{"id":17927,"date":"2018-09-19T14:45:55","date_gmt":"2018-09-19T14:45:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=17927"},"modified":"2018-09-19T14:45:55","modified_gmt":"2018-09-19T14:45:55","slug":"las-cuotas-llegaron-a-los-alquileres-agricolas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/las-cuotas-llegaron-a-los-alquileres-agricolas\/","title":{"rendered":"Las cuotas llegaron a los alquileres agr\u00edcolas.-"},"content":{"rendered":"

La modalidad de pago surgi\u00f3 en los \u00faltimos meses, debido al mayor costo financiero. Las inmobiliarias, no obstante, pronostican un buen escenario para invertir en campos.<\/div>\n\n\n\n\n

En Argentina, alrededor del 60 por ciento de la siembra de granos se realiza en campo alquilado. Por eso, el costo y las modalidades de los arrendamientos agr\u00edcolas son datos muy relevantes para seguir de cerca la salud del negocio agropecuario.<\/div>\n\n\n\n\n
En ese sentido, el tradicional relevamiento de costo de arrendamientos que elabora la Bolsa de Cereales de C\u00f3rdoba al inicio de cada campa\u00f1a arroj\u00f3 una tendencia in\u00e9dita: se est\u00e1n detectando casos de contratos que se pactan en cuotas mensuales, bimensuales o trimestrales, una modalidad que no tiene antecedentes, al menos en la historia reciente, en este rubro.<\/div>\n\n\n\n\n
Cuando comenz\u00f3 el boom<\/span> de la soja, hace 20 a\u00f1os, la forma que se impuso es la que a\u00fan se mantiene como la m\u00e1s utilizada: el pago de un monto fijo (valorizado en quintales de soja por hect\u00e1rea) que se abona por adelantado; y el resto, al final de la cosecha. Luego fueron naciendo nuevos contratos: por ejemplo, un porcentaje del rendimiento de cada hect\u00e1rea.<\/div>\n\n\n\n\n
Pero nunca hab\u00eda aparecido esta modalidad, similar a las cuotas que ofrecen las tarjetas de cr\u00e9dito. En promedio, en C\u00f3rdoba, los contratos tienen un valor de una tonelada de soja; esto significar\u00eda, por ejemplo, que un productor pague el alquiler anual a raz\u00f3n de casi 100 kilos del grano por mes. El valor de la soja que se tomar\u00e1 como referencia (el del d\u00eda o el de la futura cosecha) es parte de la negociaci\u00f3n entre las partes.<\/div>\n\n\n\n\n
Desde la Bolsa de Cereales de C\u00f3rdoba sostienen que son casos aislados, pero no negaron su sorpresa ante estos datos aportados por su red de colaboradores. Los departamentos donde ya se negociaron alquileres de ese modo son R\u00edo Segundo, Tercero Arriba y General Roca.<\/div>\n\n\n\n\n
Mercado inmobiliario<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
La aparici\u00f3n de esta modalidad de pago tiene directa relaci\u00f3n con el escenario financiero enrarecido que afecta al pa\u00eds desde mayo. Cuando comenz\u00f3 la escalada del tipo de cambio y se encarecieron a\u00fan m\u00e1s las tasas de inter\u00e9s.<\/div>\n\n\n\n\n
El presidente de la C\u00e1mara Argentina de Inmobiliarias Rurales (Cair), Javier Christensen, reconoci\u00f3 que esta coyuntura ha impactado en la actividad y en las modalidades de alquileres, y de compra y venta de campos.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cEn los arrendamientos, las ecuaciones son de todo tipo y muy distintas. Con las adquisiciones de campos, pasa lo mismo: en zonas marginales, se prioriza la financiaci\u00f3n\u201d, sostuvo el empresario.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan Christensen, se est\u00e1n cerrando operaciones con saldos de precio por pagar en dos, tres o cuatro a\u00f1os. \u201cY es financiamiento de los propios due\u00f1os, porque Argentina es un pa\u00eds at\u00edpico: hay planes para comprar zapatillas, pero los campos tienen que ser al contado\u201d, gr\u00e1fico.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan el \u00edndice de actividad que elabora la Cair todos los meses, desde mayo el mercado viene en descenso. Pero Christensen es optimista sobre el futuro. \u201cCon precios hist\u00f3ricos estables, es posible que haya un rebote, por eso puede ser un momento interesante para ingresar al negocio\u201d, destac\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: <\/span>La Voz \/ Secci\u00f3n: negocios \/ Inmuebles \/ Fecha: 15 de septiembre de 2018.<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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