{"id":17600,"date":"2018-09-07T15:33:35","date_gmt":"2018-09-07T15:33:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=17600"},"modified":"2018-09-07T15:33:35","modified_gmt":"2018-09-07T15:33:35","slug":"alquileres-como-se-ajusto-el-mercado-tras-la-disparada-del-dolar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-como-se-ajusto-el-mercado-tras-la-disparada-del-dolar\/","title":{"rendered":"Alquileres: c\u00f3mo se ajust\u00f3 el mercado tras la disparada del d\u00f3lar"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"entry-title col-lg-6  col-md-12  col-sm-12 col-xs-12\">\n\n\n<div class=\"title\">\n\n\n<div class=\"bajada\">\n\n\n<h2>Pese a que se prev\u00e9 una inflaci\u00f3n de 40%, los propietarios est\u00e1n siendo conservadores.<\/h2>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"interior-l page\">\n\n\n<div class=\"notas-content\">\n\n\n<div class=\"col-lg-9 col-md-12\">\n\n\n<div id=\"galeria-trigger\" class=\"entry-media main-image pointer \" data-index=\"0\">\n\n\n<figure class=\"ppalFigure\"><\/figure>\n\n\nLos alquileres, a dos a\u00f1os, terminan siendo firmados con subas semestrales de entre 12 y 15%. Foto: Waldmann\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nEn las \u00faltimas dos semanas, la estimaci\u00f3n de inflaci\u00f3n pas\u00f3 de 32 a 40% y el d\u00f3lar, de $ 30 a $ 39. En el medio, se vieron locales cerrados por la falta de valores\u00a0de venta, un cl\u00e1sico cuando la econom\u00eda se descalabra tan vertiginosamente. Pero la vida sigue y\u00a0<strong>hay precios que hay que definir aunque no se sepa qu\u00e9 pasar\u00e1<\/strong>. Uno de ellos es el de los alquileres, que se van venciendo y hay que renovar.\n\u00abEstamos muy complicados, como en cantidad de otros rubros\u00bb, asegura\u00a0<strong>Elsa Rozenblat, de Rozenblat Propiedades<\/strong>. Es que las expectativas de aumento de los alquileres que tienen los propietarios e\u00a0inmobiliarias chocan con salarios que se est\u00e1n quedando rezagados. \u00ab<strong>Estamos pidiendo 15 % semestral (de aumento)<\/strong>\u00a0lo que no se est\u00e1 ajustando a la realidad econ\u00f3mica del momento, pero existe la imposibilidad de incrementar 20% porque\u00a0<strong>los sueldos de ninguna manera han subido en esa proporci\u00f3n<\/strong>\u00ab, agrega.\nPor eso, si el inquilino es buen pagador, los propietarios optan por seguir con el 15 % semestral (el mismo monto que se pide para renovaci\u00f3n). Prefieren ceder unos puntos antes que tener el departamento vac\u00edo, con lo que eso implica en gastos, especialmente en las expensas.\nEn promedio, el alquiler mensual de un departamento\u00a0de\u00a0dos ambientes va\u00a0<strong>de $ 10.000 a $ 12.000<\/strong>, seg\u00fan el costo de las expensas y la ubicaci\u00f3n, mientras que un\u00a0tres ambientes oscila entre<strong>\u00a0$\u00a013.000 y $ 17.000.<\/strong>\n<strong>Armando Pepe<\/strong>, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, ubica los valores de aumento un poco m\u00e1s abajo, entre 12 y 15% semestral. \u00abEstamos viendo que todo sigue igual.\u00a0<strong>No hubo cambios porque el mercado no los aguanta.\u00a0<\/strong>Si se aumentara al 40% que da el relevamiento del Banco Central entre los economistas,\u00a0<strong>queda todo vac\u00edo<\/strong>\u00ab, se\u00f1ala. El especialista asegura que hoy \u00ablo m\u00e1s grave es el aumento terrible de las expensas, el ABL, la luz y el resto de\u00a0los servicios. Estamos pidiendo al gobierno\u00a0de la Ciudad\u00a0que todas las propiedades menores a\u00a060 m2\u00a0no paguen ABL\u00a0para ayudar a los inquilinos\u00bb. Las expensas no bajan de $ 2.000 al mes y, seg\u00fan Pepe, hay casos en donde son m\u00e1s altas que el alquiler.\nAunque est\u00e1 prohibida la indexaci\u00f3n de los contratos, ya hace a\u00f1os que inmobiliarias e inquilinos encontraron la vuelta para acordar los aumentos peri\u00f3dicos. Sin embargo, en las inmobiliarias sugieren que podr\u00edan fijarse los contratos\u00a0en UVA, unidades que reflejan la\u00a0inflaci\u00f3n y ya se\u00a0usan para los cr\u00e9ditos hipotecarios. Dar\u00eda un costo\u00a0m\u00e1s ajustado a la realidad y no se correr\u00eda el riesgo de que siempre termine ganando una de las dos partes.\n\u00abNosotros proponemos que se use UVA\u00a0para que no haya m\u00e1s un error para alguna de las\u00a0partes al hacer la estimaci\u00f3n a futuro de la suba de precios. Produce inestabilidad en el mercado. Hoy no se puede indexar, pero se puede hacer una ley que salga r\u00e1pido, como se\u00a0hizo con la 5.859 (que puso tope a las comisiones, que ahora deben pagar los propietarios)\u00bb, indic\u00f3\u00a0<strong>Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina y de la inmobiliaria que lleva su apellido.<\/strong>\nEn cuanto al alquiler\u00a0de<strong>\u00a0locales y oficinas<\/strong>, los porcentajes de incremento son los mismos que las viviendas, con la salvedad de que\u00a0<strong>la demanda baj\u00f3<\/strong>. Por eso a los propietarios les cuesta m\u00e1s encontrar un nuevo inquilino. \u00abEl\u00a0\u00e1rea comercial directamente est\u00e1 sin movimiento.\u00a0<strong>No hay gente viendo locales en este momento.<\/strong>\u00a0Est\u00e1n esperando la evoluci\u00f3n de la situaci\u00f3n. Y los locales vac\u00edos, cuestan. Por eso, los due\u00f1os van a tener que poner en la balanza<strong>\u00a0cu\u00e1ntos alquileres pierden<\/strong>\u00a0para conseguir un nuevo inquilino y si les conviene m\u00e1s quedarse con anterior\u00bb, afirma Rozenblat.\nFuente: clarin.com \/ Economia \/ Por Natacha Esquivel \/\u00a005\/09\/2018\n<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pese a que se prev\u00e9 una inflaci\u00f3n de 40%, los propietarios est\u00e1n siendo conservadores. 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