{"id":16903,"date":"2018-07-25T12:00:52","date_gmt":"2018-07-25T12:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=16903"},"modified":"2018-07-25T12:00:52","modified_gmt":"2018-07-25T12:00:52","slug":"cuota-de-credito-hipotecario-ya-supera-a-un-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/cuota-de-credito-hipotecario-ya-supera-a-un-alquiler\/","title":{"rendered":"Cuota de cr\u00e9dito hipotecario ya supera a un alquiler.-"},"content":{"rendered":"

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\u2022 REAL ESTATE<\/span> Es por la suba de las tasas de inter\u00e9s y el incremento del d\u00f3lar. Las operaciones de compra-venta con hipoteca cayeron dr\u00e1sticamente en lo que va del a\u00f1o.<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Lo que parec\u00eda un hecho, ya se convirti\u00f3 en realidad. Por la fuerte alza del d\u00f3lar, que en los \u00faltimos meses ya acumula una suba del 37% y el incremento de las tasas, los cr\u00e9ditos hipotecarios son los desaparecidos de este mes. Seg\u00fan datos privados, tanto en la Ciudad como en la provincia de Buenos Aires mayo se mostr\u00f3 con pocas variaciones respecto de abril en operaciones de compra y venta. Sin embargo, en ambos casos el porcentaje de operaciones cerradas mediante hipotecas disminuy\u00f3 respecto de los meses previos, volviendo a niveles similares a los de 2017. Y es que mientras en enero se registraba un 48% de transacciones mediante cr\u00e9dito, hoy ese n\u00famero descendi\u00f3 a solo el 28% <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abLa venta de inmuebles se resisti\u00f3 mucho en el \u00faltimo trimestre. Antes un dos ambientes no duraba 30 d\u00edas en el mercado de la oferta, hoy tardas tres veces m\u00e1s en concretarse la operaci\u00f3n\u00bb, describi\u00f3 el complejo escenario Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria. \u00abCuando el d\u00f3lar se pone nervioso el mercado se tranquiliza. Veo un gran estanque donde cay\u00f3 un meteorito en el medio, ahora hay que esperar que se tranquilice el mercado\u00bb, describi\u00f3 el escenario complejo Armando Pepe, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario, pero la turbulencia parece todav\u00eda no tener fin. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Precios<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Toselli adem\u00e1s asegur\u00f3 que \u00absi el mercado sigue as\u00ed, van a tener que bajar los precios de las propiedades\u00bb, algo que todav\u00eda parece una utop\u00eda. Los datos de Properati muestran que \u00abel valor del metro cuadrado en d\u00f3lares aument\u00f3 el 1,4% en la Ciudad de Buenos Aires, con una suba acumulada cercana al 6% hasta mayo, que continu\u00f3 en alza en junio, acumulando el 7,75% en 2018\u00bb, explicaron desde el portal de b\u00fasqueda de propiedades. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abGeneralmente, las devaluaciones implican un estancamiento o un descenso de los precios en d\u00f3lares de las propiedades, puesto que dificultan el acceso a las divisas. Durante los \u00faltimos d\u00edas, la devaluaci\u00f3n sac\u00f3 de la cancha a quienes ten\u00edan planeado comprar con cr\u00e9ditos hipotecarios y no ten\u00edan mucho margen de ahorro, ya que los precios en pesos aumentaron considerablemente\u00bb, indic\u00f3 Gabriel Gruber, CEO de Properati.com.ar. Por ejemplo, quienes pensaban comprar una propiedad de dos ambientes con un precio de u$s100 mil, pod\u00edan conseguir un cr\u00e9dito por u$s70 mil, con un d\u00f3lar a 20 pesos y completar con ahorros en d\u00f3lares. Pero con la depreciaci\u00f3n del peso esas personas recibieron del banco el equivalente a u$s 46 mil, lo que implica una suma extra de u$s24 mil de ahorros personales. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Pero… \u00bfpor qu\u00e9 los precios siguen en alza?. \u00abLa sostenida demanda de inmuebles sigui\u00f3 empujando hacia arriba el valor en los \u00faltimos meses. Esto se debe, en parte, a que frente a la volatilidad, los bienes ra\u00edces siguen siendo un activo muy buscado por los argentinos a\u00fan en momentos de incertidumbre\u00bb, concluy\u00f3 Gruber. Adem\u00e1s debe sumarse que durante a\u00f1os la demanda estuvo contenida, como consecuencia del cepo cambiario, por lo que todav\u00eda se est\u00e1n pagando los coletazos de 2015. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Cr\u00e9dito vs. alquiler<\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Cuando en 2016 se lanzaron las diferentes l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios, uno de los lemas era que la cuota de la hipoteca igualaba a la de un alquiler promedio. Hoy eso ya es parte de la historia. Esto se debe principalmente a que este a\u00f1o se cambiaron las reglas para acceder a los cr\u00e9ditos hipotecarios y las tasas de financiaci\u00f3n llegaron a duplicarse. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Por ejemplo, para recibir $1 mill\u00f3n a 30 a\u00f1os, a trav\u00e9s de los UVA, se debe ganar al menos $25.284, lo que representa un incremento de $6.000 respecto de las condiciones que exist\u00edan hace un a\u00f1o atr\u00e1s. Adem\u00e1s la tasa de inter\u00e9s de los bancos pas\u00f3 del 3,5% al 9%, seg\u00fan la entidad financiera. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Las UVA representan la mil\u00e9sima parte del costo de un metro cuadrado de construcci\u00f3n y su valor se actualiza cada d\u00eda de acuerdo a la inflaci\u00f3n. Por eso quien ya sac\u00f3 un cr\u00e9dito ha visto incrementado significativamente la cuota que debe pagar; ahora, quien todav\u00eda no lo hizo espera a tener un escenario m\u00e1s claro. \u00abHoy la cuota de un cr\u00e9dito hipotecario para un dos ambientes es en promedio de $14.000, cuando se puede conseguir por menos de $10.000 un alquiler de un departamento de caracter\u00edsticas similares, la relaci\u00f3n cambi\u00f3 mucho en el \u00faltimo a\u00f1o\u00bb, explic\u00f3 Toselli. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abLa cuota del alquiler por ejemplo en Barrio Norte, un dos ambientes en Pacheco de Melo y Uriburu es de $9800. Esa persona pag\u00f3 ese mismo departamento u$s105.000, o sea que de rentabilidad hoy est\u00e1 obteniendo menos del 3% anual, los precios no pueden ser m\u00e1s econ\u00f3micos, as\u00ed todo son m\u00e1s accesibles que la cuota de una hipoteca\u00bb, concluy\u00f3 Toselli. Esa parece ser la principal causa de la demanda. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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La suba del d\u00f3lar, el incremento de las tasas y los precios de los alquileres m\u00e1s accesibles parecen hoy inclinar la balanza hacia las locaciones. <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Fuente<\/span>: Ambito Biz\/ Por Belen Fernandez<\/span> \/<\/span> m<\/span>i\u00e9rcoles\u00a025 de Julio de 2018.- <\/span><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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