{"id":17559,"date":"2018-09-05T11:37:07","date_gmt":"2018-09-05T11:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=17559"},"modified":"2018-09-05T11:37:07","modified_gmt":"2018-09-05T11:37:07","slug":"buenos-aires-real-estate-con-suba-del-dolar-crecen-los-cazadores-de-oportunidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/buenos-aires-real-estate-con-suba-del-dolar-crecen-los-cazadores-de-oportunidades\/","title":{"rendered":"Buenos Aires: \u201cReal Estate: con suba del d\u00f3lar crecen los cazadores de oportunidades\u201d.-"},"content":{"rendered":"

Por BEL\u00c9N FERN\u00c1NDEZ<\/div>\n\n\n\n\n

Aquellos que ya cuentan con los d\u00f3lares al ofertar pueden conseguir descuentos de hasta el 20%. Es porque ante la quietud del mercado creci\u00f3 la contra-oferta. Se trata en general de ahorristas medios que buscan canalizar sus ahorros en ladrillos.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
El mercado de real estate est\u00e1 totalmente paralizado. La fuerte suba del d\u00f3lar, que alcanza valores r\u00e9cords, el alza de las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios y por consiguiente la falta de financiaci\u00f3n para el acceso al primer hogar complican la realidad del sector. Lo cierto es que para los cazadores de oportunidades este combo explosivo se transforma en el momento ideal para adquirir inmuebles hasta un 20% m\u00e1s econ\u00f3mico.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abHoy en el mercado no hay clientes con cr\u00e9ditos hipotecarios y no creemos que vaya a haber hasta fin de a\u00f1o. Los que aprovechan para comprar son aquellos que cuentan con los d\u00f3lares en mano, que en general apuntan a las propiedades m\u00e1s grandes\u00bb, explic\u00f3 Armando Pepe presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. \u00abHay muchas oportunidades, en el caso de aquellos que tienen la necesidad de vender est\u00e1n dispuestos a bajar los valores, y para quienes cuentan con el efectivo eso es un plus\u00bb, concluy\u00f3 Pepe.<\/div>\n\n\n\n\n
Para Sebasti\u00e1n Sosa, CEO de Remax en Argentina y Uruguay hay dos tipos de compradores. \u00abNosotros dividimos el mercado entre los inversionistas y quienes tienen una necesidad habitacional. Hoy nos manejamos principalmente con los primeros que buscan canalizar sus ahorros en ladrillos que siempre es la forma m\u00e1s segura de invertir\u00bb. Para este p\u00fablico hoy el mercado se convirti\u00f3 en una oportunidad. \u00abLos precios no bajan pero hay m\u00e1s contra-oferta que el a\u00f1o pasado, se negocia m\u00e1s\u00bb, agreg\u00f3 Sosa.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan anunciamos en este diario, hoy la contraoferta promedia el 10 o 12%, cuando esos valores el a\u00f1o pasado oscilaban entre el 4 y 5%. \u00abEsto es porque el mercado est\u00e1 totalmente paralizado y no se est\u00e1n vendiendo las propiedades entonces ante la necesidad hay muchos que est\u00e1n dispuestos a bajar los precios\u00bb, indic\u00f3 Jorge Toselli de JT Inmobiliaria.<\/div>\n\n\n\n\n
N\u00daMEROS<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan el \u00faltimo informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registr\u00f3 en julio una baja de 17,1% respecto del nivel de un a\u00f1o antes, al sumar 4.403 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creci\u00f3 31.1%, con $16.191 millones.<\/div>\n\n\n\n\n
Mientras que los datos preocupan a\u00fan m\u00e1s si se los compara con el mes anterior. \u00abEn comparaci\u00f3n con junio de 2018, los actos descendieron 4,1%en cantidad y 13%en pesos\u00bb, detalla el \u00faltimo informe. En julio, el monto medio de los actos fue de $3.677.364 por lo que creci\u00f3 58.2% en un a\u00f1o en pesos, esto se debe principalmente a la inflaci\u00f3n sufrida durante el \u00faltimo a\u00f1o.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abVemos que hay un parate sin embargo nosotros seguimos creciendo, porque sabemos identificar al p\u00fablico que hoy est\u00e1 interesado en comprar. Tenemos un promedio de 90 d\u00edas para vender una propiedad\u00bb, indic\u00f3 Sosa que explic\u00f3 que actualmente se abren en promedio entre 10 y 12 nuevas sucursales de la firma entre Argentina y Uruguay.<\/div>\n\n\n\n\n
EJEMPLOS<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan explicaron los principales referentes del sector hoy hay un escenario complejo. \u00abNadie sabe cu\u00e1nto va a estar el d\u00f3lar ma\u00f1ana, por lo que a la hora de tasar un inmueble hay gran disparidad de precios\u00bb, indic\u00f3 Pepe. Para los cazadores de oportunidades esto es una verdadera oportunidad. Es que ante la quietud del mercado, una oferta -por m\u00e1s que sea entre un 10 o un 15% por debajo del precio publicado- es doblemente valorada. \u00abHay clientes que est\u00e1n decididos a bajar los precios, con ellos se puede negociar y hacer realmente un buen negocio. Mientras que est\u00e1 el caso de quienes no quieren tocar los precios por lo que deciden sacar la propiedad del mercado. Hay que saber trabajar con ambos p\u00fablicos\u00bb, explicaron.<\/div>\n\n\n\n\n
Ahora, de esta forma una propiedad que en cartelera est\u00e1 a un valor de 250.000 d\u00f3lares, en general se vende a 220.000 d\u00f3lares, es decir un 15% por debajo del precio ofertado. \u00abLas propiedades dif\u00edcilmente bajan sus precios, por lo que quiz\u00e1s de manera m\u00e1s lenta, pero seguir\u00e1n aumentando sus valores, por lo que se trata de una inversi\u00f3n m\u00e1s que tentadora\u00bb, explica Jorge Toselli quien cree que las propiedades a\u00fan tienen que acomodar sus precios hacia la alza.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: <\/span>ambito.com \/ secci\u00f3n: ambito biz \/ fecha: mi\u00e9rcoles, 5 de septiembre de 2018.-<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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