Por un lado, los inquilinos est\u00e1n viendo c\u00f3mo la renovaci\u00f3n de los contratos pone contra las cuerdas sus presupuestos, con ajustes en el valor de la renta que van de un 12 a un 15 por ciento semestral.<\/div>\n\n\n\n\n
As\u00ed, la suba prevista para este a\u00f1o rondar\u00e1 entre 25 y 30 por ciento, con una pauta de actualizaci\u00f3n salarial que, salvo la activaci\u00f3n de alguna cl\u00e1usula gatillo, cerrar\u00e1 en un 15 por ciento. Demasiada distancia como para que una econom\u00eda dom\u00e9stica lo pueda soportar.<\/div>\n\n\n\n\n
Ya el a\u00f1o pasado, cuando los sueldos subieron en torno del 20 o 22 por ciento, los inquilinos perdieron entre tres y cuatro puntos porcentuales frente a la suba que experimentaron los alquileres y, sobre todo, las expensas, \u201cengordadas\u201d a fuerza de ajustes tarifarios que elevaron los costos de mantenimiento de los consorcios. Seg\u00fan la asociaci\u00f3n Inquilinos C\u00f3rdoba, los gastos comunes de un edificio ya representan entre el 30 y el 35 por ciento del valor de un alquiler, cuando hasta no hace mucho su incidencia no superaba el 20 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n
Con este escenario, la previsi\u00f3n es que aquellas familias que pagan una renta por vivir bajo techo sigan en este 2018 corriendo por detr\u00e1s de la inflaci\u00f3n de alquileres y expensas.<\/div>\n\n\n\n\n
Pero tambi\u00e9n los propietarios resignaron ganancias en el contexto actual. Si bien sus propiedades se revalorizaron luego de la \u00faltima corrida cambiaria, lo cierto es que hoy tienen una inversi\u00f3n en ladrillos a la que le est\u00e1n pudiendo sacar mucho menos \u201cjugo\u201d que antes.<\/div>\n\n\n\n\n
Por caso, un departamento de un dormitorio en Nueva C\u00f3rdoba tiene un valor de entre 1,5 y dos millones de pesos, propiedad por la que se pueden pedir entre 7.000 y 8.000 pesos en concepto de alquiler. No mucho m\u00e1s, porque no hay demanda que pueda pagar por encima de esas cifras.<\/div>\n\n\n\n\n
Si eventualmente el propietario colocara el dinero que cuesta ese departamento en un plazo fijo, recibir\u00eda una renta mensual de entre 30 mil y 35 mil pesos, unas tres o cuatro veces lo que recibe por un alquiler. Ni qu\u00e9 hablar si pusiera a \u201ctrabajar\u201d el dinero en Lebac o en otros instrumentos financieros m\u00e1s complejos, en momentos en que las tasas de inter\u00e9s rondan el 40 por ciento anual.<\/div>\n\n\n\n\n
Hist\u00f3ricamente, el precio de un alquiler representaba alrededor del 0,6 o 0,7 por ciento del valor de una propiedad. Hoy, con las restricciones que impone el mismo mercado, esa relaci\u00f3n se redujo al 0,4 por ciento. O menos.<\/div>\n\n\n\n\n
A pesar de esto, los due\u00f1os hacen todo lo posible por no tener \u201cparadas\u201d sus propiedades, incluso a costa de mantener alquileres relativamente bajos. Un departamento vac\u00edo no s\u00f3lo deja de generar una renta (por peque\u00f1a que sea); tambi\u00e9n cuesta dinero en impuestos y expensas que alguien tiene que pagar.<\/div>\n\n\n\n\n
FUENTE:<\/span> La Voz \/ Secci\u00f3n: Cuidadanos \/ Cuentas Claras \/ Fecha: 02\/06\/2018.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n