{"id":19764,"date":"2019-02-18T11:27:10","date_gmt":"2019-02-18T11:27:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=19764"},"modified":"2019-02-18T11:27:10","modified_gmt":"2019-02-18T11:27:10","slug":"creditos-casi-mil-jovenes-cordobeses-pueden-pedir-el-procrear","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/creditos-casi-mil-jovenes-cordobeses-pueden-pedir-el-procrear\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos: casi mil j\u00f3venes cordobeses pueden pedir el Procrear."},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Precios. El aumento en los valores de los inmuebles complica el otorgamiento del cr\u00e9dito. <\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><a href=\"https:\/\/www.lavoz.com.ar\/autor\/pmartinez?fbclid=IwAR3zCjfV4Qq6H88l5Q6-ig43bj02pmVYsdcG5mrTj4X92dznuVwp7Efeh7M\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"async\" data-lynx-uri=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Fautor%2Fpmartinez%3Ffbclid%3DIwAR3zCjfV4Qq6H88l5Q6-ig43bj02pmVYsdcG5mrTj4X92dznuVwp7Efeh7M&amp;h=AT2MapNGuWktRLZOjeeCLmpn7zGjPFXwtwZM0CSjCd8vzg9vrTg94-0zmUNF2-0DyywOfspdbzfxhSKu5i694rXoKAjF2usF6KgYPb_IHufHoqxd9fK8r5mDPWdbX1SK7kc4edGArealvf5JvLc\">PAULA MART\u00cdNEZ<\/a><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">En enero termin\u00f3 el plazo obligatorio de ahorro que exig\u00eda el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Tras su lanzamiento, muchos desistieron por el impacto de la devaluaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Los pasos por seguir.<\/span><\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En enero se cumpli\u00f3 el primer a\u00f1o del programa que implement\u00f3 el <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fgobierno-nacional%3Ffbclid%3DIwAR0zmEeaP5QrchKppqkV32V6wqXCaJ26q72LPIXyKnbxMMtFU5Whao8wLXo&amp;h=AT2JpkCy5Yo9d_WBBsqKE-8udW8p1EHyWkO5TeLFxq4-_ZsyaUq4atmdf3_5GMzfg8O4K_jElenqjsnTOyfZfsydwegqSI2mRdgb4djeBnS0CDckxP08NnZ5nBbBCOIYY1t9Kg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Gobierno nacional<\/a> para que los j\u00f3venes accedieran a su primera vivienda con un subsidio oficial. Tras 12 meses de ahorro, ya estar\u00edan en condiciones de solicitar el <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fcreditos-hipotecarios%3Ffbclid%3DIwAR2KEBpdPXb1P03PmzpAbH9aqZvuIQ_soupMm7c12pfQq9d72zHuiR-AFcI&amp;h=AT2Ct0mK6kiA61JnI_iOr1hdgFtyD4w696q3740MHcEauXH6UE6PTXwyAQVW9u8JstvTnSlWTSazKvw_3G-q0ej9UVPCzxpCl7KAtJ3W7LnpwN6W2NFSvtA0Yr_-L0qmK2z1aw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a>.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La semana pasada, el Gobierno nacional firm\u00f3 en La Plata la primera escritura del Procrear Ahorro Joven, pero las condiciones del pa\u00eds cuando se lanz\u00f3 este sistema eran otras y muchos beneficiarios desistieron en el camino por el cambio de escenario. En particular, impacta el desfasaje del precio de los inmuebles respecto de los ingresos, lo que eleva el ahorro previo necesario y torna inaccesibles algunas viviendas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Hoy habr\u00e1 una reuni\u00f3n en Buenos Aires entre responsables del Procrear y un grupo de beneficiarios que piden flexibilizar condiciones. El Estado mejor\u00f3 algunas (valor del inmueble y subsidio estatal) y se acord\u00f3 una tasa preferencial con algunos bancos (Bancor, Naci\u00f3n, Hipotecario, Credicoop, BBVA Franc\u00e9s), aunque es posible que no sea suficiente en un mercado inmobiliario dif\u00edcil para los asalariados.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">De los 40 mil anotados en todo el pa\u00eds que estaban en condiciones de comenzar con el plan, 16 mil efectivamente empezaron a ahorrar y de estos, hoy quedan 12 mil. En C\u00f3rdoba hay 970 j\u00f3venes que pueden acceder al pr\u00e9stamo, seg\u00fan los \u00faltimos datos de la Secretar\u00eda de Vivienda de la Naci\u00f3n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Limitaciones<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El programa preve\u00eda que personas de entre 18 y 35 a\u00f1os ahorraran entre 200 y 1.500 UVA (unidades de valor adquisitivo) por mes en plazo fijo y, al cabo de 12 meses, acceder\u00edan a un cr\u00e9dito hipotecario para su primera vivienda y a un aporte estatal. Al inscribirse, el ingreso familiar ten\u00eda que estar entre dos y cuatro salarios m\u00ednimos vital y m\u00f3vil (entre 17.720 y 35.440 pesos en ese momento).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Como se trata de un subsidio oficial, el Procrear Joven tiene limitaciones que acotan su alcance y, a veces, se constituyen en trabas para comprar el inmueble que los j\u00f3venes desean.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Un primer escollo es el valor final de la vivienda. El precio de escritura no tiene que superar las 84 mil UVA. A la cotizaci\u00f3n actual de esta variable que sigue a la inflaci\u00f3n (32,41 pesos), son 2.722.440 pesos, menos de 70 mil d\u00f3lares.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El monto es bajo y, en ciudades caras, puede costar conseguir inmuebles a ese valor. Desde la Secretar\u00eda recuerdan que ese tope se actualiz\u00f3 desde las 60 mil UVA anteriores (a la cotizaci\u00f3n de UVA y el tipo de cambio de hace un a\u00f1o, tambi\u00e9n eran casi 70 mil d\u00f3lares).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Haciendo n\u00fameros<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El otro punto complicado es el nivel de ahorro previo. Se pide un m\u00ednimo de cinco por ciento del valor final de la vivienda, a lo cual el Estado suma 2,8 pesos m\u00e1s por cada peso ahorrado, con un tope de 16.800 UVA (antes eran 12 mil).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Si se quisiera acceder a la vivienda m\u00e1s cara y un joven tuviera ahorrado el cinco por ciento (4.200 UVA), el Estado le dar\u00eda 11.760 UVA y tendr\u00eda que sacar un cr\u00e9dito por 68 mil UVA (hoy, 2,2 millones de pesos). En el mejor de los casos, con un ahorro de seis mil UVA se podr\u00eda obtener un subsidio de 16.800 UVA y el pr\u00e9stamo deber\u00eda ser de 61.200 UVA (1.983.500 pesos).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El problema es que para ese nivel de cr\u00e9dito el tope de ingreso familiar no cierra y, lo m\u00e1s probable, es que tenga que tener m\u00e1s ahorros para la diferencia.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por ejemplo, en el Banco de C\u00f3rdoba (Bancor), que tiene las tasas m\u00e1s bajas del Procrear Joven (5,5 por ciento para quien cobra su sueldo all\u00ed y 8,5 para el resto), el m\u00e1ximo por prestar, para un ingreso familiar de cuatro salarios m\u00ednimos de hoy, es de 1.672.000 pesos, a 20 a\u00f1os, con una cuota de 10.750 pesos (332 UVA).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El l\u00edmite de ingresos del programa era el fijado en el momento de la inscripci\u00f3n. Hoy requiere ingresos superiores (algo dif\u00edcil con una evoluci\u00f3n salarial del 30 por ciento en un a\u00f1o). Si no los tiene, tendr\u00e1 que completar el dinero que falta con ahorros o buscar una vivienda m\u00e1s econ\u00f3mica.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En Bancor, hay 97 beneficiarios con 12 meses de ahorro, pero los casi mil que est\u00e1n en la provincia pueden acceder a un cr\u00e9dito en esta entidad presentando un certificado del ahorro realizado en otro banco.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Plazos y tr\u00e1mites: condiciones<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxp\">Ahorro y pedido de cr\u00e9dito es posible en diferentes bancos.<\/span><span class=\"_4yxo\">Entidades.<\/span> Piden un certificado por los 12 meses de plazo fijo en UVA. Se puede vincular al nuevo banco antes del 30 de mayo.<span class=\"_4yxo\">Plazos.<\/span> El inmueble se presenta antes del 28 de agosto, el cr\u00e9dito debe estar aprobado antes del 27 de octubre y se puede escriturar hasta el 25 de enero de 2020.<span class=\"_4yxo\">Cancelaci\u00f3n.<\/span> Quienes desistan del programa pueden recuperar el plazo fijo UVA cuando lo pidan.<span class=\"_4yxo\">Condiciones.<\/span> Bancor ofrece el Procrear Joven a una tasa de 5,5 por ciento para cuentas sueldo y 8,5 por ciento para el resto, con plazos de 10, 15 y 20 a\u00f1os y relaci\u00f3n cuota ingreso del 25 por ciento. Financia hasta 85 por ciento de la vivienda.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente:<\/span> La Voz\/ Secci\u00f3n Negocios \/ Cr\u00e9ditos \/ Fecha: 15\/02\/2019.-<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Precios. El aumento en los valores de los inmuebles complica el otorgamiento del cr\u00e9dito. 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