{"id":16702,"date":"2018-07-05T18:34:12","date_gmt":"2018-07-05T18:34:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=16702"},"modified":"2018-07-05T18:34:12","modified_gmt":"2018-07-05T18:34:12","slug":"creditos-hipotecarios-90-dias-para-negociar-un-milagro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/creditos-hipotecarios-90-dias-para-negociar-un-milagro\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: 90 d\u00edas para negociar un milagro"},"content":{"rendered":"

En el sector aseguran que la mayor\u00eda est\u00e1 negociando para cerrar la operaci\u00f3n. Pero esperan una ca\u00edda del 30% en las ventas. Se cancelan cuando el vendedor no se muestra dispuesto a bajar el precio del inmueble.<\/div>\n\n\n\n\n

Los que ya obtuvieron el cr\u00e9dito hipotecario con UVA tienen un ojo en la inflaci\u00f3n, los que estaban pensando hacerlo desistieron hasta que el precio de las propiedades se reacomodara y los que est\u00e1n m\u00e1s afectados, con la angustia propia de quien pierde todo en la milla final, son quienes est\u00e1n a punto de escriturar. En apenas unas semanas, se encontraron con que necesitan juntar 200 mil, 400 mil, 800 mil y hasta un mill\u00f3n de pesos m\u00e1s para comprar lo que hab\u00edan se\u00f1ado. Casi imposible.<\/div>\n\n\n\n\n
Hay alrededor de 12 mil beneficiarios del Procrear en Banco Naci\u00f3n que todav\u00eda no han podido cerrar las operaciones. Se calcula que por fuera del Naci\u00f3n hay otros 10 mil con Procrear, m\u00e1s unos 20 mil UVA tradicional en el resto de la banca.<\/div>\n\n\n\n\n
Aunque no hay n\u00fameros, en el sector aseguran que la mayor\u00eda sigue negociando. \u201cNo se han ca\u00eddo tantas de las que estaban en tr\u00e1mite, de una forma u otra se cerraron. Pero no se generaron nuevas operaciones\u201d, reconoce Leonardo Frankerberg, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba.<\/div>\n\n\n\n\n
No obstante, el que no logr\u00f3 cerrar en estos d\u00edas cree que terminar\u00e1 desistiendo, porque con un d\u00f3lar pisando los 30 pesos no hay chances de que cierren los n\u00fameros. La cifra de bajas rondar\u00eda el 30 por ciento de quienes est\u00e1n en la recta final, seg\u00fan c\u00e1lculos aproximados.<\/div>\n\n\n\n\n
El 2 de abril el d\u00f3lar estaba en 20,46 pesos; el viernes cerr\u00f3 a 29,40 pesos en el Banco Naci\u00f3n y ayer baj\u00f3 a 28,80 pesos: la suba es del 40,7 por ciento en tres meses. \u00bfC\u00f3mo lo transitan? \u00bfQu\u00e9 soluciones ofrecen las inmobiliarias?<\/div>\n\n\n\n\n
En l\u00edneas generales, en el sector aseguran que las dos partes han accedido a darse un plazo a la espera de que termine la inestabilidad cambiaria. \u201cEn todos los casos, hemos pactado un plazo de 90 d\u00edas hasta ver qu\u00e9 pasa, lo que no significa que se vaya a negociar el precio o devolver la se\u00f1a\u201d, asegura Sergio Soldevila, de Soldevila Inmobiliaria.<\/div>\n\n\n\n\n
Asegura que en algunos est\u00e1 renegociando precio; en otros, devolviendo la plata con penalidad, y en otros, sin penalidad.<\/div>\n\n\n\n\n
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Casos<\/span><\/span><\/strong><\/div>\n\n\n\n\n
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Hay dos casos en los que directamente deciden no esperar. Uno es cuando quien vende es un inversor, con propiedad tasada en d\u00f3lares, que no est\u00e1 urgido ni est\u00e1 dispuesto a bajar el precio. El otro se da cuando el comprador acced\u00eda a un cr\u00e9dito bancario muy ajustado, sin chances de buscar la diferencia estirando el cr\u00e9dito en el mismo banco, vendiendo el auto o con terceros.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cHemos devuelto varias se\u00f1as, pues no pudimos ponernos de acuerdo\u201d, dice Juan Carlos L\u00f3pez, de la inmobiliaria Terra. Los casos eran de j\u00f3venes que acced\u00edan al cr\u00e9dito UVA, y el faltante era de algunos cientos de miles de pesos.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cDepende de c\u00f3mo fue realizada la propuesta. Si fue en pesos, hay propietarios que son reticentes a vender. Si fue en d\u00f3lares, son los compradores los que se caen, en especial si era con cr\u00e9dito, porque el cr\u00e9dito no les alcanzaba\u201d, agrega L\u00f3pez.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cAqu\u00ed hemos repactado y partido la diferencia en lo que respecta al valor de la moneda, pero eso se puede hacer cuando el interesado en vender est\u00e1 urgido: ah\u00ed aceptan o ceden en replantear el precio\u201d, reconoce Gustavo Calciniotti, con inmobiliaria en Villa Dolores y en Villa de Las Rosas, en Traslasierra.<\/div>\n\n\n\n\n
Esa es la clave<\/strong>: si quien vende necesita vender, habr\u00e1 margen para bajar el precio y esperar a que el comprador consiga m\u00e1s fondos.<\/div>\n\n\n\n\n
Del lado del comprador, la espera apuesta a que el d\u00f3lar baje, a que el due\u00f1o sea m\u00e1s contemplativo, a que pueda vender el auto (si no lo vendi\u00f3 antes) o a que alg\u00fan familiar re\u00fana la plata.<\/div>\n\n\n\n\n
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Precios por las nubes<\/span><\/span><\/strong><\/div>\n\n\n\n\n
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Una vivienda de 110 mil d\u00f3lares costaba, en pesos, 2,25 millones, de los cuales los bancos prestan el 70 por ciento, es decir, 1,57 millones de pesos. El comprador ten\u00eda que contar con un ahorro propio de 680 mil pesos, m\u00e1s la escrituraci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
Si el due\u00f1o no reduce el precio en d\u00f3lares, esa casa cuesta ahora 3,23 millones de pesos. Si el banco sigue prestando la misma cantidad de plata (lo m\u00e1s frecuente, porque la familia no puede acreditar m\u00e1s ingresos para pagar una cuota m\u00e1s alta), la diferencia que hay que poner ya no es de 680 mil pesos, sino de 1,66 millones: \u00bfde d\u00f3nde sacan dos asalariados un mill\u00f3n de pesos m\u00e1s?<\/div>\n\n\n\n\n
Lo mismo pasa con un departamento m\u00e1s modesto, supongamos de 80 mil d\u00f3lares: de 1,63 millones de pesos que prestaba el banco hab\u00eda que poner 492 mil, y ahora, si el banco presta lo mismo, hay que poner 713 mil pesos: 221 mil pesos m\u00e1s en apenas unas semanas.<\/div>\n\n\n\n\n
Si tiene Procrear, la esperanza est\u00e1 puesta en que el Estado aumente el monto del subsidio: en mayo, cuando el d\u00f3lar hizo su primera escalada y se fue a 25 pesos, estir\u00f3 10 por ciento los cr\u00e9ditos, pero no toc\u00f3 el monto del subsidio. El pedido de los \u201cProcrearenses\u201d es que vuelva a aumentar el monto del cr\u00e9dito y se suba el subsidio.<\/div>\n\n\n\n\n
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Buenos Aires: Escrituras<\/span><\/strong><\/span><\/div>\n\n\n\n\n
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En mayo, cayeron las escrituras con cr\u00e9dito.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en mayo, el total de escrituras fue de 5.892, mientras que en abril hab\u00edan sido 5.979; en tanto, las operaciones con cr\u00e9dito llegaron a 1.607 (contra 2.198 del mes pasado). Es decir que las escrituras con cr\u00e9dito hipotecario cayeron por primera vez en m\u00e1s de un a\u00f1o.<\/div>\n\n\n\n\n
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Fuente: La Voz Del Interior\/Pol\u00edtica\/Cr\u00e9ditos Hipotecarios\/ 3 de Julio de 2018<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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