{"id":18937,"date":"2018-11-26T11:09:43","date_gmt":"2018-11-26T11:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=18937"},"modified":"2018-11-26T11:09:43","modified_gmt":"2018-11-26T11:09:43","slug":"nueva-cordoba-casi-sin-lugar-para-los-ingresantes-universitarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/nueva-cordoba-casi-sin-lugar-para-los-ingresantes-universitarios\/","title":{"rendered":"Nueva C\u00f3rdoba, casi sin lugar para los ingresantes universitarios.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por Juan Manuel Gonzalez<\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">La fuerte ca\u00edda de venta de departamentos de un dormitorio en los \u00faltimos a\u00f1os har\u00e1 que falte oferta de alquileres en diciembre.<\/span><\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Surgen nuevos polos para el alojamiento de estudiantes, con modalidades diferentes.<\/span><\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Las variables se cruzaron en <a href=\"https:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/barrio-nueva-cordoba?fbclid=IwAR3e4H7XdGAfzPJP2WO6zjevI4jbo5tJgKLaZZrsdN0_qBAn1Hi4wpGvBnI\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\" data-lynx-uri=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fbarrio-nueva-cordoba%3Ffbclid%3DIwAR3e4H7XdGAfzPJP2WO6zjevI4jbo5tJgKLaZZrsdN0_qBAn1Hi4wpGvBnI&amp;h=AT0xETEyWSJoI_HcWb2qaV87VfThDPxJ1S7lNYJymuiUKG5wQOIomimxH4R2ZtuVdSkmetMRwfMbjqI660THZNSff3GVTzv5Pl6ALVILYMafOR6g1NyU6yR6XnpvFjAbRszInQ\">Nueva C\u00f3rdoba<\/a>, el barrio en el que se radica la mayor\u00eda de los <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Festudiantes-universitarios%3Ffbclid%3DIwAR0CwObVDaezDeedCfCq64ThfEjo8frjmkLUV5Up62EZqxp-9KQlZ9qmmBI&amp;h=AT0jCkLKg5_Cbeo2jX_8ndm3OQxqEcruBvGetm1xkWP-7tY33Lv-exMYs91sEQdAqRQCQW_JXdH6mRrAo2yAI_LURdVWJ8jtNm4F4egkAvQf-YEAKx-Nyizc17xRbGHgLbIDlA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">estudiantes universitarios<\/a>: la sostenida ca\u00edda de inversiones inmobiliarias y el incremento de la poblaci\u00f3n estudiantil llegaron a un punto en el que, anticipan los actores del mercado, la oferta de inmuebles en alquiler no alcanzar\u00e1 para atender la demanda de inquilinos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Revaluaci\u00f3n de los departamentos existentes, aumento de precios en los alquileres en ese sector y la apertura de nuevas zonas de la ciudad como destino de los estudiantes ser\u00edan los resultados de esta coyuntura que las inmobiliarias consideran \u201calarmante por la falta de obras nuevas\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Causas y consecuencias<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En la \u00faltima d\u00e9cada, el mundo universitario no dej\u00f3 de crecer, seg\u00fan se desprende del anuario estad\u00edstico 2016 de la Universidad Nacional de C\u00f3rdoba, la mayor casa de altos estudios de la ciudad: la cantidad de ingresantes creci\u00f3 43 por ciento en 10 a\u00f1os; el total de estudiantes pas\u00f3 de 107.592 a 118.949 (10,5 por ciento m\u00e1s) y en 2016 los egresados subieron 29 por ciento respecto de 2006.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Las estad\u00edsticas no precisan cu\u00e1ntos de esos nuevos estudiantes que cada febrero se suman a la educaci\u00f3n superior no son oriundos de C\u00f3rdoba y deben alquilar un departamento. Pero se sabe que son miles. Las estimaciones del Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos indican que la poblaci\u00f3n de C\u00f3rdoba crece 0,7 por ciento cada a\u00f1o. Por lo que se puede estimar que desde el \u00faltimo censo, hace ocho a\u00f1os, la cantidad de vecinos de Nueva C\u00f3rdoba y Nueva C\u00f3rdoba anexo pas\u00f3 de 38.637 a unas 40.800 personas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En 2010, hab\u00eda en ese sector de la ciudad 21.311 hogares, de los cuales el 65 por ciento estaba en inmuebles alquilados. S\u00f3lo un cuarto de la poblaci\u00f3n era propietaria; por lo que b\u00e1sicamente los due\u00f1os de los inmuebles de Nueva C\u00f3rdoba no viven all\u00ed.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Al mismo tiempo, y mientras Nueva C\u00f3rdoba crec\u00eda de la mano de la llegada de m\u00e1s universitarios, las inversiones inmobiliarias se desplomaban. Seg\u00fan datos estad\u00edsticos elaborados para la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos por Economic Trends SA, desde 2011 a 2018 las ventas de nuevos departamentos de un dormitorio en toda la ciudad cayeron 71 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Gast\u00f3n Utrera, titular de la consultora encargada del estudio, advierte que no hay informaci\u00f3n por barrio de la ciudad, aunque se sabe que el \u201cdepto\u201d de un dormitorio es la pieza clave del mercado inmobiliario de Nueva C\u00f3rdoba.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEn el \u00faltimo a\u00f1o, con los datos a septiembre, la venta de departamento de un dormitorio cay\u00f3 9,5 por ciento. A\u00f1o contra a\u00f1o, a septiembre, la ca\u00edda de ventas es de 10,8 por ciento Y para tomar una serie, este a\u00f1o se vendi\u00f3 61 por ciento menos de departamentos de un dormitorio que en 2011. Las ventas se derrumbaron. Entonces, el ritmo de incorporaci\u00f3n de este tipo de departamentos cay\u00f3 muy fuerte, por lo que en alg\u00fan momento tiene que ocurrir que no alcancen para satisfacer la demanda\u201d, dice Utrera.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Agust\u00edn Tea Funes, de la C\u00e1mara de Inmobiliarias de C\u00f3rdoba, dice que la falta de departamentos para alquilar en Nueva C\u00f3rdoba es \u201cnotoria\u201d, producto de la \u201cdemonizaci\u00f3n\u201d de los inversores, la especulaci\u00f3n financiera y el \u201cruido\u201d que provoca la llamada ley de alquileres, que \u201cdesalienta a los inversores inmobiliarios y har\u00e1 que los alquileres aumenten\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cNueva C\u00f3rdoba va a quedar chico este diciembre, cuando comience la temporada fuerte de alquileres estudiantiles. Entendemos que deber\u00edan surgir otros polos o nuevas formas de alquiler\u201d, dice Tea Funes, quien no duda en calificar la situaci\u00f3n como \u201calarmante\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Escasez. Se invirti\u00f3 menos en departamentos en Nueva C\u00f3rdoba y desde diciembre no alcanzar\u00e1n. (La Voz)<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Nuevos barrios y costumbres<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Las zonas que las inmobiliarias ven como potenciales nuevos barrios estudiantiles son barrio San Fernando e Ipon\u00e1, sectores pegados a Ciudad Universitaria, donde a\u00fan no hay grandes desarrollos inmobiliarios, pero s\u00ed casas chicas que pueden compartirse. All\u00ed apuntan los ca\u00f1ones en el sector inmobiliario, y habr\u00e1 que ver si los clientes responden.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cTambi\u00e9n vemos que empiezan a alquilarse a varios estudiantes departamentos grandes ubicados en el Centro, cercanos al Patio Olmos. Alquilar de a varios ser\u00e1 una posibilidad ante la falta de departamentos en Nueva C\u00f3rdoba, donde seguramente tambi\u00e9n habr\u00e1 un reajuste de precios desde diciembre\u201d, vaticina el representante de las inmobiliarias. \u201cHay muy pocos departamentos disponibles, a un precio alto y con poco tiempo de vacancia\u201d, agrega.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En cambio, cree que departamentos en General Paz y Cofico est\u00e1n pensados para otro tipo de consumidor: estudiantes avanzados que prefieren alejarse de la movida de Nueva C\u00f3rdoba y parejas j\u00f3venes. En el primer barrio, incluso, los edificios cuentan con <span class=\"_4yxp\">amenities<\/span> (pileta, terraza, sal\u00f3n), lo que encarece las expensas, alejando el precio de los estudiantes o j\u00f3venes profesionales.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEl traslado hasta Ciudad Universitaria es un condicionante importante a la hora de definir el alquiler de los estudiantes ingresantes o de los primeros a\u00f1os de sus carreras, que generalmente dependen de la decisi\u00f3n de los padres, por lo que mudarse a Cofico y General Paz es una decisi\u00f3n posterior, cuando ya trabajan o est\u00e1n en pareja\u201d, dice Tea Funes.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Utrera coincide en que las altas tasas de inter\u00e9s y la suba del d\u00f3lar enviaron a la inversi\u00f3n inmobiliaria a \u201cun segundo lugar\u201d. Luego de \u201clas devaluaciones fuertes\u201d de enero de 2014, enero de 2016 y el proceso desde mayo de este a\u00f1o, \u201cla especulaci\u00f3n se va al d\u00f3lar, despu\u00e9s se cruza a la inversi\u00f3n financiera en pesos hasta que baja la tasa de inter\u00e9s y ah\u00ed repunta la venta de inmuebles\u201d, analiza.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para \u00e9l, en un a\u00f1o electoral como 2019, \u201csumado que el Banco Central no podr\u00e1 por primera vez intervenir en el mercado y el d\u00f3lar puede subir\u201d, no habr\u00e1 un repunte de inversiones inmobiliarias.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEl cr\u00e9dito hipotecario no est\u00e1 destinado a la venta de departamentos de un dormitorio. Puede haber casos de padres que inviertan y aprovechan para que all\u00ed vivan sus hijos mientras estudian, pero no es una mayor\u00eda. Este inmueble tuvo como inversionista en los \u00faltimos a\u00f1os a gente vinculada al campo. El atraso cambiario registrado hasta 2015, cuando cay\u00f3 la renta, y ahora la sequ\u00eda llevaron a las personas con capital a refugiarse en el d\u00f3lar\u201d, explica.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cNueva C\u00f3rdoba va a quedar chico. O se desarrollan nuevos lugares o se modifica la forma de alquilar, con m\u00e1s chicos compartiendo el inmueble\u201d, asegura Tea Funes con el diario del viernes en la mano: ese d\u00eda se publicaron 139 avisos ofreciendo departamentos de un dormitorio para alquilar en toda la ciudad, s\u00f3lo 26 en Nueva C\u00f3rdoba.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Un combo de causas que afectan la oferta<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxp\">Porqu\u00e9s de la desinversi\u00f3n inmobiliaria en este sector.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cA\u00f1o contra a\u00f1o, a septiembre, la ca\u00edda de ventas es de 10,8 por ciento. Y para tomar una serie, este a\u00f1o se vendi\u00f3 61 por ciento menos de departamentos de un dormitorio que en 2011\u201d, aporta un estudio del economista Gast\u00f3n Utrera. El departamento para renta en Nueva C\u00f3rdoba era la inversi\u00f3n preferida del campo, que, con el atraso cambiario primero y la sequ\u00eda ahora, se retir\u00f3 del mercado. La nueva ley de alquileres y la baja rentabilidad tambi\u00e9n cuentan.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Fuente: La Voz\/ Secci\u00f3n: Ciudadanos \/ Actividad Inmobiliaria \/ Fecha: 25\/11\/2018.<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Juan Manuel Gonzalez La fuerte ca\u00edda de venta de departamentos de un dormitorio en los \u00faltimos a\u00f1os har\u00e1 que falte oferta de alquileres en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-18937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18937"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18937\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}