{"id":20300,"date":"2019-03-21T14:51:20","date_gmt":"2019-03-21T14:51:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=20300"},"modified":"2019-03-21T14:51:20","modified_gmt":"2019-03-21T14:51:20","slug":"leve-reduccion-del-costo-cordoba-en-la-construccion-privada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/leve-reduccion-del-costo-cordoba-en-la-construccion-privada\/","title":{"rendered":"Leve reducci\u00f3n del \u201ccosto C\u00f3rdoba\u201d en la construcci\u00f3n privada"},"content":{"rendered":"

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Jueves 21 de marzo de 2019 – 00:30 <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El \u201c<\/span>costo C\u00f3rdoba<\/span><\/a>\u201d en la actividad desarrollista, considerado en el sector como uno de los gastos \u201cevitables\u201d en la construcci\u00f3n privada de viviendas, sigue siendo alto. Pero la novedad es que tuvo una baja leve por un descenso en las exigencias de las obras de infraestructura.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Los datos fueron presentados ayer por la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba (Ceduc) en el marco de la Expo Construir, que se desarrolla en esta ciudad y que finaliza hoy.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El estudio releva una serie de costos que no est\u00e1n directamente ligados a la construcci\u00f3n, sobre la base de un edificio levantado en barrio G\u00fcemes, con 75 departamentos.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El an\u00e1lisis comenz\u00f3 en 2016, hubo una segunda versi\u00f3n durante el a\u00f1o pasado y ayer se present\u00f3 una tercera, con datos actualizados hasta diciembre pasado.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Entre la anterior medici\u00f3n y la presentada ayer, los costos pasaron de tener un impacto de 16,8 a 15 por ciento. Sobre el edificio en cuesti\u00f3n, pas\u00f3 a representar de 13 a 11 departamentos, aunque para los desarrollistas el impacto final sigue siendo alto.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEsto es lo que explica el precio de los inmuebles. No es porque s\u00ed que se llega a los valores en pesos actuales\u201d, argument\u00f3 el presidente de la Ceduc, Pablo Balian.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Los impuestos y tasas que aplican la Provincia y la Municipalidad representan 7,6 por ciento, casi el mismo nivel anterior (7,8 por ciento). Para 2019, se espera una baja en la presi\u00f3n impositiva, seg\u00fan Javier Novillo Saravia, titular de Novillo & Asociados, porque \u201cempieza a aplicarse una reducci\u00f3n a la mitad en la al\u00edcuota de Ingresos Brutos\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Lo que se disminuy\u00f3 fue la incidencia de las obras de conexi\u00f3n a los servicios p\u00fablicos, al pasar de 4,8 a 3,5 por ciento del costo. Seg\u00fan la Ceduc, la infraestructura debe ser hecha por el Estado, pero son exigidas al desarrollista y, finalmente la terminan pagando los compradores.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan Balian, Ecogas fue la prestadora que baj\u00f3 el nivel de exigencia tras la actualizaci\u00f3n de sus tarifas. Pero aclar\u00f3 que no sucede lo mismo con la electricidad y el agua potable.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cHoy el sector p\u00fablico invierte en obras de infraestructura 185,57 d\u00f3lares por habitante por a\u00f1o. La empresa desarrollista, para dotar de servicios a un emprendimiento, debe invertir mil d\u00f3lares, cinco veces m\u00e1s\u201d, resalt\u00f3 Balian. El resto del \u201ccosto C\u00f3rdoba\u201d est\u00e1 compuesto por derechos a la construcci\u00f3n (2,4 por ciento) y por aportes a colegios profesionales (1,6 por ciento), pr\u00e1cticamente similares al anterior registro, de 2,4 por ciento y 1,7 por ciento, respectivamente.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Expectativas<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Sobre el nivel de actividad, Balian resalt\u00f3 que el mercado \u201cparece estar encontrando el piso, porque ha dejado de caer\u201d. Y agreg\u00f3: \u201cEn enero y febrero pasados se registraron mejor\u00edas muy puntuales y si esto se consolida se puede esperar que el a\u00f1o termine en positivo\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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En esto coincide Mart\u00edn Roca, director de Rode. \u201cEl ajuste de la macroeconom\u00eda es dur\u00edsimo, pero si calma la inflaci\u00f3n, habr\u00e1 reactivaci\u00f3n a partir de septiembre\u201d, opin\u00f3.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Para los empresarios del sector hay dos escenarios diferentes, seg\u00fan hacia d\u00f3nde se oriente el resultado de las elecciones. \u201cLa expectativa de cu\u00e1nto va a medir uno u otro candidato va a determinar el d\u00f3lar\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mart\u00edn Teicher, de Grupo Elyon.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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En este marco, el mercado inmobiliario tiene mucho que remontar. \u201cHoy la actividad se est\u00e1 estabilizando en un nivel 35 a 55 por ciento menos que el promedio hist\u00f3rico, seg\u00fan la zona y el producto; pero cuando se mueve el d\u00f3lar, la actividad se termina\u201d, agreg\u00f3 Leonardo Frankenberg, presidente del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Actividad en n\u00fameros<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El mercado trabaja a la mitad del promedio hist\u00f3rico.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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35% a 55%.<\/span> Es la ca\u00edda en las ventas en el mercado inmobiliario respecto a los valores hist\u00f3ricos, seg\u00fan el Colegio de Corredores (CPCPI).<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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11 unidades.<\/span> De un edificio de 75 departamentos en G\u00fcemes de 5.000 metros cuadrados, el \u201ccosto C\u00f3rdoba\u201d representa 11 unidades.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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259.021.<\/span> C\u00f3rdoba tiene un d\u00e9ficit habitacional de casi 260 mil viviendas si se incluye las necesidades de ampliaci\u00f3n, seg\u00fan el Foro de la Construcci\u00f3n.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: LAVOZ \/ <\/span>DIEGO D\u00c1VILA<\/span><\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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