{"id":18189,"date":"2018-10-15T21:06:02","date_gmt":"2018-10-15T21:06:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=18189"},"modified":"2018-10-15T21:06:02","modified_gmt":"2018-10-15T21:06:02","slug":"nueva-ley-de-alquileres-temen-que-asuste-a-los-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/nueva-ley-de-alquileres-temen-que-asuste-a-los-propietarios\/","title":{"rendered":"Nueva ley de alquileres: temen que asuste a los propietarios."},"content":{"rendered":"

Por Laura Gonzalez. La propuesta extiende a tres a\u00f1os el plazo del contrato. Pol\u00e9mico: obligar\u00eda a aceptar la garant\u00eda que ofrezca el inquilino.<\/div>\n\n\n\n\n

El presidente Mauricio Macri aval\u00f3 los reclamos de las asociaciones de inquilinos y pidi\u00f3 que la C\u00e1mara de Diputados acelerara el tratamiento de una iniciativa que en 2016 recibi\u00f3 media sanci\u00f3n del Senado, aunque no avanz\u00f3 m\u00e1s. Ahora, el oficialismo presentar\u00e1 en Diputados un proyecto que toma como base algunos de los reclamos de la Federaci\u00f3n Nacional de Inquilinos e introduce cambios en las garant\u00edas, en la duraci\u00f3n del contrato, en el monto de dep\u00f3sito y en el pago de los honorarios.<\/div>\n\n\n\n\n
En C\u00f3rdoba, alrededor del 25 por ciento de la poblaci\u00f3n alquila. El proyecto regula s\u00f3lo las viviendas residenciales, y no las comerciales.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cQueremos dar a los inquilinos soluciones concretas para los problemas t\u00edpicos de siempre. Sabemos lo dif\u00edcil que es conseguir una garant\u00eda; qui\u00e9n se hace cargo de las comisiones y con qu\u00e9 criterio se actualiza el alquiler\u201d, sostuvo Macri. En general, el proyecto flexibiliza muchas de las condiciones que se les exigen a los inquilinos. Para muchos, provocar\u00e1 una suba de los alquileres o, directamente, una retracci\u00f3n de las propiedades ofrecidas en alquiler.<\/div>\n\n\n\n\n
Una por una<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Garant\u00edas. El cambio m\u00e1s cuestionado se refiere a las garant\u00edas, porque el proyecto establece que el inquilino puede presentar otra garant\u00eda que no sea un recibo de sueldo o una propiedad de una tercera persona. El art\u00edculo 13 del proyecto establece que la garant\u00eda puede ser un aval bancario, un seguro de cauci\u00f3n, una garant\u00eda real, una garant\u00eda de fianza o un recibo de sueldo propio.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLas garant\u00edas bancarias son buenas para el inquilino porque hay una gama que es asalariada y bancarizada que no tiene garant\u00eda de terceros\u201d, dice Rodrigo Betania, de Grupo Betania.<\/div>\n\n\n\n\n
Sin embargo, el punto conflictivo es que el propietario estar\u00e1 obligado a aceptar lo que le propone el inquilino, sin margen de rechazo. \u201cEso puede generar en muchos casos que los propietarios no quieran alquilar y retiren sus propiedades del mercado, porque no tienen respaldo si el inquilino no abona\u201d, considera Leonardo Frankerberg, titular del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliarios.<\/div>\n\n\n\n\n
Plazo.<\/span> El segundo cambio de fondo est\u00e1 en la duraci\u00f3n del contrato, que pasa de dos a tres a\u00f1os. Para el inquilino, es beneficioso, porque el riesgo siempre es que el propietario no quiera renovar y se vea obligado a buscar nueva vivienda, mudarse y pagar de nuevo los costos iniciales.<\/div>\n\n\n\n\n
Pero para el due\u00f1o, la medida no es buena, porque si el inquilino no paga y tiene contrato vigente, no puede pedir el desalojo. Y en C\u00f3rdoba, un juicio por desalojo lleva alrededor de a\u00f1o y medio, con lo cual se puede estar m\u00e1s de cuatro a\u00f1os sin cobrar.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cPero el desalojo abreviado no est\u00e1 en el proyecto: eso ser\u00eda justo, que el propietario pueda no pedir tantas garant\u00edas, pero que en dos d\u00edas se desocupe si no paga\u201d, dice Juan Carlos L\u00f3pez, de la inmobiliaria Terra.<\/div>\n\n\n\n\n
Sin embargo, hay un dato que no es menor: la Provincia cobra impuesto a los Sellos que equivale al uno por ciento sobre el monto del contrato. En general, los contratos para residenciales quedan por debajo del m\u00ednimo, pero con una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os pasar\u00e1n a tributar.<\/div>\n\n\n\n\n
Ajuste.<\/span> El tercer cambio se refiere a la posibilidad de indexar cada seis meses con un \u00edndice que promedie la inflaci\u00f3n (IPC) y los salarios (CVS).<\/div>\n\n\n\n\n
En el sector ven razonable esa medida: les da previsibilidad a las dos partes y previene de los abusos de algunos due\u00f1os, que quieren cubrirse de la inflaci\u00f3n futura con aumentos desmedidos.<\/div>\n\n\n\n\n
Mes de dep\u00f3sito.<\/span> Hoy el locatario puede pedir un mes de dep\u00f3sito por a\u00f1o de alquiler, sin que est\u00e9n claras las condiciones de devoluci\u00f3n del dep\u00f3sito. Con la ley actual, ser\u00edan dos meses como m\u00e1ximo. El proyecto establece s\u00f3lo un mes para los tres a\u00f1os, que se debe devolver al valor actualizado del \u00faltimo mes. \u201cHay que evaluar, porque quiz\u00e1s perjudique a las partes que se pretenden defender\u201d, agrega Frankerberg.<\/div>\n\n\n\n\n
Dep\u00f3sito. S\u00f3lo se podr\u00e1 exigir un mes por un contrato de tres a\u00f1os. (La Voz)<\/div>\n\n\n\n\n
Honorarios.<\/span> C\u00f3rdoba, en general, no pide dep\u00f3sitos extraordinarios (como pasa en Buenos Aires, que lleg\u00f3 a pedir hasta seis meses anticipados) y cobra honorarios regulados por ley provincial equivalentes al cinco por ciento del valor del contrato, a cargo de los inquilinos.<\/div>\n\n\n\n\n
El proyecto \u2013que regir\u00eda en las jurisdicciones donde no hay leyes provinciales espec\u00edficas\u2013 dice que a esa comisi\u00f3n la deber\u00e1 pagar el due\u00f1o, aunque en el sector descuentan que eso terminar\u00e1 pasando al precio. \u201cNos parece justo y l\u00f3gico que se solvente 50 y 50 porque el corredor act\u00faa en representaci\u00f3n de ambas partes. Si bien el propietario nos deja el inmueble en alquiler, informamos al inquilino sobre los alcances del contrato, le buscamos propiedades y asesoramos\u201d, dice L\u00f3pez.<\/div>\n\n\n\n\n
El proyecto establece que el contrato deber\u00e1 ser registrado en la Afip, y s\u00f3lo los que cumplan esa condici\u00f3n podr\u00e1n ser utilizados como instrumento para iniciar acciones judiciales. Las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan la propiedad estar\u00e1n a cargo del propietario. El inquilino podr\u00e1 dejar el inmueble dos meses antes de que finalice el contrato sin pagar multa.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cNo digo que el proyecto sea antipropietario, pero busca un efecto medi\u00e1tico y populista que entorpece algo que funciona muy bien desde hace mucho tiempo. El problema no son los alquileres, sino la econom\u00eda en general\u201d, dice L\u00f3pez.<\/div>\n\n\n\n\n
Los puntos principales del proyecto<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Se tratar\u00e1 de inmediato en el Congreso de la Naci\u00f3n.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Regulaci\u00f3n.<\/span> Nueva ley de alquileres para viviendas con destino habitacional. No afecta a las locaciones comerciales.<\/div>\n\n\n\n\n
Duraci\u00f3n.<\/span> El plazo m\u00ednimo de contrato pasa de dos a tres a\u00f1os.<\/div>\n\n\n\n\n
Comisi\u00f3n.<\/span> El propietario asume los honorarios, las expensas extraordinarias y los impuestos provinciales.<\/div>\n\n\n\n\n
Indexaci\u00f3n<\/span>. Cada seis meses, con un \u00edndice por elaborar, que promedia inflaci\u00f3n y salarios.<\/div>\n\n\n\n\n
Garant\u00eda.<\/span> El inquilino podr\u00e1 ofrecer su recibo de sueldo o garant\u00edas bancarias, y el propietario las deber\u00e1 aceptar.<\/div>\n\n\n\n\n
Dep\u00f3sito.<\/span> Hoy en C\u00f3rdoba se puede pedir hasta un mes por a\u00f1o de contrato. Ahora, ser\u00e1 un mes por los tres a\u00f1os.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span> La Voz \/ Secci\u00f3n: Pol\u00edtica \/ Fecha: 13\/10\/2018.-<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Laura Gonzalez. La propuesta extiende a tres a\u00f1os el plazo del contrato. Pol\u00e9mico: obligar\u00eda a aceptar la garant\u00eda que ofrezca el inquilino. El presidente […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18190,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-18189","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18189","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18189"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18189\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18189"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18189"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18189"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}