{"id":20563,"date":"2019-04-03T13:34:37","date_gmt":"2019-04-03T13:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=20563"},"modified":"2019-04-03T13:34:37","modified_gmt":"2019-04-03T13:34:37","slug":"locales-en-el-centro-la-vacancia-ocasional-se-convirtio-en-estructural","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/locales-en-el-centro-la-vacancia-ocasional-se-convirtio-en-estructural\/","title":{"rendered":"Locales: en el centro la vacancia ocasional se convirti\u00f3 en estructural"},"content":{"rendered":"

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C\u00d3RDOBA \/<\/span> <\/a>EN EL CENTRO<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Hace seis meses el 5% de los locales comerciales del centro estaban vac\u00edos. Ahora la tendencia no solo se consolid\u00f3 sino que creci\u00f3 al 8%. Para la C\u00e1mara Inmobiliaria, nada indica que haya un repunte\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El microcentro de C\u00f3rdoba concentra las arterias comerciales con mayor flujo de personas y, por tanto, las m\u00e1s valiosas para montar un negocio. Los operadores inmobiliarios tienen su propio \u2018Indec\u2019 a partir de la ocupaci\u00f3n que se advierte en los locales ubicados en calles c\u00e9ntricas como 9 de Julio, San Mart\u00edn, Tucum\u00e1n o Rivera Indarte. Cuando la desocupaci\u00f3n de locales comerciales llega al coraz\u00f3n del centro de la ciudad es se\u00f1al de que hay que encender las alarmas. Y esa alerta temprana lleg\u00f3 en el segundo semestre del a\u00f1o pasado, tom\u00f3 forma de tendencia hacia fin de a\u00f1o y promediando el primer trimestre del 2019 evolucion\u00f3 en forma de s\u00edntoma de algo m\u00e1s serio. \u201cEn el centro ya se advert\u00eda una tendencia de una vacancia en crecimiento que rondaba el 5%. En los \u00faltimos seis meses esa vacancia se consolid\u00f3 y se increment\u00f3 para ser ahora del 8%. Ese nivel se duplica en el\u00a0promedio de las galer\u00edas y exhibe picos en galer\u00edas que muestran entre un 40% y 50% de sus locales vac\u00edos\u201d, explica Agust\u00edn Tea Funes, de la Cacic. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Para el ejecutivo aqu\u00ed juegan, al menos, tres factores: la ca\u00edda del consumo, el canon locativo elevado y las cargas impositivas y de servicios. \u201cEse tercer factor que antes era uno m\u00e1s, pas\u00f3 a ser el m\u00e1s importante en muchos casos. Cada vez se volvi\u00f3 m\u00e1s complejo mantener un comercio\u201d, asegura, a\u00f1adiendo que ya hay propietarios de inmuebles ubicados en galer\u00edas del centro o paseos comerciales que empezaron a cobrar un alquiler m\u00ednimo o simb\u00f3lico acordando con el inquilino que el cliente abone los servicios, expensas e impuestos. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Sin perspectiva. Para Mart\u00edn Dahan, vocero de la Cacic \u201chay galer\u00edas en el centro que son un desastre, con la mitad de los locales desocupados\u201d. El panorama m\u00e1s preocupante es ver qu\u00e9 corredores que siempre tienen alta demanda y no se mantienen con una vacancia prolongada hoy se mantienen con locales vac\u00edos durante meses: \u201cLa vacancia en las zonas premium del centro era ocasional y hoy es algo sostenido. El problema no es la desocupaci\u00f3n en los locales que vemos hoy, es la perspectiva. Hoy no tenemos nada que nos indique que esto termina, no vemos el repunte. Esa prolongaci\u00f3n de la recesi\u00f3n es lo m\u00e1s grave\u201d, advierte. El aumento y la actualizaci\u00f3n est\u00e1 negoci\u00e1ndose en el orden del 15%. Pero tambi\u00e9n hay mucha intrasingencia. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Sube la morosidad.\u00a0Otro dato de alerta en las inmobiliarias cordobesas es la tasa de morosidad, que viene en aumento y que no se limita a los locales comerciales. \u201cEn un a\u00f1o aument\u00f3 20% la morosidad. Uno encend\u00eda la alarma cuando la gente se atrasaba un mes. Hoy vemos atrasos de dos o tres meses y eso compone un n\u00facleo duro dif\u00edcil de cobrar. Cuando se acumulan tres meses, uno ya sabe que termina mal\u201d, se\u00f1ala Dahan. (Fuente <\/span>www.perfil.com<\/span><\/a>). El periodismo profesional es costoso y por eso debemos defender nuestra propiedad intelectual. Robar nuestro contenido es un delito, para compartir nuestras notas por favor utilizar los botones de \u00abshare\u00bb o directamente comparta la URL. Por cualquier duda por favor escribir a <\/span>perfilcom@perfil.com<\/span><\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: Perfil<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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