{"id":18317,"date":"2018-10-24T15:13:59","date_gmt":"2018-10-24T15:13:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=18317"},"modified":"2018-10-24T15:13:59","modified_gmt":"2018-10-24T15:13:59","slug":"inmobiliarias-e-inquilinos-coinciden-en-que-la-ley-de-alquileres-es-peligrosa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/inmobiliarias-e-inquilinos-coinciden-en-que-la-ley-de-alquileres-es-peligrosa\/","title":{"rendered":"Inmobiliarias e inquilinos coinciden en que la ley de alquileres es peligrosa"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"neutro\">Por:\u00a0<\/span>Redacci\u00f3n LA VOZ<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><time datetime=\"2018-10-24 12:10\">24 de octubre de 2018<\/time>\u00a0\u00a0\u2022\u00a0\u00a0<a class=\"tag\" href=\"http:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/ciudadanos-0\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">Ciudadanos<\/a>\u00a0\u00a0&gt;\u00a0<a class=\"tag\" href=\"http:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/ley-de-alquileres\" target=\"_self\" rel=\"noopener\">ley de alquileres<\/a><\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">LEY DE ALQUILERES. El proyecto se tratar\u00eda luego de que se apruebe el Presupuesto 2019 en el Congreso<\/p>\n\n\n\n\n<div class=\"mas-importante\" style=\"text-align: justify;\">\n\n<header class=\"tit-modulo\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/header>\n\n\n\n\n<ul>\n \t\n\n<li>Los operadores de arrendamientos advierten de que la iniciativa desalienta al mercado y de que subir\u00e1n los precios.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li>La C\u00e1mara de Inquilinos afirma que se impulsa la indexaci\u00f3n y que aumenta la incertidumbre.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"body\">\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Indexar. Esa es la palabra clave, casi la \u00fanica importante, en el marco de la discusi\u00f3n por la llamada \u201c<a href=\"http:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ley de alquileres<\/a>\u201d, sin fecha cierta de sanci\u00f3n en el Congreso de la Naci\u00f3n. Pero indexar est\u00e1 prohibido y, justamente por eso, tironean inquilinos y propietarios: \u00bfc\u00f3mo se recalcular\u00e1n los precios frente a un\u00a0<a href=\"http:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/inflacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">inflaci\u00f3n<\/a>\u00a0desbocada y a un\u00a0<a href=\"http:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/dolar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00f3lar<\/a>\u00a0de futuro incierto?<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ahora, la f\u00f3rmula de reajuste que el Congreso contempla en la ley de alquileres ser\u00e1 semestral y surgir\u00e1 de la combinaci\u00f3n de dos \u00edndices: el de precios al consumidor (IPC) y el coeficiente de variaci\u00f3n salarial (CVS). Los propietarios ped\u00edan que el ajuste fuera por unidad de valor adquisitiva (UVA), pero eso qued\u00f3 descartado.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">En cualquier caso, una actualizaci\u00f3n por \u00edndice restituir\u00eda un esquema indexatorio, dice Exequiel Vergara, de Acci\u00f3n y Defensa del Consumidor e Inquilino (C\u00e1mara de Inquilinos).<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cSe propone como remedio antiinflacionario para los inquilinos una medida exactamente opuesta a la que desde hace 27 a\u00f1os es la acci\u00f3n antiinflacionaria oficial: la prohibici\u00f3n de la indexaci\u00f3n\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">En la pr\u00e1ctica, para ajustar los precios se divide el monto total del contrato en 24 cuotas y se pactan tres tramos, en los cuales se reflejan sendas actualizaciones. Ese porcentaje es actualmente entre el 15% y el 16% semestral.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Agust\u00edn Tea Funes, de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios, considera que esas actualizaciones est\u00e1n por debajo de la inflaci\u00f3n y que un esquema de ajuste por variaci\u00f3n salarial e inflaci\u00f3n beneficia a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cLa ley que se discute es mala para los inquilinos por muchos aspectos. A los propietarios y a nosotros como intermediarios (por las inmobiliarias) nos conviene tener un sistema de actualizaci\u00f3n con par\u00e1metros estables. En la coyuntura, lo que hacemos es mediar para que el mercado funcione\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde la C\u00e1mara de Inquilinos insisten: \u201cEl reclamo que desde las \u00faltimas d\u00e9cadas hicieron los propietarios, poder indexar los contratos, hoy es propuesto justamente como una medida a favor de los inquilinos; es una contradicci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"http:\/\/lavoz.com.ar\/sites\/default\/files\/file_attachments\/nota_periodistica\/24-10-2018-propietarios-vs-inquilinos-mercado-inmobiliario-WEB.jpg\" width=\"100%\" height=\"auto\" \/><\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde la entidad, Vergara agrega: \u201cEn un sistema de indexaci\u00f3n, aunque sea con una f\u00f3rmula por inflaci\u00f3n, nadie sabe cu\u00e1nto terminar\u00e1 pagando. Igual que un plan de autos\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">El diputado nacional Diego Mestre (Cambiemos), autor de uno de los proyectos que se armonizaron en la ley de alquileres, advierte que, entre los puntos de la ley que estar\u00e1n en discusi\u00f3n hasta \u00faltimo momento, estar\u00e1 justamente el de la cl\u00e1usula de ajuste.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEl Gobierno nacional prefiere un esquema de ajuste por UVA. Nos parece que el\u00a0<em>mix<\/em>\u00a0de inflaci\u00f3n y salarios es m\u00e1s justo. De alguna manera, hay que actualizar los valores para que no se desfasaje el mercado\u201d, dijo anoche.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">En este marco, parece firme en la discusi\u00f3n de la llamada \u201cley de alquileres\u201d que los futuros contratos sean por un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os, medida que es celebrada por los inquilinos y resistida por los propietarios.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Tanto desde la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios como desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios coinciden en que imponer ese plazo crear\u00e1 un grave problema para los inquilinos: por ejemplo, contratos m\u00e1s extensos har\u00edan caer la eximici\u00f3n del Impuesto a los Sellos, actualmente fijada para montos inferiores a los 250 mil pesos (alquileres menores a los 10.500 pesos).<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">C\u00e1mara y Colegio coinciden en que una ley como la que se discute en el Congreso frenar\u00e1 inversiones, lo que traer\u00e1 una menor oferta de inmuebles, los que cotizar\u00e1n a mayor precio.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEl inquilino se encontrar\u00eda con un incremento en el precio de los alquileres, mayores costos al momento de confeccionar los contratos, una notable disminuci\u00f3n de la oferta de inmuebles por parte de propietarios y, seguramente, un cambio importante en el sector desarrollista\u201d, dice el Colegio de Corredores Inmobiliarios en una solicitada publicada en esta edici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cEl propietario de un inmueble obtiene una rentabilidad de un tres por ciento anual (promedio). Si debe hacerse cargo del pago de impuestos y se busca cargarle mayores costos con la intenci\u00f3n de \u201cmejorar\u201d la situaci\u00f3n de los inquilinos en el corto plazo, lo \u00fanico que se lograr\u00e1 es que los inversores destinen sus ahorros al mercado especulativo y no al inmobiliario, lo que redundar\u00eda en menos oferta, mayor precio y mayores problemas para el inquilino, con costos muy superiores a los actuales\u201d, sostiene Tea Funes.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">En ese marco, el impacto de las comisiones y de los dep\u00f3sitos de garant\u00eda son rubros que suelen llevarse el equivalente a dos meses m\u00e1s del total del contrato.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">En C\u00f3rdoba, la C\u00e1mara de Inquilinos impulsa una modificaci\u00f3n a la ley que rige la actividad de los corredores, y propone que las comisiones (del cinco por ciento como tope) sean pagadas en partes iguales por inquilinos y propietarios. El proyecto est\u00e1 en discusi\u00f3n en la Comisi\u00f3n de Comercio de la Unicameral, pero no tiene fecha de tratamiento.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, desde la C\u00e1mara de Inquilinos proponen que estos no deban afrontar expensas extraordinarias, que puedan participar de las reuniones de consorcio y que las inmobiliarias no cobren los informes comerciales previos a la firma del contrato en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto de las garant\u00edas bancarias o a trav\u00e9s de seguros de cauci\u00f3n, en Diputados avanza la idea de que el propietario pueda solicitar garant\u00edas reales.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Tea Funes advierte que las garant\u00edas no reales perjudican tanto a inquilinos como a propietarios. \u201cEn el caso del inquilino, debe abonar la p\u00f3liza. Y en el del propietario, los seguros de cauci\u00f3n s\u00f3lo cubren alquileres e impuestos, no el estado del inmueble que, por lo general, se ha adquirido con a\u00f1os de ahorro\u201d, asevera. El representante de las inmobiliarias agrega un dato: de la cartera de clientes de C\u00f3rdoba, menos del 10 por ciento tiene m\u00e1s de un inmueble en alquiler. \u201cPor lo general, se trata de peque\u00f1os inversores que depositaron en un departamento los ahorros y que no deben ser vulnerados\u201d, cierra.<\/p>\n\n\n\n\n<p class=\"SubTitulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Los puntos que se discuten en la ley<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Se tratar\u00eda en Diputados despu\u00e9s del 15 de noviembre.<\/em><\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ajuste<\/strong>. Se har\u00eda por el promedio del \u00edndice de salarios y el de precios. Los privados pidieron que se adopte la UVA. El Gobierno tambi\u00e9n quiere que sea por UVA. Para los inquilinos es un esquema de indexaci\u00f3n: \u201cNo se sabr\u00e1 cu\u00e1nto terminar\u00e1 pagando el alquiler, como ocurre en un plan de ahorro para un auto\u201d.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Garant\u00edas<\/strong>. El propietario se reservar\u00eda el derecho de exigir garant\u00edas reales al posible inquilino. Hasta ahora, el proyecto dec\u00eda que con recibos de sueldo y alg\u00fan seguro de cauci\u00f3n alcanzaba.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Plazos<\/strong>. Se mantendr\u00e1 que se lleve el plazo m\u00ednimo a tres a\u00f1os desde los dos a\u00f1os actuales. Es un requerimiento muy criticado por las inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Comisiones<\/strong>. Se mantendr\u00e1n en el cinco por ciento del monto total del contrato. Los corredores inmobiliarios podr\u00edan cobrarlas a inquilinos si estos requieren el servicio de b\u00fasqueda de un inmueble. En C\u00f3rdoba se present\u00f3 un proyecto para que las paguen inquilino y propietario en partes iguales.<\/p>\n\n\n\n\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Afip<\/strong>. No ser\u00eda obligatorio registrar el contrato ante la Afip.<\/p>\n\n\n<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por:\u00a0Redacci\u00f3n LA VOZ 24 de octubre de 2018\u00a0\u00a0\u2022\u00a0\u00a0Ciudadanos\u00a0\u00a0&gt;\u00a0ley de alquileres LEY DE ALQUILERES. 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