{"id":17621,"date":"2018-09-09T22:40:54","date_gmt":"2018-09-09T22:40:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=17621"},"modified":"2018-09-09T22:40:54","modified_gmt":"2018-09-09T22:40:54","slug":"los-alquileres-suben-30-para-no-perder-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/los-alquileres-suben-30-para-no-perder-inquilinos\/","title":{"rendered":"Los alquileres suben 30% para no perder inquilinos."},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por Juan Manuel Gonz\u00e1lez<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">En enero, los ajustes eran 12,5% semestrales.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Pero ahora ya est\u00e1n en el 15%.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">El alquiler de un departamento en Nueva C\u00f3rdoba o en General Paz aument\u00f3 mil pesos.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En el term\u00f3metro que marca el <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fmercado-inmobiliario&amp;h=AT2mpIwEivF4g5kE_e-DoOd3Ld1JmH1an0Ii703IsDhmCjHA8aYwkgHY7KEylfNr4pRe2HUAuAzN9HyANQ3-Xhj3tdAqYMnPVPF36g7YP-ry2hA32HEBHkj0gnKEEcMdLUkMdQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">mercado inmobiliario<\/a> en los departamentos de Nueva C\u00f3rdoba y General Paz, los nuevos contratos de <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Falquileres&amp;h=AT3ZlyVmv5Vk06VQjPaWJUJ8u7_hKCRpGDa5GGO8pjd5hpXY5PDJjRMS_yq9R3dg6cOXf22D6_lFRUoYTPlPXT1JW24x7KAHdPD7t_BtJMMEKz3OkCI0J_YTLSXlb4J_ufb3zg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">alquiler<\/a> se est\u00e1n renovando con un incremento del 30 por ciento anual, en reajustes semestrales. A principio de a\u00f1o, el porcentaje sugerido por la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios era de 12,5 por ciento semestral. La \u00faltima semana de julio ese valor fue ajustado en un 13 por ciento. Pero a la semana siguiente sufri\u00f3 una nueva suba para ubicarse en los 15 puntos cada seis meses.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cSabemos que quiz\u00e1 estemos por debajo de inflaci\u00f3n proyectada para este a\u00f1o, pero tratamos de educar a los propietarios para que se comprenda que realmente si no se alquila a los valores homologados por la C\u00e1mara van a tener una vacancia. La enorme mayor\u00eda de los propietarios comprende la situaci\u00f3n y entiende las variables en juego\u201d, dice Agust\u00edn Tea Funes, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La fuerte devaluaci\u00f3n que sufri\u00f3 el peso descoloc\u00f3 al mercado inmobiliario, tambi\u00e9n para la venta de inmuebles: los precios no se dolarizaron traslad\u00e1ndose 100 por ciento el valor que ten\u00edan en enero. Ocurre que no todos los elementos de la minuta que fijan el precio de un inmueble est\u00e1n en d\u00f3lares.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por ejemplo, la mano de obra y un parte de los materiales se fijan en pesos; mientras que el valor de la tierra y de otra parte de los materiales s\u00ed siguen pegados a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar. Por esa combinaci\u00f3n de monedas los valores de comercializaci\u00f3n de los inmuebles descendieron en los \u00faltimos meses entre un 5 y un 10 por ciento al cotizarse en d\u00f3lares.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Con un importante porcentaje de operaciones de compra-venta de inmuebles frenadas por la incertidumbre financiera, los alquileres siguen siendo el motorcito del sector inmobiliario. Y, en ese marco, un inmueble vac\u00edo por meses impacta de lleno en el esquema de rentabilidad de una propiedad: \u201cA partir del segundo mes de vacancia empieza a licuarse cualquier suba pretendida por encima de lo que el mercado puede pagar; y el mercado sigue a los sueldos, no al d\u00f3lar\u201d, dice Tea Funes.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para un departamento ubicado en un quinto piso de un edificio en Nueva C\u00f3rdoba, con balc\u00f3n y una antig\u00fcedad menor a la d\u00e9cada, bien arreglado, pero sin lujos, el precio acordado entre los corredores inmobiliarios fluct\u00faa entre los 7.700 y los 8.200 pesos. El precio final para este tipo de inmuebles termina determin\u00e1ndolo el valor de las expensas, que actualmente promedian los 1.900 pesos mensuales.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El alquiler de ese mismo departamento ten\u00eda en enero de este a\u00f1o un precio sugerido de siete mil pesos. En enero, el reajuste previsto era de 12,5 por ciento semestral; hoy, como ya se dijo, es del 30 por ciento. En barrio General Paz, en enero, el precio del alquiler de un departamento de un dormitorio con similares caracter\u00edsticas al de Nueva C\u00f3rdoba era de mil pesos menos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Lo que ocurre en estos dos barrios impacta en el mercado de alquileres porque all\u00ed se concentra el 32 por ciento de los 111 mil inquilinos que hay en toda la ciudad.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Sin embargo, en las inmobiliarias admiten que el porcentaje de reajuste de contratos de alquiler se repite en casi todos los barrios de la ciudad, con excepci\u00f3n de aquellos inmuebles ubicados en sectores vulnerables o de la periferia.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En general, la variaci\u00f3n de precios rond\u00f3 los 1.100 pesos entre enero y la primera semana de septiembre. En Alberdi, un departamento de un dormitorio ten\u00eda un costo promedio de 5.400 pesos y actualmente est\u00e1 en 6.500. En G\u00fcemes, de 5.400 pesos pas\u00f3 a 6.500. Un poco m\u00e1s alejado, en Alta C\u00f3rdoba, de 4.550 pesos se cotiza ahora 5.900 pesos. San Mart\u00edn, otra zona muy buscada porque los departamentos tienen expensas bajas, el alquiler del inmueble promedio estaba en 4.600 pesos y ahora ronda los 5.800.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La \u201cfigurita dif\u00edcil\u201d del mercado inmobiliario cordob\u00e9s sigue siendo el departamento de dos dormitorios. En Nueva C\u00f3rdoba, con balc\u00f3n y ubicado entre el tercero y el s\u00e9ptimo piso, con no m\u00e1s de 10 a\u00f1os de antig\u00fcedad, cotiza entre 12 mil y 13 mil pesos, con gastos comunes promedio de tres mil pesos. A principio de a\u00f1o, el mismo departamento no superaba los 10 mil pesos, y los gastos comunes oscilaban los 2.500 pesos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">\u2013\u00bfNotaron que de la mano de estos ajustes de precios haya familias que cambian de zona o se hacinan? \u2013pregunt\u00f3<\/span> La Voz <span class=\"_4yxo\">a Tea Funes.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u2013Hemos tenido algunos casos, pero no es una generalidad. Por ahora se trata de situaciones particulares, aunque a\u00fan es demasiado prematuro para comparar esta crisis con otras anteriores.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Tampoco se encendieron alertas por aumento de mora en el sector o por la ca\u00edda de garant\u00edas que no resulten \u201cconfiables\u201d, otras dos se\u00f1ales que suelen alertar a los corredores inmobiliarios. Las garant\u00edas que habitualmente se solicitan son una propietaria y dos con recibo de haberes, distintas al propietario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Respecto de los costos para los nuevos contratos, adem\u00e1s del incremento hay que sumar: el mes de dep\u00f3sito y la comisi\u00f3n de 5 por ciento que se lleva la inmobiliaria, monto que suele pagarse en tres cuotas, el informe de riesgo crediticio (700 pesos), la certificaci\u00f3n de firmas (por lo general, cuatro, a 350 pesos cada una) y el sellado (1 por ciento del monto del contrato).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Como en el resto de la econom\u00eda, hay expectativa entre los corredores por la devaluaci\u00f3n del peso y el combo inflacionario al que el Gobierno no parece hallarle una soluci\u00f3n concreta. En una frase, el pron\u00f3stico de las inmobiliarias respecto de la evoluci\u00f3n de los alquileres es \u201cdif\u00edcil de estimar\u201d. \u201cSi siguen los \u00edndices inflacionarios en alza va a resultar dif\u00edcil mantener los precios en base a las discusiones paritarias; el desaf\u00edo ser\u00e1 hallar el punto de equilibrio entre propietarios e inquilinos\u201d, dice Tea Funes.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Un problema que afecta a 220 mil hogares<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxp\">Un poco m\u00e1s de la mitad de los inquilinos viven en Capital.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Entre los alquileres, el \u00fanico sector \u201cdolarizado\u201d parcialmente es el de las casas de alto nivel, cuyos due\u00f1os prefieren que el dep\u00f3sito inicial sea en moneda estadounidense.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">En el interior.<\/span> Un 17,8 por ciento es inquilino y 12,3 por ciento, ocupante de un inmueble por pr\u00e9stamo o trabajo. En n\u00fameros reales: hay 109 mil inquilinos y 76 mil familias habitan un inmueble prestado.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">En la ciudad de C\u00f3rdoba.<\/span> Un 26,7 por ciento, por inquilinos, y un 10,4 por ciento, por familias con tenencia por pr\u00e9stamo.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Fuente: La Voz \/ secci\u00f3n: Ciudadanos \/ Fecha: 9 de septiembre 2018.-<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Juan Manuel Gonz\u00e1lez LO M\u00c1S IMPORTANTE En enero, los ajustes eran 12,5% semestrales. Pero ahora ya est\u00e1n en el 15%. 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