{"id":16501,"date":"2018-06-11T13:36:23","date_gmt":"2018-06-11T13:36:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=16501"},"modified":"2018-06-11T13:36:23","modified_gmt":"2018-06-11T13:36:23","slug":"cuanto-da-la-inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/cuanto-da-la-inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto da la inversi\u00f3n inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Por Diego D\u00e1vila<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

Los m\u00e1rgenes se han achicado. El costo de la construcci\u00f3n sube precios y obliga a priorizar desarrollos \u201cpremium\u201d sobre productos para clase media. La oferta es escasa frente al d\u00e9ficit habitacional.<\/div>\n\n\n\n\n
El mercado local de los inmuebles pasa por un momento complejo. La rentabilidad es baja, la demanda insatisfecha es grande y el desarrollo es insuficiente frente al d\u00e9ficit habitacional.<\/div>\n\n\n\n\n
Para colmo, la suba de los costos hizo que la construcci\u00f3n privada diera prioridad a productos para sectores de altos ingresos e inversores, en detrimento de familias de clase media.<\/div>\n\n\n\n\n
S\u00f3lo la baja del llamado \u201ccosto C\u00f3rdoba\u201d y la recuperaci\u00f3n sostenida del cr\u00e9dito hipotecario ofrecen una alternativa v\u00e1lida.<\/div>\n\n\n\n\n
Estos temas se trataron en la primera edici\u00f3n de Mercado Inmobiliario 2018, un evento que reuni\u00f3 a vendedores, desarrollistas y constructoras locales, organizado por el Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de la Provincia de C\u00f3rdoba (CPCPI).<\/div>\n\n\n\n\n
Uno de los temas que se trat\u00f3 es la rentabilidad. Un an\u00e1lisis de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic) mostr\u00f3 que, quien compr\u00f3 un departamento usado en el Centro o en barrio General Paz en mayo de 2017, logr\u00f3 el mes pasado una actualizaci\u00f3n de su capital, en pesos, de 67 y 61 por ciento, respectivamente. El menor incremento, 50 por ciento, se registr\u00f3 en Nueva C\u00f3rdoba.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan Mart\u00edn Dahan, presidente de la Cacic, lo importante de una inversi\u00f3n \u201ces que la inflaci\u00f3n no termine consumiendo el capital. En el \u00faltimo a\u00f1o, los precios en pesos subieron m\u00e1s que la inflaci\u00f3n. De todas maneras, no es una inversi\u00f3n de corto plazo. El que entr\u00f3 en diciembre y se vio obligado a vender ahora, perdi\u00f3 plata\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
Alquiler<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Lo que la inversi\u00f3n en ladrillos tiene de bueno para resguardar el capital no lo est\u00e1 teniendo en la renta v\u00eda alquiler.<\/div>\n\n\n\n\n
En esas tres zonas de C\u00f3rdoba Capital (Centro, Nueva C\u00f3rdoba y General Paz), un departamento de uno o dos dormitorios ofrece una rentabilidad de 5,25 hasta 5,83 por ciento, seg\u00fan el lugar y el formato, mientras que un local comercial aporta seis por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n
En las principales plazas del interior provincial, la rentabilidad por alquiler es a\u00fan m\u00e1s baja, ya que desciende hasta tres por ciento, seg\u00fan un relevamiento del CPCPI. La inflaci\u00f3n y la ca\u00edda de la actividad frenan la posibilidad de actualizar los alquileres al mismo ritmo que los precios.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cEntre 2007 y 2008, un inversor que compraba un departamento en un a\u00f1o actualizaba su capital 35 por ciento en d\u00f3lares, de ah\u00ed el boom<\/span> inmobiliario. Ahora, la rentabilidad est\u00e1 por el piso; el negocio es en 90 por ciento para resguardar el valor del capital y 10 por ciento para renta\u201d, explica Dahan.<\/div>\n\n\n\n\n
Desarrollistas<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
El mercado del usado tiene una l\u00f3gica diferente del desarrollista. En el primero, los precios son en d\u00f3lares; cuando se produce una devaluaci\u00f3n, los valores tienden a bajar, por lo que los propietarios se retiran de la venta.<\/div>\n\n\n\n\n
Los valores de los productos nuevos, en cambio, se expresan en pesos y se actualizan seg\u00fan el costo del desarrollista, la incidencia de la tierra y el margen empresario. Quien compra un departamento \u201cen pozo\u201d (cuando se inicia la construcci\u00f3n) en tres a\u00f1os, tiempo que lleva levantar un edificio de 75 departamentos, puede lograr un aumento del capital en d\u00f3lares del 15 al 20 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n
Esto es posible si el comprador llega con los d\u00f3lares en mano, ya que puede recibir un descuento del 10 al 12 por ciento, a lo que se suma la revalorizaci\u00f3n de lo que antes fue un proyecto y se convirti\u00f3 en un inmueble.<\/div>\n\n\n\n\n
Seg\u00fan Pablo Bali\u00e1n, titular de la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba (Ceduc), la rentabilidad promedio del sector es de siete a nueve por ciento, aunque en cada firma la situaci\u00f3n difiere. Por eso, es fundamental el inversor; con esta rentabilidad es imposible financiar un desarrollo a trav\u00e9s de un banco.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLa inversi\u00f3n de una persona depende de qu\u00e9 riesgo est\u00e1 dispuesto a asumir. Si uno busca rendimientos elevados, los inmuebles no son lo mejor. Pero el que tiene una alta aversi\u00f3n a la incertidumbre, la mejor apuesta es a los ladrillos\u201d, resalta el directivo.<\/div>\n\n\n\n\n
Agrega que la devaluaci\u00f3n del mes pasado \u201ctodav\u00eda no se traslad\u00f3 a precio\u201d, por lo que el ahorrista que tiene d\u00f3lares \u201ctienen una buena oportunidad\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cTodo depende del momento en que el inversor entra y sale del negocio; si compra en pozo y vende en un a\u00f1o, porque necesita el dinero, no va a lograr demasiado. Son inversiones prolongadas en el tiempo, pero entre punta y punta los rendimientos son interesantes\u201d, aporta.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span> lavoz.com.ar \/ Secci\u00f3n: Negocios \/ Inmuebles \/ Fecha: Domingo, 10 de junio de 2018.<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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