{"id":17981,"date":"2018-09-24T18:40:54","date_gmt":"2018-09-24T18:40:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=17981"},"modified":"2018-09-24T18:40:54","modified_gmt":"2018-09-24T18:40:54","slug":"la-crisis-cambiaria-impacto-de-lleno-en-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/la-crisis-cambiaria-impacto-de-lleno-en-los-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"La crisis cambiaria impact\u00f3 de lleno en los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

En agosto, solo el 4,7% de las operaciones de venta de inmuebles fue con ese instrumento<\/div>\n\n\n\n\n

Ernesto Kaplan de nuestra Redacci\u00f3n @ernestkaplan<\/div>\n\n\n\n\n
La comercializaci\u00f3n de inmuebles en C\u00f3rdoba comenz\u00f3 a sentir el impacto de la fuerte devaluaci\u00f3n que sufri\u00f3 el peso en las \u00faltimas semanas, y de la incertidumbre reinante en el pa\u00eds en t\u00e9rminos financieros. Durante el pasado mes de agosto, las ventas totales del sector disminuyeron en nuestra ciudad un 7,75%, mientras que la ca\u00edda interanual fue del 54,1%. Seg\u00fan se desprende del m\u00e1s reciente relevamiento realizado por la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (Cacic), el segmento residencial evidenci\u00f3 el mes anterior una baja del 52,9%. En tanto, el comercial mostr\u00f3 un descenso del 73,7%. La encuesta, a la que tuvo acceso HOY D\u00cdA C\u00d3RDOBA, refleja otro indicador de la crisis. En agosto, solo el 4,7% de las operaciones de venta de inmuebles fueron instrumentadas mediante cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/div>\n\n\n\n\n
El informe explica que la baja participaci\u00f3n, en comparaci\u00f3n al pico del 25% observado en diciembre de 2017, da cuenta que la \u201cinestabilidad cambiaria, la aceleraci\u00f3n en el proceso inflacionario, los bajos montos en pesos ofrecidos por los bancos y el aumento en las tasas de cr\u00e9ditos hipotecarios en UVA, hacen poco atractivo este tipo de financiamiento\u201d. Al respecto, la entidad revel\u00f3 que quienes demandan los cr\u00e9ditos sufrieron un importante desajuste respecto del incremento en pesos del valor de los inmuebles, lo que provoca que muchas familias no califiquen al pr\u00e9stamo por la relaci\u00f3n cuota\/ingreso exigida.<\/div>\n\n\n\n\n
Asimismo, se indic\u00f3 que en el \u00e1mbito nacional, en agosto se desembolsaron 5.108 millones de pesos en concepto de cr\u00e9ditos hipotecarios en UVA, registr\u00e1ndose un leve aumento del 3,6% en comparaci\u00f3n con el mes de julio. Sin embargo, el sondeo refleja una ca\u00edda del 56% desde diciembre de 2017 hasta agosto \u00faltimo; y del 16% interanual. \u201cLa inestabilidad cambiaria de los \u00faltimos meses impact\u00f3 de lleno en la demanda por este tipo de financiamiento\u201d, reconocieron desde Cacic. Con la intenci\u00f3n de profundizar todas estas variables, este diario dialog\u00f3 con Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba, quien dijo que \u201cdentro de este contexto de convulsi\u00f3n, los cr\u00e9ditos hipotecarios no est\u00e1n ayudando ante el temor de lo que pueda llegar a ocurrir con la econom\u00eda\u201d. Mencion\u00f3, a modo de ejemplo, el hecho de que desde que se reserva un inmueble hasta que se hace efectiva una operaci\u00f3n, transcurren no menos de 60 d\u00edas. \u201cEn este pa\u00eds, en 60 d\u00edas puede pasar cualquier cosa\u201d, evalu\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
El profesional tambi\u00e9n hizo menci\u00f3n a otros fen\u00f3menos derivados de la escalada del d\u00f3lar. Por un lado, Tea Funes dio cuenta de una situaci\u00f3n previsible, y es que se observa una gran cautela por parte de los compradores y vendedores. \u201cHay muchas personas que ante esta inestabilidad y ante la falta de urgencia para vender un inmueble, prefieren tenerlo vac\u00edo un tiempo o alquilarlo. Esto se ha visto un poco m\u00e1s a la espera de que se reacomode el panorama\u201d, reflexion\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
Por el otro, precis\u00f3 que en los \u00faltimos meses no se comprob\u00f3 una ca\u00edda nominal en el valor de los inmuebles. De todos modos, s\u00ed se percibe una disminuci\u00f3n f\u00e1ctica. \u201cHace tres meses, ten\u00edamos un inmueble de un consumidor final cotizado en 100.000 d\u00f3lares, que si recib\u00eda una propuesta para venderlo en 85.000, te dec\u00eda que no le interesaba la propuesta porque estaba en un porcentaje muy por debajo de sus pretensiones. Frente a las sucesivas corridas monetarias, el valor nominal de ese inmueble se mantuvo, pero f\u00e1cticamente, se hace una oferta por 85.000 d\u00f3lares y, en los hechos, el vendedor ahora puede llegar a decir que s\u00ed, o al menos, sentarse a negociar\u201d, resumi\u00f3 el titular de Cacic.<\/div>\n\n\n\n\n
Oportunidades para ahorristas en d\u00f3lares<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
El relevamiento de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba mostr\u00f3 adem\u00e1s que las ventas dirigidas a los usuarios residenciales de departamentos, casas, d\u00faplex y lotes, aumentaron en agosto pasado en un 4,35%. Esa din\u00e1mica positiva respondi\u00f3 a operaciones concretadas por ahorristas en d\u00f3lares, que se vieron favorecidos y dispusieron de un mayor poder de negociaci\u00f3n frente a los oferentes. De igual forma, se aclar\u00f3 que el nivel de comercializaci\u00f3n a\u00fan se encuentra resentido y est\u00e1 lejos de lo observado en el mismo mes del a\u00f1o anterior, exhibiendo una ca\u00edda del 52,9%. Por otra parte, se agreg\u00f3 que las ventas de departamentos crecieron en agosto un 7%, mientras que interanualmente la merma fue del 47,7%.<\/div>\n\n\n\n\n
A su turno, las ventas de casas\/d\u00faplex registraron una disminuci\u00f3n mensual del 30%, mientras que respecto del mismo mes de 2017 la merma fue del 67,4%. En lo que respecta a la venta de lotes, hubo un incremento del orden del 42,9%. Comparado con el a\u00f1o pasado, las ventas de dicha tipolog\u00eda se redujeron en un 54,5%, en l\u00ednea con lo que sucedi\u00f3 en los dem\u00e1s tipos de inmuebles. Finalmente, las ventas de inmuebles provenientes de la oferta de desarrollistas aument\u00f3 en un 7,7%, mientras que las ventas de inmuebles provenientes de la oferta de particulares lo hizo en un 13,7. Interanualmente, la ca\u00edda en las ventas de la oferta de inmueble provenientes de desarrollistas fue de mayor magnitud, ya que alcanz\u00f3 el 58,2%.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span> Hoy d\u00eda C\u00f3rdoba \/ C\u00f3rdoba \/ Ciudad \/ Fecha: 24 Septiembre 2018<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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