{"id":17965,"date":"2018-09-24T11:24:36","date_gmt":"2018-09-24T11:24:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=17965"},"modified":"2018-09-24T11:24:36","modified_gmt":"2018-09-24T11:24:36","slug":"tomar-un-credito-uva-fue-buen-o-mal-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/tomar-un-credito-uva-fue-buen-o-mal-negocio\/","title":{"rendered":"Tomar un cr\u00e9dito UVA, \u00bffue buen o mal negocio?"},"content":{"rendered":"

Son 135 mil los deudores con pr\u00e9stamos ajustados por inflaci\u00f3n en toda la Argentina. Los economistas coinciden en que, si bien les resulta m\u00e1s dif\u00edcil pagar la cuota, mejoraron su situaci\u00f3n patrimonial.<\/div>\n\n\n\n\n

El que se embarc\u00f3 en un cr\u00e9dito que se ajusta por UVA (unidad de valor adquisitivo)<\/a>, \u00bfhizo un mal negocio o la mejor operaci\u00f3n de su vida? \u00bfCu\u00e1n descalzado lo deja este escenario, en el que los salarios suben muy por debajo de la inflaci\u00f3n<\/a>? \u00bfCu\u00e1nto m\u00e1s puede desmejorarse el panorama? \u00bfHay una marea de arrepentidos o una enorme fila de exinquilinos agradecidos, pese a todo?<\/div>\n\n\n\n\n
Primero veamos los n\u00fameros. La UVA val\u00eda el viernes 21 de septiembre pasado 26,39 y el 21 de septiembre de 2017, 20,07. Es una suba interanual del 31,48 por ciento, y en lo que va de 2018, de 24,77 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n
La inflaci\u00f3n<\/a> acumulada de los \u00faltimos 12 meses, a agosto, es del 34,4 por ciento. Una buena: hasta ahora, subi\u00f3 menos que la inflaci\u00f3n. Una mala: quedan los meses peores: un septiembre para el que se proyecta siete por ciento, por lo que noviembre, al menos, la cuota seguir\u00e1 en franco aumento.<\/div>\n\n\n\n\n
Pero la peor noticia de todas consiste en los salarios. El coeficiente de variaci\u00f3n salarial hasta junio, \u00faltimo dato disponible, acumula una suba interanual del 23 por ciento. A junio, el IPC interanual era del 29,6 por ciento, y a septiembre est\u00e1 en el 34,4.<\/div>\n\n\n\n\n
No hay datos firmes de cu\u00e1nto subieron los salarios entre julio y septiembre. Pero, con suerte, llegar\u00e1n al 25 por ciento. Hay algunos (como los estatales provinciales o los municipales de la ciudad de C\u00f3rdoba, que ajustan mes a mes por inflaci\u00f3n) que pueden estar mejor, pero el desfasaje es, como m\u00ednimo, de 10 puntos. Hay unos 135 mil hipotecas en el pa\u00eds que ajustan por UVA.<\/div>\n\n\n\n\n
Experiencias<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
\u201cEste mes, la cuota me subi\u00f3 169 pesos, cuando me estaba aumentando unos 80 pesos, y calculamos que para diciembre aumentar\u00e1 220 pesos, cuando har\u00e1 un pico y empieza a retroceder en enero\u201d, dice Juli\u00e1n.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00c9l empez\u00f3 a pagar en diciembre pasado una cuota de 4.765 pesos por un cr\u00e9dito de 600 mil y, ahora, la n\u00famero 11, est\u00e1 en 5.455 pesos: 690 pesos m\u00e1s. \u201cNo es una locura, como est\u00e1n diciendo\u201d, juzga.<\/div>\n\n\n\n\n
Claro que la situaci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan cu\u00e1nta plata se pidi\u00f3, con qu\u00e9 banco y a qu\u00e9 tasa.<\/div>\n\n\n\n\n
El que tom\u00f3 un cr\u00e9dito de m\u00e1s de 1,5 millones de pesos, y que empez\u00f3 pagando una cuota de alrededor de 12 mil pesos, hoy paga 3.700 pesos m\u00e1s. En una econom\u00eda ajustada, donde todo lo que tiene que bancar el sueldo tambi\u00e9n aumenta, ese monto se hace muy pesado.<\/div>\n\n\n\n\n
No hay dudas de que cuesta pagar m\u00e1s la cuota. \u00bfA niveles preocupantes? No.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan el Informe sobre Bancos del Banco Central, en julio la mora de los hipotecarios fue del 0,2 por ciento. Es m\u00e1s, en julio de 2017 era de 0,3: baj\u00f3 33 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n
El mayor esfuerzo depender\u00e1 de la realidad de cada familia: si hay menos ingresos por recorte de horas extras o suspensiones, el problema ser\u00e1 m\u00e1s grave. La recesi\u00f3n econ\u00f3mica afecta a todos, en mayor o menor medida. Pero un dato m\u00e1s: cuando un a\u00f1o la inflaci\u00f3n les gana a los salarios, al siguiente se toma revancha. Pas\u00f3 en 2014 y en 2016.<\/div>\n\n\n\n\n
Las ventajas<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLa cuota UVA mantiene el poder de compra. No se puede comparar con la cuota de un a\u00f1o atr\u00e1s, sino contra el costo de oportunidad: un alquiler. Creo que fue un buen negocio dejar de pagar alquiler y tener casa propia\u201d, dice Fernando Marengo, economista jefe del estudio Arriazu y Asociados.<\/div>\n\n\n\n\n
La primera raz\u00f3n del buen negocio consiste en haber accedido a la vivienda. Los alquileres subieron como m\u00ednimo 30 por ciento y, en general, la mayor\u00eda pudo equiparar el monto de la cuota con lo que pagaba de alquiler.<\/div>\n\n\n\n\n
Hoy las condiciones cambiaron: casi todos los bancos subieron la tasa de inter\u00e9s, piden m\u00e1s ingresos para calificar y los inmuebles est\u00e1n m\u00e1s caros.<\/div>\n\n\n\n\n
La segunda raz\u00f3n est\u00e1 en el patrimonio que tienen los que hoy compraron. \u201cQue est\u00e1 costando pagar m\u00e1s la cuota, no hay duda. Esto tiene quiz\u00e1s un problema financiero, pero, desde el punto de vista patrimonial, est\u00e1n en una mejor posici\u00f3n\u201d, considera Horacio Parga, titular de la desarrollista Edisur.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLa cuota est\u00e1 costando m\u00e1s porque la inflaci\u00f3n subi\u00f3 m\u00e1s que el salario, pero fue muy conveniente, porque accedieron a su vivienda, aumentaron su patrimonio que est\u00e1 en d\u00f3lares y lo van pagando con pesos ajustados por inflaci\u00f3n, que subi\u00f3 mucho menos que el d\u00f3lar\u201d, considera el economista Hern\u00e1n del Villar.<\/div>\n\n\n\n\n
Quienes compraron el a\u00f1o pasado pagaron un inmueble con un d\u00f3lar promedio de 17 pesos. El d\u00f3lar estaba en 18,76 el 2 de enero y cerr\u00f3 el viernes a 38,29: 104 por ciento m\u00e1s.<\/div>\n\n\n\n\n
En d\u00f3lares, las propiedades han bajado apenas, en promedio 20 por ciento. Bien podr\u00eda decirse que los que compraron tienen entonces un patrimonio que, pesificado, subi\u00f3 80 por ciento frente a una inflaci\u00f3n que a septiembre acumular\u00e1 alrededor del 31.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cHasta ahora hicieron buen negocio. Si en el futuro las viviendas bajan, hicieron mal, porque se desvalorizar\u00e1 lo que compraron o habr\u00e1n comprado demasiado caro. Pero, hoy, podr\u00edan vender la propiedad, pagar la deuda y quedarse con una diferencia\u201d, reconoce el economista Juan Jos\u00e9 Cruces, uno de los menos enamorados de las UVA.<\/div>\n\n\n\n\n
La tercera raz\u00f3n es que est\u00e1n pagando en pesos ajustados (con 24,77 por ciento de suba en 2018) algo que aument\u00f3 mucho m\u00e1s que la inflaci\u00f3n. La cuenta vale incluso para los que compraron hasta abril a 20 o en mayo a 25. Ya con el d\u00f3lar a 30 en junio, se diluye la ventaja.<\/div>\n\n\n\n\n
Y ac\u00e1 aparece la cuarta raz\u00f3n: la oportunidad. \u201cLa verdad es que la gente que tuvo acceso a estos cr\u00e9ditos solucion\u00f3 un problema, y va a pasar un tiempo hasta que las propiedades se vuelvan a encauzar\u201d, eval\u00faa el presidente del Banco de C\u00f3rdoba, Daniel Tillard.<\/div>\n\n\n\n\n
Bancor fue el m\u00e1s activo en C\u00f3rdoba: entreg\u00f3 1.200 cr\u00e9ditos ajustados en UVA en 2017, y 1.100 en lo que va de 2018. Casi siete de cada 10 Procrear de la Provincia se hicieron v\u00eda Bancor.<\/div>\n\n\n\n\n
Hasta marzo, el promedio de los inmuebles comprados con cr\u00e9dito estaba en 75 mil d\u00f3lares, que por entonces eran alrededor de 1,5 millones de pesos, de los cuales la familia ten\u00eda que aportar entre 400 mil y 500 mil pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
Hoy, para comprar una casa de 75 mil d\u00f3lares, hay que pedir casi tres millones y tener ahorros propios por un mill\u00f3n. \u00bfQui\u00e9nes podr\u00e1n? O, pensando con optimismo, \u00bfcu\u00e1nto tiempo tendr\u00e1 que pasar para que el asalariado pueda volver a entrar?<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span> La Voz \/ Secci\u00f3n: Negocios \/ Cr\u00e9dito Hipotecario \/ Fecha: el 24\/09\/2018<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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