{"id":18725,"date":"2018-11-20T11:33:36","date_gmt":"2018-11-20T11:33:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=18725"},"modified":"2018-11-20T11:33:36","modified_gmt":"2018-11-20T11:33:36","slug":"impuesto-a-ganancias-en-venta-de-inmuebles-complica-operaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/impuesto-a-ganancias-en-venta-de-inmuebles-complica-operaciones\/","title":{"rendered":"Impuesto a Ganancias en venta de inmuebles complica operaciones."},"content":{"rendered":"

\u2022 RIGE EN LAS PROPIEDADES COMPRADAS DESDE EL 1 DE ENERO DEL 2018<\/span> El gravamen corresponde al 15% entre el valor de compra y el de venta del inmueble. La devaluaci\u00f3n generar\u00e1 fuertes quejas por altos precios.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

BEL\u00c9N FERN\u00c1NDEZ<\/h3>\n\n\n\n\n
Hace apenas 20 d\u00edas, el Gobierno reglament\u00f3 el alcance del Impuesto a las Ganancias sobre la venta de inmuebles. Para el sector, se trata de otro golpe en medio del pol\u00e9mico proyecto de ley de alquileres, y denuncian que el decreto no contempla la fuerte variaci\u00f3n del d\u00f3lar.<\/div>\n\n\n\n\n
De esta forma, se elimina el Impuesto sobre la Transferencia de Inmuebles (ITI) y se lo reemplaza por un gravamen a la ganancia capital sobre la venta de propiedades no destinadas a casa-habitacional. Es decir que el vendedor va a pagar un 15% sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de la venta de un inmueble.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abNo tenemos dudas de que el impacto es negativo. Estamos en el m\u00ednimo hist\u00f3rico de renta en el alquiler de propiedades muchas veces por debajo del 2,5%. Adem\u00e1s se est\u00e1 debatiendo la Ley de Alquileres, y el pago de Ganancias para la venta de inmuebles lo \u00fanico que hace es embarrar m\u00e1s la cancha en un escenario m\u00e1s que complejo\u00bb, detall\u00f3 Tom\u00e1s Seeber, director de RGM Real Estate.<\/div>\n\n\n\n\n
Para los profesionales del sector, el problema m\u00e1s grave es que el dictamen no contempla los vaivenes de la moneda estadounidense. \u00abUn inversor que compr\u00f3 un inmueble a principio de a\u00f1o y lo quiere vender ahora debe pagar m\u00e1s de u$s7.000 de impuestos cuando en realidad no obtuvo ganancia porque el precio de los inmuebles en d\u00f3lares se mantuvo estable\u00bb, agreg\u00f3, por su parte, Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA).<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abSi los inmuebles se ofrecen y se compran en d\u00f3lares, lo mejor es fijar el impuesto acorde con lo que determina esa moneda. Lo cierto es que hoy existe una distorsi\u00f3n muy grande entre el valor real y el valor fiscal\u00bb, sostuvo Bennazar.<\/div>\n\n\n\n\n
De esta forma, un propietario que adquiri\u00f3 un inmueble de u$s100.000 en enero lo pag\u00f3 en pesos (con un d\u00f3lar a $18) $1.800.000; ahora si decide vender ese inmueble el valor de la unidad sigue siendo el mismo, pero en pesos significa el doble: $3.600.000. Es decir que debe abonar el 15% en impuestos entre el valor de compra y el de venta, lo que representa a $270.000, u$s7.500, cuando en realidad no se obtuvo ninguna ganancia en el valor de la unidad.<\/div>\n\n\n\n\n
Para los especialistas, esta medida, sumada al proyecto de ley de alquileres, desalienta la inversi\u00f3n en ladrillos. Hoy, ante la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios y la fuerte devaluaci\u00f3n, el mercado de compraventa est\u00e1 paralizado y los pocos que sobreviven son los ahorristas que buscan el refugio de sus ahorros en ladrillos. \u00abA ellos los perjudica de lleno, antes de sumergirse en una inversi\u00f3n van a contemplar esta normativa\u00bb, concluy\u00f3 Bennazar.<\/div>\n\n\n\n\n
Para los especialistas del sector, si no se toman en cuenta las diferencias de tipo de cambio, es factible que se deprima a\u00fan m\u00e1s de lo que est\u00e1 el mercado inmobiliario, que desde que comenz\u00f3 el proceso de devaluaci\u00f3n del peso se fren\u00f3 y no da se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: ambito.com \/ secci\u00f3n: Econom\u00eda \/ Fecha: martes 20 de Noviembre de 2018<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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