{"id":16705,"date":"2018-07-06T12:46:36","date_gmt":"2018-07-06T12:46:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=16705"},"modified":"2018-07-06T12:46:36","modified_gmt":"2018-07-06T12:46:36","slug":"llega-el-dolar-ladrillo-cada-vez-mas-operaciones-se-pactan-a-una-cotizacion-intermedia-para-que-no-se-cancelen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/llega-el-dolar-ladrillo-cada-vez-mas-operaciones-se-pactan-a-una-cotizacion-intermedia-para-que-no-se-cancelen\/","title":{"rendered":"Llega el d\u00f3lar "ladrillo": cada vez m\u00e1s operaciones se pactan a una cotizaci\u00f3n intermedia para que no se cancelen"},"content":{"rendered":"

Compradores y vendedores de departamentos encontraron un nuevo m\u00e9todo para evitar la ca\u00edda de las operaciones inmobiliarias en un contexto devolatilidad del d\u00f3lar y devaluaci\u00f3n del peso: ambas partes pactan un valor artificial de la moneda norteamericana, a mitad de camino entre el precio al que estaba cuando se acord\u00f3 avanzar en la operaci\u00f3n (por ejemplo, en la firma del boleto) y la \u00faltima cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar.<\/div>\n\n\n\n\n

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Esto ocurre principalmente cuando se trata de operaciones encadenadas, donde los actores est\u00e1n sujetos a otras ventas, algo que suele llevar un lapso de semanas o meses en los que el precio del d\u00f3lar puede variar mucho.<\/div>\n\n\n\n\n
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Al mismo tiempo, los bancos observan una retracci\u00f3n de la demanda de cr\u00e9ditos hipotecarios, pero para realizar las operaciones se producen acuerdos sobre el tipo de cambio a tomar, relataron en dos entidades. La misma respuesta obtuvo LA NACION <\/span>al consultar a varias inmobiliarias. \u00abDesde que el d\u00f3lar se estableci\u00f3 alrededor de los $29, se han cerrado operaciones con un d\u00f3lar alrededor de $25 y $26, privilegiando la concreci\u00f3n de la operaci\u00f3n, en un contexto que, de otra manera, conducir\u00eda a su cancelaci\u00f3n\u00bb, dijeron en el Banco Ciudad.<\/div>\n\n\n\n\n
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Lo que ocurre es un acuerdo en el que las dos partes ceden un poco. \u00abLas oscilaciones de la divisa son fuertes; entonces, en general la oferta es m\u00e1s permeable, m\u00e1s agresiva\u00bb, afirmaron en la entidad bancaria.<\/div>\n\n\n\n\n
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Si bien los bancos ampliaron los montos y se acortaron los tiempos entre la calificaci\u00f3n y el cierre de la compra, los tomadores piden prestado el m\u00e1ximo posible o toman nuevos cr\u00e9ditos personales para afrontar los costos adicionales.<\/div>\n\n\n\n\n
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En el Ciudad, durante la primera mitad de mayo se sinti\u00f3 una baja de aproximadamente 13% en la cantidad de solicitudes de cr\u00e9ditos. De un pico de 550 operaciones mensuales antes de los sobresaltos cambiarios, la cifra descendi\u00f3 a 400 cuando el d\u00f3lar empez\u00f3 a rondar los $29.<\/div>\n\n\n\n\n
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Pero mientras la expectativa est\u00e1 puesta sobre la estabilizaci\u00f3n del d\u00f3lar, se generan nuevos mecanismos de negociaci\u00f3n. \u00abEl comprador eleva el compromiso crediticio y agrega pr\u00e9stamos personales o familiares para alcanzar el monto equivalente con el nuevo tipo de cambio; el vendedor, por su parte, resigna el monto original en d\u00f3lares\u00bb, cuentan.<\/div>\n\n\n\n\n
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En el Banco Hipotecario estimaron una ca\u00edda en la demanda de entre el 25% y 30% desde que comenz\u00f3 la volatilidad cambiaria. De hecho, en un promedio de originaci\u00f3n (el momento en el que se inicia el tr\u00e1mite) diario de 11 cr\u00e9ditos hasta marzo, hoy se inician alrededor de ocho.<\/div>\n\n\n\n\n
Para mantener el movimiento del mercado se generan arreglos en operaciones encadenadas.<\/div>\n\n\n\n\n
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Seg\u00fan el banco, la gente que pide cr\u00e9ditos generalmente toma un 66% del costo de la vivienda, pero ese n\u00famero trepa ahora hasta el 80%. \u00abHay negociaciones puntuales entre las partes; no hay un valor estandarizado, depende de la necesidad\u00bb, explicaron.<\/div>\n\n\n\n\n
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Por eso, los bancos acuden a medidas para acotar los tiempos desde que la persona califica para el cr\u00e9dito hasta acordarlo, proceso que dura aproximadamente un mes desde que se pide la documentaci\u00f3n inicial hasta que se escritura. As\u00ed se ha quitado la tasaci\u00f3n en algunos casos y se lanzaron canales digitales para que los clientes puedan gestionar los cr\u00e9ditos por la web.<\/div>\n\n\n\n\n
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Del otro lado del mostrador, Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val Propiedades, confirm\u00f3 que en la mitad de los casos se llega a un acuerdo entre las partes para tomar en consideraci\u00f3n un d\u00f3lar virtual.<\/div>\n\n\n\n\n
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\u00abPor ejemplo, si estaba a $25 al momento de tomar la decisi\u00f3n y ahora llega a $29, se negocia a $28, porque las partes ya vienen conversando hace muchos meses y tienen m\u00e1s ganas de firmar que de suspender la operaci\u00f3n. Nosotros intentamos que los dos cedan un poco para concretar la operaci\u00f3n\u00bb, cont\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n
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En su caso, percibi\u00f3 que ahora se reciben menos consultas que hace dos meses y que \u00abla gente necesita pedir m\u00e1s plata que antes. Eso hizo que la demanda de cr\u00e9ditos hipotecarios cayera\u00bb, lo que produjo una baja en la demanda de los departamentos aptos cr\u00e9dito y en escrituras que no se pudieron hacer.<\/div>\n\n\n\n\n
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La demanda tambi\u00e9n baj\u00f3 sus ambiciones con respecto al tipo de inmueble: se resigna la zona hacia la periferia, donde los precios son m\u00e1s accesibles, o se apuesta por espacios m\u00e1s chicos. \u00abAntes las personas buscaban lo que necesitaban y ahora compran lo que les alcanza\u00bb, sentenci\u00f3 Boquete.<\/div>\n\n\n\n\n
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Si bien la retracci\u00f3n no genera que el mercado se paralice, los agentes inmobiliarios a\u00fan esperan signos de recuperaci\u00f3n de la demanda y, seg\u00fan Boquete, muchos propietarios \u00abprefieren quedarse con el inmueble y esperan hasta que se fijen los nuevos precios\u00bb.<\/div>\n\n\n\n\n
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Jorge D’Odorico, titular de D’Odorico Propiedades, confi\u00f3 que existe muy poca consulta, principalmente por el costo de las tasas, al punto que \u00abhasta que la volatilidad no se tranquilice, la gente no toma m\u00e1s cr\u00e9ditos\u00bb.<\/div>\n\n\n\n\n
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De cualquier forma, se mostr\u00f3 optimista en que el equilibrio cambiario llegar\u00e1 en 30 o 60 d\u00edas. \u00abAntes, las operaciones con cr\u00e9dito abarcaban el 70% del mercado, hoy es un 30% y muchos piden auxilio a familiares y amigos para seguir adelante\u00bb.<\/div>\n\n\n\n\n
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D’Odorico admiti\u00f3 que los acuerdos para tomar un tipo de cambio intermedio se llevan a cabo en al menos la mitad de las operaciones que se hicieron desde que comenz\u00f3 la volatilidad del d\u00f3lar, a fines de abril pasado.<\/div>\n\n\n\n\n
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Esto ocurre fundamentalmente en las operaciones de grandes vol\u00famenes, que rondan los USD$300.000 o m\u00e1s, donde los compradores buscan mudarse a un espacio de mayor calidad o superficie, no para comprar una primera vivienda.<\/div>\n\n\n\n\n
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Fuente: Diario La Naci\u00f3n\/ Archivo – Cr\u00e9dito: Maxie Amena\/ 4 de Julio del 2018<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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