{"id":19285,"date":"2019-01-10T16:04:19","date_gmt":"2019-01-10T16:04:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=19285"},"modified":"2019-01-10T16:04:19","modified_gmt":"2019-01-10T16:04:19","slug":"preocupa-el-nivel-de-vacancia-de-locales-comerciales-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/preocupa-el-nivel-de-vacancia-de-locales-comerciales-en-cordoba\/","title":{"rendered":"Preocupa el nivel de vacancia de locales comerciales en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"

10 enero, 2019 | 5:28 am por redaccion<\/div>\n\n\n\n\n

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Se ubica entre 5% y 10%, pero se profundiza en las galer\u00edas<\/span> c\u00e9ntricas y en el corredor Richieri. Los locatarios conservan<\/span> los precios para mantener a sus inquilinos. La desocupaci\u00f3n<\/span> obedece- en muchos casos- a que los impuestos y<\/span> expensas equivalen a 80% del valor del arriendo<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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El nivel de vacancia de los locales comerciales en C\u00f3rdoba a\u00fan no es alarmante, aunque -de continuar la tendencia a la desocupaci\u00f3n- podr\u00eda ser preocupante en los pr\u00f3ximos meses, seg\u00fan coment\u00f3 a Comercio y Justicia<\/span> el presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic), Agust\u00edn Tea Funes. El nivel general de vacancia se ubica entre cinco y diez por ciento, seg\u00fan el directivo, profundiz\u00e1ndose en las zonas c\u00e9ntricas, concretamente en los locales de algunas galer\u00edas comerciales. \u201cEn este sector act\u00faan dos factores: uno es que en muchos casos el porcentaje de expensas e impuestos llega a ser casi 80% del valor del alquiler, lo cual se torna inviable; otro punto es el cambio de paradigma sobre las galer\u00edas, que se est\u00e1n posicionando m\u00e1s como \u2018atajos\u2019 desde el centro y muchas veces como un lugar l\u00fagubre destinado a la venta de celulares o servicios\u201d, explic\u00f3. No obstante, destac\u00f3 que la situaci\u00f3n no se replica en todas las galer\u00edas de C\u00f3rdoba; hay algunas, como por ejemplo \u201cPlaneta\u201d, que al manejar menores costos conserva su nivel de clientela.<\/div>\n\n\n\n\n
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Situaci\u00f3n similar se presenta en los locales de las peatonales c\u00e9ntricas, donde tambi\u00e9n se observa un nivel de vacancia un poco menor, justamente porque muchos de los locatarios prefieren mantener el valor de la renta para no perder al inquilino. De acuerdo con la consultora I+D Inmobiliario, fue donde menos vacancia se not\u00f3 (7,4%), aunque es un n\u00famero alto para el historial de la zona. \u201cEs muy l\u00f3gico pensar que quien est\u00e9 proyectando un negocio no vaya a invertir en pleno mes de enero; seguramente esperar\u00e1 un poco m\u00e1s de se\u00f1ales y tomar\u00e1 la decisi\u00f3n una vez que arranque el a\u00f1o\u201d, dijo el directivo. Por su parte, para la misma consultora, la vacancia subi\u00f3 en todos los corredores pero en donde m\u00e1s se destac\u00f3- a diferencia del \u00e1rea c\u00e9ntrica mencionada- es en la avenida Richieri, donde alcanz\u00f3 10,3%. En las nuevas \u00e1reas comerciales,como en barrio G\u00fcemes, la vacancia tambi\u00e9n es elevada. En la calle Belgrano, como referencia, tienen 50 locales a la calle, de los cuales cerca de 10% se encuentra inactivo cerrado o en oferta (venta y\/o alquiler)-. La calle Tejeda, por su parte, cuyo enfoque comercial consta de 80 locales, mostr\u00f3 \u00edndices de vacancia similares a barrio G\u00fcemes. En la zona aleda\u00f1a al centro, como en la avenida Humberto Primero, tambi\u00e9n se replica la vacancia y con una gran diferencia al microcentro, ya que se tratan de locales de grandes superficies. Por el mismo camino se encuentran los otros corredores en barrio General Paz, Alta C\u00f3rdoba.<\/div>\n\n\n\n\n
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Aumentos<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Los precios de alquiler tuvieron un aumento, pero por debajo de la inflaci\u00f3n proyectada en torno a 45%. La mayor alza se produjo en las peatonales del Centro, donde lleg\u00f3 a 37,5% en promedio. Luego se ubica la avenida Rafael N\u00fa\u00f1ez, con un crecimiento de sus valores de 35% y, un escal\u00f3n m\u00e1s abajo, las avenidas 24 de Septiembre y la Richieri, ambas, con un crecimiento de sus \u00edndices de alquiler de alrededor de 33%. La rentabilidad tuvo una significativa ca\u00edda del orden de 26,5% promedio, especialmente por la importante devaluaci\u00f3n que sufri\u00f3 la moneda nacional en el segundo trimestre del a\u00f1o. La mayor superficie disponible en oferta, en metros cuadrados totales, est\u00e1 en la avenida Rafael N\u00fa\u00f1ez, con 4.760 m2. La arteria comercial m\u00e1s cotizada son las peatonales del Centro, con valores promedio de alquiler homogeneizado en $451 el m2 y, en el otro extremo, la Av. Richieri, con el valor m\u00e1s bajo del mercado, $112.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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El contexto general<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
La cantidad de locales comerciales sin actividad tambi\u00e9n creci\u00f3 durante el \u00faltimo bimestre del a\u00f1o pasado en las principales \u00e1reas de la ciudad de Buenos Aires y de La Plata, seg\u00fan un relevamiento realizado por la C\u00e1mara Argentina de Comercio. En la ciudad de Buenos Aires se increment\u00f3 el n\u00famero de comercios inactivos -en venta, alquiler, clausurados o cerrados- con un total de 255 locales sin actividad en las \u00e1reas relevadas. En relaci\u00f3n con la anterior medici\u00f3n, correspondiente al per\u00edodo septiembre-octubre de 2018, se detect\u00f3 una suba de 11,8%, ya que entonces los locales inactivos eran 228. En t\u00e9rminos interanuales -respecto del per\u00edodo noviembre y diciembre de 2017- se registr\u00f3 un alza de 57%, dado que en el sexto bimestre del a\u00f1o pasado los locales sin actividad eran 162. Por su parte, en la ciudad de La Plata -con base en datos recogidos por la Federaci\u00f3n de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (Femape)- en los meses de noviembre y diciembre de 2018, en comparaci\u00f3n con el bimestre previo, tambi\u00e9n aument\u00f3 el n\u00famero de locales inactivos. En la capital bonaerense se detect\u00f3 un total de 60 locales sin actividad comercial en las \u00e1reas relevadas, lo que represent\u00f3 una suba de 40% respecto del bimestre anterior, cuando se verific\u00f3 la existencia de 43 locales inactivos.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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FUENTE: Comercio y Justicia<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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