{"id":16524,"date":"2018-06-14T16:31:51","date_gmt":"2018-06-14T16:31:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=16524"},"modified":"2018-06-14T16:31:51","modified_gmt":"2018-06-14T16:31:51","slug":"precios-de-inmuebles-subieron-300-en-dos-decadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/precios-de-inmuebles-subieron-300-en-dos-decadas\/","title":{"rendered":"Precios de inmuebles subieron 300% en dos d\u00e9cadas.-"},"content":{"rendered":"

\u2022 Real Estate<\/span> A pesar de que tras la crisis del 2001 los precios se apreciaron un 45% en d\u00f3lares, las propiedades llegan hoy a su pico m\u00e1ximo. Es por la devaluaci\u00f3n y la inserci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios. Esperan que no haya m\u00e1s alzas en el segundo semestre.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

Por BEL\u00c9N FERN\u00c1NDEZ<\/div>\n\n\n\n\n
En los \u00faltimos 20 a\u00f1os el precio promedio del m2 de una propiedad aument\u00f3 m\u00e1s del 300%, de esta forma se necesita casi el doble de un sueldo m\u00ednimo vital y m\u00f3vil para adquirir un inmueble. Si bien los n\u00fameros parecen no sorprender al verlos escritos siguen generando impacto. En 1998 el valor rondaba los u$s1.100 en la Capital Federal, hoy ese precio ascendi\u00f3 a u$s3.600. La primera explicaci\u00f3n parece m\u00e1s que clara: dos d\u00e9cadas atr\u00e1s un peso equival\u00eda a un d\u00f3lar mientras que hoy la devaluaci\u00f3n de la moneda es tan fuerte que un billete estadounidense tiene el mismo valor que 26 pesos argentinos.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan un informe elaborado por Serinco, una propiedad a estrenar de 70 m2 ubicada en Barrio Norte costaba en 1998 u$s81.400, hoy una propiedad ubicada en la misma zona y con caracter\u00edsticas similares cuesta u$s205.800. \u00abPrimero hay que tener en cuenta que 1998 fue el mejor a\u00f1o de la historia del mercado inmobiliario, incluso hasta hoy. Se trat\u00f3 de un momento en el cual el sistema de cr\u00e9ditos funcionaba muy bien. Fue el \u00faltimo ciclo real para la clase media en donde era posible comprar un inmueble por lo que hab\u00eda mucha demanda\u00bb, contextualiz\u00f3 Jos\u00e9 Rozados director de Reporte Inmobiliario y especialista del mercado. Claro que, si para evaluar la evoluci\u00f3n de los precios en el mundo de Real Estate, se tiene en cuenta las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, no puede dejarse pasar la crisis del 2001 que gener\u00f3 una ca\u00edda de los precios en torno al 45%. \u00abEn 2001 empez\u00f3 a notarse cierto ajuste, sobre todo en los precios de cierre. Lo que pasaba es que hab\u00eda mucha diferencia entre el valor de oferta y los valores en que se cerraban las operaciones. Fue a partir de fines de ese a\u00f1o que se cort\u00f3 todo el circuito de cr\u00e9dito hipotecario, haciendo que el precio de las propiedades cayera en d\u00f3lares 40%\u00bb, explic\u00f3 Rozados.<\/div>\n\n\n\n\n
El alivio llegaba para el sector reci\u00e9n en abril del 2002, en donde se registr\u00f3 un pico de demanda ya que el Gobierno de aquel entonces le permiti\u00f3 a los ahorristas sacar el dinero \u00abatrapado\u00bb en el \u00abcorralito\u00bb s\u00f3lo para las transacciones de inmuebles. \u00abA eso se sum\u00f3 el comprador que ten\u00eda los d\u00f3lares bajo el colch\u00f3n y ante la baja de los precios vio la oportunidad de negocio. Fue a partir de ah\u00ed que comenzaron a recuperarse los precios hasta llegar a los valores de hoy en d\u00eda\u00bb.<\/div>\n\n\n\n\n
Crisis mundial<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
En el 2008 estall\u00f3 la tan famosa burbuja inmobiliaria en Estados Unidos. En pleno Gobierno de Cristina Fern\u00e1ndez de Kirchner y con la crisis del campo el sector inmobiliario tuvo su primer desequilibrio de los \u00faltimos seis a\u00f1os. \u00abHubo un parate de operaciones, pero no una baja de los precios que siguieron subiendo hasta el cepo cambiario que se impuso en 2011\u00bb, sostuvo Rozados en un repaso hist\u00f3rico.<\/div>\n\n\n\n\n
Si bien el cepo se instal\u00f3 en octubre del 2011, las consecuencias llegaron para el sector reci\u00e9n en abril del 2012. \u00abFue reci\u00e9n en 2013 y hasta el 2015 que se vivi\u00f3 una recesi\u00f3n importante. Fue ah\u00ed que los precios tuvieron una leve ca\u00edda en el orden del 10%. Fue justamente en el momento del Mundial de Brasil en donde m\u00e1s se vio la ca\u00edda\u00bb, agreg\u00f3 el especialista. Lo cierto es que desde la asunci\u00f3n de Mauricio Macri hasta la fecha los inmuebles no pararon de aumentar sus precios llegando a valores realmente hist\u00f3ricos.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abDe mayo a mayo aumentaron en d\u00f3lares un 9,8% lo que significa una suba en pesos de m\u00e1s del 70% de forma interanual\u00bb sostuvo Rozados seg\u00fan el \u00faltimo informe elaborado por Reporte Inmobiliario. \u00bfPor qu\u00e9 se da esta suba indiscriminada? Para el especialista tiene que ver con el aumento de la demanda. \u00abLos cr\u00e9ditos del Banco Naci\u00f3n ten\u00edan una tasa muy buena lo que gener\u00f3 una demanda sostenida. Hubo un movimiento muy grande en departamentos de entre u$s100 mil y u$s140 mil. Lo cierto es que la demanda super\u00f3 la oferta entonces los propietarios aprovecharon para subir los precios\u00bb.<\/div>\n\n\n\n\n
Presente<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Pero ahora el escenario cambi\u00f3. La devaluaci\u00f3n tan acelerada dificult\u00f3 mucho el panorama, a lo que se sum\u00f3 adem\u00e1s el considerable aumento de las tasas de los cr\u00e9ditos que se alzaron un 150 %. \u00abHoy ten\u00e9s que mostrar un ingreso 150% mayor, por lo que un gran p\u00fablico qued\u00f3 fuera de este tipo de hipotecas. Creo que hacia futuro, va a haber menos demanda por lo que va a haber menor presi\u00f3n hacia los precios. Quien quiera vender va a tener que ajustar un poco el precio. Es previsible que con el tiempo los precios caigan un poco y tambi\u00e9n que muchos jugadores quiten sus inmuebles del mercado\u00bb, concluy\u00f3 Rozados. Lo cierto es que quien quiera realizar una operaci\u00f3n inmobiliaria deber\u00e1 esperar a que se \u00abcalmen las aguas\u00bb y todo indicar\u00eda que los precios deber\u00edan por lo menos dejar de subir.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente<\/span>: ambito.com \/ ambito biz \/fecha: mi\u00e9rcoles 13 de Junio de 2018.-<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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