{"id":18569,"date":"2018-11-05T21:01:06","date_gmt":"2018-11-05T21:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=18569"},"modified":"2018-11-05T21:01:06","modified_gmt":"2018-11-05T21:01:06","slug":"ganancias-claves-sobre-la-nueva-reglamentacion-para-inmuebles-e-indemnizaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/ganancias-claves-sobre-la-nueva-reglamentacion-para-inmuebles-e-indemnizaciones\/","title":{"rendered":"Ganancias: claves sobre la nueva reglamentaci\u00f3n para inmuebles e indemnizaciones.-"},"content":{"rendered":"

Ricardo H. Ferraro<\/div>\n\n\n\n\n

La reforma tributaria implementada por la Ley 27.430 incorpor\u00f3 en el Impuesto a las Ganancias una imposici\u00f3n cedular con una al\u00edcuota especial del 15% para cuando las personas humanas vendan un inmueble o transfieran derechos sobre inmuebles, con vigencia a partir del 1 de enero.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
De manera que el nuevo tratamiento se aplica a las operaciones de compras de inmuebles o adquisici\u00f3n de derechos posteriores a la entrada en vigencia de la reforma y se pagar\u00e1 cuando se venda; mientras que los inmuebles adquiridos con anterioridad a esa fecha seguir\u00edan pagando impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI)<\/span> al momento de su enajenaci\u00f3n en el futuro.<\/div>\n\n\n\n\n
La diferencia entre una y otra imposici\u00f3n es que mientras el ITI (1,5% para personas humanas) se aplica sobre el precio de venta, el nuevo tributo aplica 15% sobre la diferencia entre el costo y el precio de venta donde el costo podr\u00e1 actualizarse, no obstante la operaci\u00f3n no se grava si se trata de casa habitaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
Bajo estas premisas el reglamento estipulado por el Poder Ejecutivo mediante el decreto 976\/18 introduce algunas aclaraciones y precisiones, entre las cuales es de destacar la definici\u00f3n de casa habitaci\u00f3n si se pretende la exenci\u00f3n del tributo. En ese sentido se define como tal al inmueble cuyo destino es la \u00abvivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente del contribuyente\u00bb.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Asimismo se enumeran los actos que configuran o verifican la venta o transferencia de derechos de inmuebles, entre los cuales se encuentran la escritura traslativa de dominio, la suscripci\u00f3n del boleto de compra venta con posesi\u00f3n, la adquisici\u00f3n de un boleto de compra venta o compromiso similar o de cualquier otro modo que implique la adquisici\u00f3n de derechos sobre un inmuebles, por mencionar s\u00f3lo algunos.<\/div>\n\n\n\n\n
Por otra parte el reglamento establece c\u00f3mo determinar el valor de plaza en aquellos casos en que no pueda determinarse el valor de compra o adquisici\u00f3n para lo cual habr\u00e1 que aportar un certificado de corredor p\u00fablico inmobiliario o de otro profesional matriculado o de una entidad bancaria nacional, provincial o de CABA.<\/div>\n\n\n\n\n
Ahora queda en manos de la AFIP dictar la resoluci\u00f3n general con las formas, plazos y requisitos que hagan operativo el impuesto.<\/div>\n\n\n\n\n
El Decreto 976\/18 tambi\u00e9n regula aspectos del pago de indemnizaciones a directivos y ejecutivos de empresas privadas y p\u00fablicas cuando las sumas abonadas excedan las previstas por la legislaci\u00f3n laboral, incluso cuando la misma tenga su origen en un acuerdo consensuado entre las partes.<\/div>\n\n\n\n\n
Al respecto se dispone que quedan comprendidos en esta previsi\u00f3n legal aquellos que ejercieron durante los 12 meses anteriores a la desvinculaci\u00f3n, de forma continua o discontinua, alg\u00fan cargo directivo, gerencial, comisiones ejecutivas, etc. y, concurrentemente, su remuneraci\u00f3n bruta mensual tomada como base para el c\u00e1lculo de la indemnizaci\u00f3n prevista por la legislaci\u00f3n laboral aplicable supere en al menos quince veces el salario m\u00ednimo, vital y m\u00f3vil vigente a la fecha de la desvinculaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: <\/span>Ambito.com \/ Secci\u00f3n: Econom\u00eda \/ Fecha: 1 de noviembre de 2018.-<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ricardo H. Ferraro La reforma tributaria implementada por la Ley 27.430 incorpor\u00f3 en el Impuesto a las Ganancias una imposici\u00f3n cedular con una al\u00edcuota especial […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18570,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-18569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18569"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18569\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}