{"id":17308,"date":"2018-08-22T15:41:42","date_gmt":"2018-08-22T15:41:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=17308"},"modified":"2018-08-22T15:41:42","modified_gmt":"2018-08-22T15:41:42","slug":"reserva-o-sena-inmobiliaria-la-importancia-de-contar-con-un-profesional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/reserva-o-sena-inmobiliaria-la-importancia-de-contar-con-un-profesional\/","title":{"rendered":"RESERVA O SE\u00d1A INMOBILIARIA: LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PROFESIONAL."},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario, en raz\u00f3n de su complejidad y especificidad, precisa de personas capacitadas que intermedien de modo eficaz entre la oferta y la demanda. Esa misma especificidad ha dotado de incumbencia exclusiva y excluyente a los Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios – CPI en materia de inmuebles, privando a otros profesionales (abogados, martilleros, escribanos y al corredor gen\u00e9rico) de ejercer dicha intermediaci\u00f3n en nuestra Provincia.<\/div>\n\n\n\n\n

Asimismo, por imperio legal de la Ley Provincial N\u00b0 9445, quien no tiene Matricula CPI no tiene derecho al cobro de honorarios profesionales por lo que es considerado por la Justicia y la sociedad como \u201cilegal\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
Las Inmobiliarias, que se las puede definir como estructura jur\u00eddica y econ\u00f3mica del CPI, utilizan un instrumento denominado \u00abreserva ad referendum del vendedor\u00bb<\/span>; que consiste en la entrega de una suma de dinero, por parte del oferente al CPI, quien la recibe en concepto de \u00abreserva\u00bb detallando en un instrumento no s\u00f3lo el importe recibido sino las condiciones de esa oferta de compra de un inmueble que luego es transmitida al due\u00f1o; si el vendedor acepta la oferta\/reserva se perfeccion\u00f3 el consentimiento y, consecuentemente, hay contrato de compraventa inmobiliaria; deveng\u00e1ndose honorarios profesionales para el CPI, por haber acercado eficazmente a las partes.<\/div>\n\n\n\n\n
La Reserva supone un tiempo para pensar, estudiar las factibilidades, conveniencias e, incluso, aguardar a otros oferentes. <\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Una herramienta jur\u00eddica diferente a la Reserva es la Se\u00f1a<\/span>, que s\u00ed se encuentra expresamente legislada en los Arts. 1059 y ss del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y que supone un contrato concluido. En el CCCN del a\u00f1o 2015 se adopt\u00f3 como regla que los montos entregados en concepto de se\u00f1a son confirmatorios del Contrato, por lo que constituyen un principio de ejecuci\u00f3n de Contrato y como principio general se rechaza la facultad de arrepentirse.<\/div>\n\n\n\n\n
Como excepci\u00f3n se puede pactar expresamente la facultad de arrepentirse, y quien entreg\u00f3 la se\u00f1al la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibi\u00f3, debe restituirla doblada. Si nada dicen las partes respecto al monto entregado y\/o recibido en concepto de se\u00f1a se entiende como confirmatorio del acto.<\/div>\n\n\n\n\n
Tanto la se\u00f1a como la reserva son herramientas que deben permitir \u00abcerrar\u00bb determinados negocios, con seriedad y evitarse situaciones conflictivas o sobrellevar los efectos adversos de una econom\u00eda sin afectar en demas\u00eda a ninguno de los contratantes.<\/div>\n\n\n\n\n
Para ello es necesario intermediarios que act\u00faen de modo eficaz \u2013en materia de inmuebles los \u00fanicos intermediarios autorizados por expresa imposici\u00f3n legal en la Provincia de C\u00f3rdoba son los Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios -CPI, que propongan a los contratantes el negocio a celebrarse con \u201cprecisi\u00f3n, exactitud y claridad\u201d (Art. 1347 inc. b) del CCCN y Art. 16, inc q) Ley P. 9445) las obligaciones que asumen en las tratativas y en ante la firma de documentaci\u00f3n contractual.<\/div>\n\n\n\n\n
La denominada corrida del d\u00f3lar gener\u00f3 un cimbronazo en el mercado inmobiliario, toda vez que las operaciones pactadas en moneda extranjera (sea a trav\u00e9s de se\u00f1a Art. 1059 CCCN, reservas ad refer\u00e9ndum aceptadas v\u00e1lidamente, boletos de compraventa suscriptos) fueron afectadas generando incertidumbre y modificando las prestaciones a cargo de las partes.<\/div>\n\n\n\n\n
En primer lugar, en mercados vol\u00e1tiles se debe procurar prever cl\u00e1usulas de escape, para las partes puedan salir del negocio cuando la coyuntura econ\u00f3mica arrasa con las condiciones que llevaron a los contratantes a celebrar determinado negocio.<\/div>\n\n\n\n\n
Si las cl\u00e1usulas de escape no fueron previstas o existe falta de interpretaci\u00f3n conciliadora entre las partes, se debe recurrir a la Teor\u00eda del Esfuerzo Compartido para celebrar el negocio o para rescindirlo del modo m\u00e1s pac\u00edfico posible, evitando consecuencias patrimoniales injustas para cualquiera de los contratantes por la frustraci\u00f3n del negocio por razones macroecon\u00f3micas.<\/div>\n\n\n\n\n
Recordemos que el C\u00f3digo Civil y Comercial postula a la buena fe como un principio general aplicable en el ejercicio de todos los derechos que da fundamenta a todo nuestro ordenamiento jur\u00eddico (Art. 9 CCCN) y que la ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos, teniendo los jueces facultades para ordenar lo necesario para evitar el ejercicio abusivo o situaciones jur\u00eddicas abusivas.<\/div>\n\n\n\n\n
Ab. Ignacio Sabaini Zapata y Ab. Mariano Bri\u00f1a – Equipo T\u00e9cnico Jur\u00eddico, CPCPI<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span> Colegio de Corredores dela Provincia de C\u00f3rdoba\/ Secci\u00f3n: noticia\/Fecha: 05 de julio de 2018.-<\/span><\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado inmobiliario, en raz\u00f3n de su complejidad y especificidad, precisa de personas capacitadas que intermedien de modo eficaz entre la oferta y la demanda. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17309,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-17308","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17308"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17308\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17308"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}