{"id":19787,"date":"2019-02-21T13:55:20","date_gmt":"2019-02-21T13:55:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=19787"},"modified":"2019-02-21T13:55:20","modified_gmt":"2019-02-21T13:55:20","slug":"desarrollistas-apuntan-a-sectores-con-altos-ingresos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/desarrollistas-apuntan-a-sectores-con-altos-ingresos\/","title":{"rendered":"Desarrollistas apuntan a sectores con altos ingresos."},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">or Diego Davila<\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Inversores, productores agropecuarios con sus cuentas saneadas y la clase media alta son los \u00fanicos que compran inmuebles.<\/span><\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">El cr\u00e9dito hipotecario casi desapareci\u00f3 del mercado.<\/span><\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Algunos apuestan al financiamiento propio, ajustado con UVA o con el valor de la construcci\u00f3n.<\/span><\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fdesarrollo-inmobiliario%3Ffbclid%3DIwAR3ckHc08JK2AOrU0eLzzDKmCUMgFGDzeJ2lL051ZoMI5bGFoBONz8tMKTM&amp;h=AT0rHn3-dWG3pPXbQfXIwOt1uCFU9SCbit_2gsH7vhlfAOB2v6Q2RzBVmNxZltfS4XmiPETx_k4_t5RfjRThZN_IBtvZUX_NCan2CQbEft5-DkXHaOT6UQn4icflvPSNpE_g-w\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">desarrollo inmobiliario<\/a> pas\u00f3 un duro 2018. Ahora, espera que el mercado deje de caer. Para eso, apunta al pico de la pir\u00e1mide social: el inversor, el productor agropecuario con cuentas saneadas y la clase media alta y alta.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fclase-media%3Ffbclid%3DIwAR06j2zKYiB45r8LE9WlvuplmCuzAQ5U5jdunAz127KNC7_nhkRz8aH3kvc&amp;h=AT2fJ2CwkggVm0t8eGZBhVbTh1MENZpKVg1dOzy0KgVqQ0vkrOQr8nRPZsKGDT4IiAsa9BbCbbrBQ4dHa7iI-x6UHFA0zcbCo1Il3JIxKc8JK70g0NfPZdHBjnhzcnxY3dI0ng\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">clase media<\/a>, en tanto, tendr\u00e1 que esperar a que bajen las <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Ftasas-de-interes%3Ffbclid%3DIwAR2mlI-pfrZEIfLY4HVaWpruo91TjiHNtbYnVxZCmx10tfZ8G8RCpWuMphc&amp;h=AT1lHrxCyVmBMKTDfvTvJskc8AQrn5okmPcjIR-hLf3dQujoZQ8IU0p-fTEghdy2DrfDA0N3V1mvZCmNPpbBW3j3RME5XVhADDZ_WGsxogUMtDJfTDDnPYwtwsnWylZbFhIekQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">tasas de inter\u00e9s<\/a> \u2013hoy, la carta m\u00e1s importante que juega el Banco Central contra el d\u00f3lar\u2013 para volver al cr\u00e9dito hipotecario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El \u00cdndice Ceduc, que sigue las ventas de los integrantes de la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba, cay\u00f3 32 por ciento el a\u00f1o pasado. Hoy la actividad es el 47 por ciento del nivel de 2011.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEl primer trimestre va a ser complicado; se espera m\u00e1s movimiento a partir de abril. El usuario, a\u00fan cuando mejore su situaci\u00f3n particular, posterga su decisi\u00f3n. Pero el inversor sigue, as\u00ed que hay que estar atento a la campa\u00f1a agropecuaria, a la energ\u00eda y a nichos de exportaci\u00f3n\u201d, explica Pablo Bali\u00e1n, presidente de Ceduc.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Seg\u00fan el directivo, el inversor representa el 60 por ciento de las ventas inmobiliarias actuales. Hay otro 30 por ciento de ahorristas con d\u00f3lares \u201cen mano\u201d que negocian descuentos y un 10 por ciento que recurre al financiamiento.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Las desarrollistas ofrecen descuentos en los precios en d\u00f3lares ya que el costo de la construcci\u00f3n en C\u00f3rdoba creci\u00f3 la mitad que la moneda estadounidense. A enero, el primer indicador subi\u00f3 49 por ciento interanual; el segundo, 92 por ciento, seg\u00fan el tipo de cambio del Banco Naci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Pero eso no sucede en los inmuebles usados, donde el valor lo fija el propietario, que no est\u00e1 dispuesto a resignar precio, ni siquiera en d\u00f3lares, lo que fren\u00f3 la actividad en las inmobiliarias.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cLas operaciones que se hacen ahora son muy puntuales. Incluso, el inversor estar\u00e1 menos presente que en otros a\u00f1os. La mayor\u00eda de las inmobiliarias est\u00e1 abocada a los alquileres\u201d, resalta Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Expectativa de rebote<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En enero y en la primera quincena de febrero, las consultas en las desarrollistas aumentaron por la quietud del d\u00f3lar. Esto alent\u00f3 a los operadores, que ahora miran con atenci\u00f3n lo que pasa con la moneda estadounidense.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cCuando est\u00e1 vol\u00e1til, la gente espera. Cuando se estabiliza, los inversores, incluso peque\u00f1os, salen a buscar oportunidades porque los inmuebles en d\u00f3lares est\u00e1n baratos\u201d, se\u00f1ala Bali\u00e1n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por ejemplo, Grupo Edisur, que en 2018 se concentr\u00f3 en la venta de lotes, este a\u00f1o apuntar\u00e1 al ladrillo: agregar\u00e1 ocho complejos de casonas a los 10 que tiene en construcci\u00f3n y 300 viviendas en <span class=\"_4yxp\">housing<\/span>.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEl a\u00f1o pasado, la facturaci\u00f3n aument\u00f3 30 por ciento. Este a\u00f1o, la apuesta es crecer 50 por ciento. El plan es ofrecer <span class=\"_4yxp\">housing<\/span> a 200 mil d\u00f3lares, habilitar el ingreso con una entrega de 55 por ciento y financiar el resto\u201d, explica Fernando Reyna, director a cargo del \u00e1rea Comercial.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEl sector viene de dos a\u00f1os malos. La expectativa es que la econom\u00eda rebote. El primer semestre va a ser negativo, porque entre enero y junio de 2018 la actividad fue r\u00e9cord, pero lo que sigui\u00f3 fue tan malo que la segunda mitad de este 2019 va a resultar que sea mejor\u201d, agrega Lucas Salim, presidente Grupo Proaco.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La firma tiene en desarrollo el quinto edificio de \u00d3pera Luxury; la tercera torre y el centro comercial del \u00d3pera Carlos Paz; en marzo arranca con el \u00d3pera Park y ya present\u00f3 los permisos con la intenci\u00f3n de iniciar El Pocito entre abril y mayo.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La proyecci\u00f3n, explica, es una lenta recuperaci\u00f3n a partir de mediados de a\u00f1o, todo \u201cdependiendo de lo que suceda con el d\u00f3lar, la econom\u00eda y las elecciones\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por su parte, Mart\u00edn Dahan, socio de Meade-Pucheta, resalta que el mercado est\u00e1 trabado.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cNo se vende mucho. El tiempo que lleva la venta es cada vez mayor. El comprador primero averigua mucho, hay bastante desconfianza\u201d, resalta el empresario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La alianza tiene entre sus desarrollos el complejo Mediland, 165 departamentos de alta gama en barrio Urca con locales comerciales. La primera torre tiene vendida el 80 por ciento, que se entregar\u00e1 en septiembre, y ahora tiene en venta la segunda torre.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Sin embargo, hay demanda de departamentos en Nueva C\u00f3rdoba y locales comerciales en el \u00e1rea central. \u201cHay un sector al que la crisis no lo afecta, es el que busca la oportunidad\u201d, resalta.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente:<\/span> La Voz \/ Secci\u00f3n: negocios \/ Inmuebles \/ Fecha: Jueves 21 de febrero de 2019.-<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>or Diego Davila Inversores, productores agropecuarios con sus cuentas saneadas y la clase media alta son los \u00fanicos que compran inmuebles. 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