ser muy ordenados y prolijos, y planificar los trabajos en etapas.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cEs muy importante manejarse con el proyecto y el presupuesto inicial, que de todos modos deber\u00e1 ser revisado mes a mes, ya que a lo largo de la obra es probable que los precios sigan aumentando\u201d, recomend\u00f3 Salgado.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cUn momento clave de cualquier obra es el de las terminaciones, que son precisamente lo que le dan la personalidad a la vivienda. Y suele suceder que para ese entonces muchos propietarios ya se quedan sin dinero y deben resignar detalles que de verdad quer\u00edan\u201d, explic\u00f3 Bari\u00f1a.<\/div>\n\n\n\n\n
Las profesionales aconsejan congelar todo lo posible el precio de los materiales, compr\u00e1ndolos por anticipado, sobre todo los materiales gruesos (cemento, hierro y \u00e1ridos). \u201cHay corralones que permiten hacer el acopio en el mismo negocio, para ir retir\u00e1ndolos a medida que avanza la obra\u201d, cuentan las profesionales.<\/div>\n\n\n\n\n
Respecto de la mano de obra, la sugerencia en contratar por \u00edtem de trabajo (cimientos, paredes, techo, revoques, etc\u00e9tera) e ir pag\u00e1ndole al contratista al finalizar cada etapa. Tambi\u00e9n es posible definir un costo por metro cuadrado, abonando peri\u00f3dicamente en funci\u00f3n del adelanto que tiene la obra.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cRecomendamos contratar con un profesional la direcci\u00f3n t\u00e9cnica de la obra. Aunque es un costo adicional, el propietario termina ahorrando por la mejor gesti\u00f3n de los tiempos y del gasto en materiales que ese seguimiento profesional permite\u201d, sostuvo Salgado.<\/div>\n\n\n\n\n
C\u00f3mo se hizo el c\u00e1lculo<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Precios de referencia<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Los c\u00e1lculos del estudio del Colegio de Arquitectos son referenciales para una vivienda de 130 metros cuadrados, ubicada en la ciudad de C\u00f3rdoba, y pueden variar el costo total por los diferentes valores de la mano de obra, los materiales elegidos y el dise\u00f1o particular de cada proyecto.<\/div>\n\n\n\n\n
Los precios de los materiales incluyen IVA y son de contado efectivo.<\/div>\n\n\n\n\n
El valor por metro cuadrado no incluye gastos y beneficios, ya que se estima en cada caso en particular.<\/div>\n\n\n\n\n
Los precios de la mano de obra est\u00e1n computados sin cargas sociales e impuestos, y son referenciales.<\/div>\n\n\n\n\n
Vivienda social<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan datos oficiales<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
La Direcci\u00f3n de Estad\u00edstica y Censos del Gobierno de la Provincia de C\u00f3rdoba tambi\u00e9n realiza el c\u00e1lculo mes a mes del costo del metro cuadrado de construcci\u00f3n para una casa, aunque en este caso se trata de una vivienda social.En este ejemplo, la edificaci\u00f3n es de 50,25 metros cuadrados, con mamposter\u00eda de bloque cer\u00e1mico con revoque grueso y fino, pisos de cer\u00e1mica y techo de losa.Para abril de este a\u00f1o (\u00faltimo dato disponible), el costo del metro cuadrado fue estimado oficialmente en 21.356,18 pesos, con un costo total para la vivienda social de 1.073.148 pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: <\/span>La Voz Del Interior \/ Secci\u00f3n Ciudadanos \/ Construcci\u00f3n de Viviendas \/ Fecha: Domingo 26 de mayo de 2019.-<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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