{"id":20384,"date":"2019-03-26T13:45:23","date_gmt":"2019-03-26T13:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=20384"},"modified":"2019-03-26T13:45:23","modified_gmt":"2019-03-26T13:45:23","slug":"inversores-que-compraron-departamentos-el-ano-pasado-ganaron-mas-de-86-en-pesos-y-perdieron-13-en-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/inversores-que-compraron-departamentos-el-ano-pasado-ganaron-mas-de-86-en-pesos-y-perdieron-13-en-dolares\/","title":{"rendered":"Inversores que compraron departamentos el a\u00f1o pasado ganaron m\u00e1s de 86% en pesos y perdieron 13% en d\u00f3lares.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[<em>Es la rentabilidad sobre un\u00a0<\/em><em>departamento de un dormitorio comprado hace un a\u00f1o atr\u00e1s y alquilado durante 12 meses. Los precios de las unidades\u00a0<\/em><em>subieron 7,5%. Las ventas\u00a0<\/em><em>del sector cayeron m\u00e1s\u00a0<\/em>\n<em>de 50% en febrero<\/em>\nLos inversores o ahorristas que compraron una propiedad el a\u00f1o pasado en pesos y la pudieron alquilar durante 12 meses ganaron 86,1%, seg\u00fan indic\u00f3 un relevamiento de febrero de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic).\nLa entidad realiz\u00f3 un sondeo por barrios y estim\u00f3 que la mayor rentabilidad para un departamento de un dormitorio fue en Nueva C\u00f3rdoba, donde se registr\u00f3 un aumento de 81,1% sobre el valor del inmueble, m\u00e1s cinco por ciento de rentabilidad adicional por medio de la renta generada por el alquiler.\n\u201cLa rentabilidad est\u00e1 dada por la diferencia de precios de un departamento entre febrero de 2018 y febrero de 2019, m\u00e1s la renta que dej\u00f3 la unidad en caso de haber estado alquilada por 12 meses\u201d, seg\u00fan indic\u00f3 a\u00a0<strong>Comercio y Justicia<\/strong>Mart\u00edn Dahan, miembro de la Cacic.\nCon todo, la rentabilidad observada fue de 86,1%, seg\u00fan concluy\u00f3 el informe. Por su parte, para un departamento de dos dormitorios la rentabilidad fue de 79,4%, de lo que 74,2% corresponde al capital invertido y 5,2% al canon locativo.\nEn la zona c\u00e9ntrica, la rentabilidad fue de 83,1% para los departamentos de un dormitorio mientras que para los de dos dormitorios fue de 81,5%.\nEn barrio General Paz se observ\u00f3 una rentabilidad mayor para los departamentos de dos dormitorios, la medici\u00f3n fue de 90,1%, que segregada corresponde 84,4% al valor del inmueble y 5,6% a la renta anual. Por su parte, para un dormitorio en esa misma zona, la rentabilidad alcanz\u00f3 79,2%.\n<strong>La contrapartida<\/strong>\nPor lo contrario, el rendimiento en d\u00f3lares para alguien que invirti\u00f3 en febrero del 2018 en un inmueble de uno o dos dormitorios en los barrios de Nueva C\u00f3rdoba, General Paz o Centro fue negativo. \u201cConsiderando el aumento del valor del capital, en la tipolog\u00eda de departamento de un dormitorio, aquel inversor que invirti\u00f3 en General Paz sufri\u00f3 una p\u00e9rdida de capital en d\u00f3lares de 13,5%. Algo similar sucedi\u00f3 con los inmuebles ubicados en Barrio Centro y Nueva C\u00f3rdoba, con una p\u00e9rdida del 11,6% y 10,1%, respectivamente\u201d, precis\u00f3 el informe.\nEl informe explica que la magnitud de la p\u00e9rdida en d\u00f3lares responde a que el crecimiento del precio en pesos de los inmuebles se encontr\u00f3 por detr\u00e1s del aumento experimentado en el \u00faltimo a\u00f1o de la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, cuya variaci\u00f3n fue de 101,5%. Durante febrero se produjo un nuevo corrimiento cambiario, lo que aument\u00f3 el valor de la divisa en 7,5%. y con ello la correcci\u00f3n del precio de los inmuebles. (ver Precios de venta que suben).\nNo obstante, la rentabilidad esperada por los ingresos por alquiler fue reduci\u00e9ndose en el a\u00f1o 2018, seg\u00fan indica el informe, se exacerb\u00f3 durante la crisis cambiaria y se recompuso parcialmente en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado a partir del nuevo esquema de flotaci\u00f3n cambiaria. Con la \u00faltima correcci\u00f3n en el mes de febrero, la rentabilidad esperada se redujo de 3,5% en enero a 3,3% en febrero.\n<strong>En ca\u00edda<\/strong>\nEl mismo relevamiento registra que las ventas totales del sector inmobiliario de C\u00f3rdoba se redujeron 13,8% en febrero respecto a enero de este a\u00f1o; en tanto la variaci\u00f3n interanual mostr\u00f3 una abrupta ca\u00edda de 51,3%.\nCon todo, el mes pasado fue el segundo mes consecutivo sin operaciones de ventas mediante cr\u00e9ditos hipotecarios, seg\u00fan indic\u00f3 el informe. Vale recordar que hace un a\u00f1o atr\u00e1s, las ventas financiadas mediante cr\u00e9ditos hipotecarios representaban 12,4% de las ventas.\n<strong>Precios de venta en suba<\/strong>\nEn ambas tipolog\u00edas se evidenci\u00f3 variabilidad en sus precios respecto al mes de enero de este a\u00f1o. El mayor aumento estuvo dado en los departamentos de un dormitorio ubicados en Nueva C\u00f3rdoba, con 7,5%, seguidos por barrio General Paz con 2,9% y el Centro, con 1,2%.\n\u201cEs importante remarcar que esta tipolog\u00eda es altamente demanda en estos meses debido a que la Ciudad es receptora de una gran cantidad de estudiantes universitarios\u201d, graficaron fuentes de la c\u00e1mara.\nEn tanto, los departamentos de dos dormitorios registraron un aumento de 3,4% en el Centro, de 2,3% en Nueva C\u00f3rdoba y de 2,1% en General Paz.\n<strong>Alquileres de hasta $14.500<\/strong>\nEl precio del valor del alquiler para departamentos var\u00eda seg\u00fan la localizaci\u00f3n y ambientes. Para Nueva C\u00f3rdoba, el precio de un departamento de un dormitorio en febrero fue de $9.750, mientras que el de dos dormitorios se ubic\u00f3 en $14.500. En General Paz alcanz\u00f3 $8.300 para dos ambientes mientras que para tres ambientes fue de $12.500. En el Centro se alquil\u00f3 un inmueble de un dormitorio en $ 8000 mientras que un departamento de dos dormitorios se rent\u00f3 en $10.000.\nLas actualizaciones informadas son de 15% cada seis meses. No obstante, en t\u00e9rminos de variaci\u00f3n, en Nueva C\u00f3rdoba el valor de un alquiler aument\u00f3 en 13,7% respecto al valor informado en febrero del 2018. En General Paz lo hizo en el orden de 8,7% mientras que en el Centro, el precio del alquiler subi\u00f3 13,6% interanual.\nCabe aclarar que la medici\u00f3n medici\u00f3n mensual que realiza la c\u00e1mara es sobre el departamento de un dormitorio que cuenta con living comedor, cocina, ba\u00f1o, balc\u00f3n, externo, en un cuarto a sexto piso en una zona buena, 40 m2 propios \u2013 50 m2 totales, en buen estado de conservaci\u00f3n con no m\u00e1s de cuatro a\u00f1os de antig\u00fcedad de calidad est\u00e1ndar (carpinter\u00eda de aluminio, piso porcelanato, etc\u00e9tera) sin amenities.\n<strong>Superior a la inflaci\u00f3n<\/strong>\nUn dato importante que se desprende del informe es que la rentabilidad del sector inmobiliario, en promedio para cada tipolog\u00eda de inmueble, fue superior a la inflaci\u00f3n y a la rentabilidad generada por una Lebca. Sin embargo, si se compara el aumento teniendo en cuenta el tipo de cambio la rentabilidad del sector se ubic\u00f3 en promedio por debajo.\n<strong>Fuente:<\/strong> Comercio y Justicia \/ Negocios \/ Por redacci\u00f3n \/ fecha: 26 de marzo de 2019.-]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es la rentabilidad sobre un\u00a0departamento de un dormitorio comprado hace un a\u00f1o atr\u00e1s y alquilado durante 12 meses. Los precios de las unidades\u00a0subieron 7,5%. 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