{"id":17932,"date":"2018-09-20T15:26:36","date_gmt":"2018-09-20T15:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=17932"},"modified":"2018-09-20T15:26:36","modified_gmt":"2018-09-20T15:26:36","slug":"alquileres-suben-30-es-menos-que-inflacion-porque-cae-demanda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-suben-30-es-menos-que-inflacion-porque-cae-demanda\/","title":{"rendered":"Alquileres suben 30% (es menos que inflaci\u00f3n porque cae demanda)"},"content":{"rendered":"

ECONOM\u00cdA<\/i>\u00a0\/ POR BEL\u00c9N FERN\u00c1NDEZ.- \/jueves\u00a020 de Septiembre de 2018<\/span><\/i><\/b><\/h6>\n\n\n\n\n

\u2022 CON LA SUBA DEL D\u00d3LAR LA RENTABILIDAD ES LA M\u00c1S BAJA DE LA HISTORIA\nAnte la escasez de los cr\u00e9ditos hipotecarios muchos de los propietarios volcaron sus inmuebles al mercado locatario, por lo que hay m\u00e1s oferta.<\/em><\/b><\/p>\n\n\n\"\"\"\"\"\"\u00a0<\/a>\nCon una suba del d<\/span>\u00f3lar que en lo que va del a\u00f1o se increment\u00f3 un 130%, fijar el precio de un alquiler se convirti\u00f3 para muchos propietarios en una tarea casi imposible. Desde las inmobiliarias recomiendan no subir m\u00e1s de un 30% anual los valores locatarios -por debajo de la inflaci\u00f3n estimada en 45%- . \u00abHay mucha oferta, pero poca demanda\u00bb, sostuvieron.\nLo cierto es que con un incremento de los alquileres, por debajo de la inflaci\u00f3n y un d\u00f3lar que ayer cerr\u00f3 en 40,12 la rentabilidad de un inmueble para la renta lleg\u00f3 a los valores m\u00e1s bajos de la historia. \u00abEn algunos casos apenas supera el 2,5% anual, cuando antes est\u00e1bamos cerca del 3,5%\u00bb, explic\u00f3 Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.\nDesde la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) sostuvieron que los ajustes no pueden superar el 30% porque el mercado no lo convalida. \u00abSi se pretende subir los precios m\u00e1s de ese porcentaje nadie lo alquila y la realidad es que mantener un inmueble ocioso hoy es m\u00e1s caro que a\u00f1os atr\u00e1s por la suba que sufrieron los impuestos\u00bb, explic\u00f3 por su parte Alejandro Bennazar, presidente de la CIA.\nSeg\u00fan el \u00faltimo informe realizado por el portal de b\u00fasqueda Properati, en los \u00faltimos 12 meses el \u00cdndice de Precios de Alquileres de Properati y Oikos Buenos Aires (IPA) registr\u00f3 un alza del 32%, es decir 2,2 puntos porcentuales por debajo del IPC, y muy por debajo de la apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar. \u00abDe esta manera, en lo que va de 2018, el IPA muestra una suba del 18,3%, 6 puntos porcentuales por detr\u00e1s del IPC\u00bb, sostienen desde el informe. Es decir que las subas acompa\u00f1an las sugerencias de las inmobiliarias.\n\u00abA la hora de renovar los contratos hoy se est\u00e1 poniendo como techo el 30% de incremento porque el mercado est\u00e1 paralizado. La gente sabe que se est\u00e1 viviendo un momento de crisis, por lo que hay m\u00e1s lugar para la negociaci\u00f3n. Son pocos los que quieren perder a su inquilino, se hacen esfuerzos de los dos lados para renovar contratos que sean atractivos para las dos partes\u00bb, concluy\u00f3 Toselli.\nDesde el mercado aseguran que la demanda est\u00e1 muy contenida, a lo que se le suma una oferta m\u00e1s numerosa. Es que la depreciaci\u00f3n del tipo de cambio desincentiv\u00f3 la toma de nuevos cr\u00e9ditos, por lo que muchas de las unidades que estaban a la venta hoy se volcaron al mercado de alquileres. \u00abEn concreto, los actos de compra-venta en CABA efectuados mediante cr\u00e9ditos hipotecarios mostraron una ca\u00edda del 46.3% en t\u00e9rminos interanuales en el mes de julio. Por su parte, el dato correspondiente al total de los actos de compra-venta celebrados en CABA fue del -17,1%, tambi\u00e9n en t\u00e9rminos interanuales\u00bb, explicaron en el informe elaborado por Properati.\n\u00abEste nuevo escenario, sumado a la ley de alquileres, no beneficia al inversor que piensa en canalizar sus ahorros en ladrillos. Por eso le pedimos al Gobierno que se generen incentivos, como la quita de ciertos impuestos para aquellos propietarios que tienen hoy una propiedad en alquiler\u00bb, indic\u00f3 Bennazar. Por ejemplo, quien compra un departamento dos ambientes en el barrio de Caballito debe abonar en promedio u$s130.000, si ese departamento se renta a $12.000, es decir u$s300 por mes, se obtiene una rentabilidad de u$s3600 anual, lo que representa el 2,7% del total invertido inicialmente. \u00abEl panorama es complejo y no creemos que vaya a cambiar a lo largo de estos meses\u00bb, concluy\u00f3 Bennazar.\nPor \u00faltimo Toselli describi\u00f3 la realidad como compleja: \u00abPara nosotros los alquileres significaban la caja chica del negocio en 2017, hoy son fundamentales para sobrevivir, pero ante este escenario se nos complica a\u00fan m\u00e1s nuestro presente. Por eso buscamos que se concreten alquileres si es necesario a niveles m\u00e1s bajos\u00bb, reconoci\u00f3 preocupado por el presente econ\u00f3mico.]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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