{"id":18312,"date":"2018-10-24T11:35:11","date_gmt":"2018-10-24T11:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=18312"},"modified":"2018-10-24T11:35:11","modified_gmt":"2018-10-24T11:35:11","slug":"buenos-aires-efecto-dolar-por-primera-vez-en-30-meses-cae-valor-de-los-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/buenos-aires-efecto-dolar-por-primera-vez-en-30-meses-cae-valor-de-los-inmuebles\/","title":{"rendered":"Buenos Aires: Efecto d\u00f3lar: por primera vez en 30 meses cae valor de los inmuebles."},"content":{"rendered":"

Real Estate – La baja es del 0,6% en el precio promedio medido en moneda estadounidenses. Desde el sector dicen que se debe a la fuerte contra-oferta y al fuerte parate que evidencia el mercado de real estate.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

Por Belen Fernandez<\/div>\n\n\n\n\n
La fuerte suba del d\u00f3lar que en lo que va del a\u00f1o alcanz\u00f3 un incremento del 140%, cuando la divisa estadounidense super\u00f3 los $40, parece haber tra\u00eddo buenas noticias para el mercado inmobiliario. Y es que por primera vez en los \u00faltimos 30 meses cay\u00f3 el precio de venta promedio en d\u00f3lares.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan un informe que realiz\u00f3 el sitio de b\u00fasqueda de propiedades, Properati, durante el mes de septiembre, el precio de venta en d\u00f3lares mostr\u00f3 una ca\u00edda del 0,6%, la m\u00e1s significativa en 2 a\u00f1os y medio, si bien se trata de una cifra peque\u00f1a, para el sector muestra una clara se\u00f1al.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abCon la turbulencia econ\u00f3mica la compra-venta de propiedades se vio altamente perjudicada. Necesitamos una moneda estable para volver a retomar el camino. Lo cierto es que creemos que de ahora en m\u00e1s las propiedades van a ir acomod\u00e1ndose hacia la baja\u00bb, explic\u00f3 Jorge Toselli de JT Inmobiliaria al referirse a la realidad del sector.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan el informe realizado por Properati, la variaci\u00f3n interanual del precio promedio de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, cay\u00f3 al 9,4%, desde m\u00e1ximos de 15,2% mostrados durante el mes de junio, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector. As\u00ed, el acumulado en lo que va de 2018 totaliza un alza del 7,6%.<\/div>\n\n\n\n\n
El mercado<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Para los especialistas, la incipiente baja de los precios es como consecuencia de la ca\u00edda de la demanda de propiedades, producto de un combo dado por la volatilidad cambiaria de los \u00faltimos meses y el entorno econ\u00f3mico en donde el precio en d\u00f3lares de las propiedades, se ubica cerca de un 10% por encima de los registros de 2017.<\/div>\n\n\n\n\n
As\u00ed, de esta manera, \u00abel valor en pesos de las propiedades acumula un alza en torno al 110% en lo que va del a\u00f1o, contrayendo sobremanera la toma de cr\u00e9ditos indexados\u00bb, sostiene el informe.<\/div>\n\n\n\n\n
La desaceleraci\u00f3n en los precios tambi\u00e9n es consecuencia del fuerte incremento que sufrieron los precios de los inmuebles en 2017 cuando el sector evidenci\u00f3 un momento de mejora gracias a la aprobaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios. \u00abLas propiedades subieron mucho sus precios hasta abril de este a\u00f1o y ahora ante el parate las propiedades comenzaron a bajar levemente sus valores, tambi\u00e9n se da mayor oportunidad de negociaci\u00f3n de precios\u00bb, aclar\u00f3 Toselli.<\/div>\n\n\n\n\n
Sin embargo para Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara de Inmobiliarias Argentinas (CIA) no hay una baja propiamente en los precios sino que se consiguen valores m\u00e1s baratos por la crecida de la contra-oferta \u00abEl mercado inmobiliario no est\u00e1 incentivando la baja de precios, pero s\u00ed notamos que hace 15 d\u00edas volvi\u00f3 el comprador con dinero en mano que busca conseguir inmuebles m\u00e1s econ\u00f3micos y se dan rebajas de entre el 5 y 7%\u00bb, sostuvo.<\/div>\n\n\n\n\n
Para el especialista, si bien a la hora de pagar un inmueble se est\u00e1 desembolsando menos dinero que hace algunos meses atr\u00e1s, la situaci\u00f3n mejorar\u00e1 en marzo. \u00abPensamos que volver\u00e1n los cr\u00e9ditos hipotecarios y que el campo dejar\u00e1 resultados positivos con una super-cosecha, lo que har\u00e1 cambiar el escenario a futuro\u00bb, concluy\u00f3 Bennazar.<\/div>\n\n\n\n\n
El \u00faltimo dato de cantidad de operaciones de compra-venta en la Ciudad de Buenos Aires as\u00ed lo confirma: el Colegio de Escribanos porte\u00f1o report\u00f3 una ca\u00edda interanual del 24,5% para el mes de agosto, recorte explicado en gran medida por la baja en las operaciones realizadas con cr\u00e9ditos hipotecarios (-60% interanual); mientras que en la comparaci\u00f3n contra julio de este a\u00f1o, las operaciones crecieron 3,3% en cantidad y 6,1% en relaci\u00f3n al monto involucrado.<\/div>\n\n\n\n\n
Construcci\u00f3n<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Claro que la suba del d\u00f3lar gener\u00f3 que el rubro de la construcci\u00f3n se encuentra en retroceso, tras un excelente inicio de a\u00f1o. El \u00cdndice Construya de agosto mostr\u00f3 una ca\u00edda interanual del 12%, la m\u00e1s alta desde fines de 2016, muy por encima del registro del mes anterior, lo que da cuenta de que la ca\u00edda del sector se est\u00e1 acelerando.<\/div>\n\n\n\n\n
En cuanto a las se\u00f1ales hacia adelante, lo cierto es que los \u00faltimos datos de Permisos de Construcci\u00f3n a nivel nacional (Julio 2018) muestran una profundizaci\u00f3n de la tendencia negativa, iniciada durante abril, llegando al -8,2% acumulado al s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o.<\/div>\n\n\n\n\n
Cabe mencionar que los costos de la construcci\u00f3n (\u00cdndice CAC) se han movido algo por encima de la inflaci\u00f3n. En concreto, en el acumulado a agosto han crecido un 33,3%, tras una variaci\u00f3n mensual del 7,3%, la m\u00e1s alta desde abril 2016.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span> \u00c1mbito Biz \/ Secci\u00f3n: Real State \/ Fecha: 24 de octubre de 2018.<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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