{"id":16347,"date":"2018-05-28T23:19:02","date_gmt":"2018-05-28T23:19:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=16347"},"modified":"2018-05-28T23:19:02","modified_gmt":"2018-05-28T23:19:02","slug":"la-evolucion-de-los-alquileres-zafo-por-la-epoca-de-la-corrida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/la-evolucion-de-los-alquileres-zafo-por-la-epoca-de-la-corrida\/","title":{"rendered":"La evoluci\u00f3n de los alquileres zaf\u00f3 por la \u00e9poca de la corrida.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El ajuste que las principales inmobiliarias acordaron para los contratos firmados este a\u00f1o es del 12 por ciento cada seis meses.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El 27 por ciento de los cordobeses es inquilino, pero ese porcentaje se dispara en Nueva C\u00f3rdoba, el Centro, Alberdi, G\u00fcemes o General Paz, barrios donde m\u00e1s de la mitad de los vecinos alquila un inmueble. En total, 111 mil hogares capitalinos ocupan inmuebles alquilados, sobre un total de 414 mil hogares que hay en la ciudad.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para ellos, la renovaci\u00f3n del contrato de alquiler es un fantasma que aparece cada 21 meses, 90 d\u00edas antes de que venza el acuerdo pactado, generalmente por el t\u00e9rmino de dos a\u00f1os.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El corredor inmobiliario Mart\u00edn Dahan (de Meade Inmobiliaria) explica que el d\u00f3lar no es la principal variable que se tiene en cuenta a la hora de fijar el precio de un inmueble. \u201cLos alquileres se manejan por variables distintas de la del d\u00f3lar. Los precios se definen m\u00e1s por oferta y demanda, y el ajuste va por inflaci\u00f3n\u201d, dice el corredor inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Ajuste semestral<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El ajuste que las principales inmobiliarias acordaron para los contratos firmados este a\u00f1o es del 12 por ciento cada seis meses. Cuando se estableci\u00f3 ese ajuste, la previsi\u00f3n de inflaci\u00f3n era de 15 por ciento anual. Con las nuevas metas establecidas tras la corrida del d\u00f3lar, \u00bfhabr\u00e1 nuevos porcentajes de incremento para los contratos que se firmen desde junio?<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La \u00e9poca en que ocurri\u00f3 la corrida jug\u00f3 a favor de los inquilinos: \u201cEn este \u00e9poca del a\u00f1o, la demanda disminuye, sobre todo en el producto que fija las variables del mercado, el departamento de un dormitorio en Nueva C\u00f3rdoba y en General Paz, que tiene su temporada alta durante los primeros 90 d\u00edas del a\u00f1o\u201d, dice Agust\u00edn Tea Funes, de la inmobiliaria que lleva su apellido.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Sergio Moya, de Prom Inversiones Inmobiliarias, coincide con su colega y aporta una clave del mercado cordob\u00e9s: \u201cEl ajuste semestral del 12 por ciento es lo que aceptan inquilinos y propietarios. Los alquileres no siguen tanto al d\u00f3lar como al salario, y el propietario prefiere tener su inmueble ocupado, porque dos o tres meses sin inquilinos lo hace perder la \u2018diferencia\u2019 que podr\u00eda obtener por un ajuste mayor\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEl problema para los propietarios es que, si actualizan por un porcentaje mayor que el de la inflaci\u00f3n, pueden acordar un descuento al locatario. Pero si quedan atrasados respecto de la inflaci\u00f3n, no se pueden actualizar los precios a mitad de un contrato, que se firma por dos a\u00f1os\u201d, dice Dahan.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Tea Funes y Moya remarcan, en el an\u00e1lisis del mercado de alquileres, que hay \u201ccautela\u201d de los inquilinos y un \u201cesfuerzo\u201d de los propietarios, en un escenario de \u201cpar\u00e1metros de normalidad\u201d y \u201cprecios dentro de lo esperado\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Gastos comunes<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En un escenario de frazada corta, las expensas son parte de la variable \u201cprecio final\u201d del inmueble. Y en este punto s\u00ed se espera que la inflaci\u00f3n haga disparar el principal \u00edtem de ajuste: el reajuste salarial de vigiladores y encargados de edificios. Los primeros deber\u00e1n tener un incremento en julio, por vencimiento de la paritaria, mientras que los porteros tienen acordado un cuatro por ciento de aumento en agosto y un bono de seis mil pesos en tres cuotas consecutivas desde junio.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente<\/span>: La Voz \/ Secci\u00f3n Ciudadanos \/ Alquileres \/ Fecha: 28\/05\/2018.-<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El ajuste que las principales inmobiliarias acordaron para los contratos firmados este a\u00f1o es del 12 por ciento cada seis meses. 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