{"id":19556,"date":"2019-01-29T18:11:24","date_gmt":"2019-01-29T18:11:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=19556"},"modified":"2019-01-29T18:11:24","modified_gmt":"2019-01-29T18:11:24","slug":"un-departamento-en-el-centro-rindio-mejor-que-en-nueva-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/un-departamento-en-el-centro-rindio-mejor-que-en-nueva-cordoba\/","title":{"rendered":"Un departamento en el Centro rindi\u00f3 mejor que en Nueva C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

Viernes 25 de enero de 2019 – 00:31 | Actualizado: 25\/01\/2019 – 01:17<\/div>\n\n\n\n\n

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Nueva C\u00f3rdoba<\/a> es, desde hace a\u00f1os, la meca de la inversi\u00f3n en ladrillos en la ciudad de C\u00f3rdoba<\/a>. Sin embargo, durante 2018, comprar un departamento de un dormitorio en el Centro de la ciudad fue mejor negocio que hacerlo en el barrio de los estudiantes o en General Paz<\/a>.<\/div>\n\n\n\n\n
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Eso concluye el \u00faltimo \u00edndice de rentabilidad del sector inmobiliario elaborado por la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (Cacic).<\/div>\n\n\n\n\n
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El informe analiza el desempe\u00f1o del sector como blanco de inversiones a partir del resultado de varios casos testigo: la compra, por parte de un inversor, de departamentos de uno y dos dormitorios en diciembre de 2017 en los tres barrios citados.<\/div>\n\n\n\n\n
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Las unidades son de 50 y 80 metros cuadrados totales, respectivamente, y con no m\u00e1s de cuatro a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/div>\n\n\n\n\n
Cacic calcula qu\u00e9 nivel de rentabilidad lograron en pesos y en d\u00f3lares un a\u00f1o despu\u00e9s, con dos dimensiones: el aumento de su valor (capital invertido) y la renta que generaron por alquiler.<\/div>\n\n\n\n\n
La unidad de un dormitorio ubicada en el Centro result\u00f3 la m\u00e1s rentable en pesos y la \u00fanica tipolog\u00eda que logr\u00f3 resultado positivo en d\u00f3lares (2,3 por ciento). En moneda argentina, tuvo 101,1 por ciento de incremento en su valor y otro 5,5 por ciento de rentabilidad a trav\u00e9s de alquiler (106,8 por ciento total).<\/div>\n\n\n\n\n
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En tanto, en barrio General Paz, una unidad similar logr\u00f3 valores del 87,7 y 5,2 por ciento, respectivamente (92,9 por ciento total).<\/div>\n\n\n\n\n
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Nueva C\u00f3rdoba qued\u00f3 tercera: all\u00ed la misma unidad se valoriz\u00f3 82,9 por ciento y gener\u00f3 otro 5,5 por ciento, redondeando el 88,3 por ciento de rentabilidad.<\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan las \u00faltimas estad\u00edsticas de Cacic, los departamentos equivalen al 46 por ciento del total de ventas de inmuebles residenciales, seguidos muy atr\u00e1s por casas y d\u00faplex (19 por ciento). Dentro del segmento departamentos, m\u00e1s de seis de cada 10 que se venden son de un dormitorio.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u201cEn Nueva C\u00f3rdoba hubo precios muy superiores al Centro para unidades similares. Eso lleva a muchos compradores al Centro, un \u00e1rea de poca oferta, lo que eleva los valores\u201d, explic\u00f3 Mart\u00edn Dahan, de Grupo Meade-Pucheta y directivo de Cacic.<\/div>\n\n\n\n\n
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Las unidades de dos dormitorios, en tanto, resultaron m\u00e1s rentables en pesos en General Paz (100,7 por ciento) y Nueva C\u00f3rdoba (90,6 por ciento) que en el Centro (82,5 por ciento).<\/div>\n\n\n\n\n
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M\u00e1s que la \u201cbicicleta\u201d<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Durante 2018 y como inversi\u00f3n, los departamentos de uno y dos dormitorios en los tres barrios m\u00e1s demandados de C\u00f3rdoba (Nueva C\u00f3rdoba, Centro y General Paz) perdieron contra el d\u00f3lar, pero resultaron mucho m\u00e1s rentables, en promedio, que los plazos fijos en pesos y que las Lebac.Con rentabilidades promedio superiores al 90 por ciento, casi duplicaron el valor de la inflaci\u00f3n (ver gr\u00e1fico). Eso se\u00f1ala el \u00edndice de rentabilidad elaborado por la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (Cacic).Tambi\u00e9n concluye que la inversi\u00f3n en \u201cladrillos\u201d implic\u00f3 una p\u00e9rdida en d\u00f3lares menor a la llamada \u201cbicicleta financiera\u201d del carry trade anualizada.\u201cLa p\u00e9rdida en d\u00f3lares fue m\u00ednima en el contexto de un a\u00f1o dur\u00edsimo. En 2017 los inmuebles le ganaron al tipo de cambio, pero subieron menos que la inflaci\u00f3n\u201d, precisaron desde Cacic.El impulso en la rentabilidad de las unidades fue por la suba de sus precios en pesos, referenciados al d\u00f3lar. A contramano, la rentabilidad por alquiler fue reduci\u00e9ndose en el a\u00f1o.<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: LaVoz<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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