{"id":16277,"date":"2018-05-07T15:38:53","date_gmt":"2018-05-07T15:38:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=16277"},"modified":"2018-05-07T15:38:53","modified_gmt":"2018-05-07T15:38:53","slug":"se-prende-una-luz-amarilla-en-el-comercio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/se-prende-una-luz-amarilla-en-el-comercio\/","title":{"rendered":"Se prende una luz amarilla en el comercio.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Las galer\u00edas c\u00e9ntricas y algunas zonas de la peatonal muestran locales vac\u00edos.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">A las subas del alquiler y los servicios se suma el impacto de un consumo que viene retra\u00eddo.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Cada vez que el consumo se estanca o cae, el Centro de la ciudad de C\u00f3rdoba empieza a perder comerciantes, comenzando por las galer\u00edas y siguiendo por la peatonal.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Hasta fines del a\u00f1o pasado, era dif\u00edcil entrar al microcentro con un negocio nuevo. Ahora, se pueden encontrar algunas opciones.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La suba de alquileres y de tarifas golpea m\u00e1s fuerte a los negocios con menos trayectoria, en momentos en que el consumo sigue pisando sobre tierras movedizas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Seg\u00fan un estudio de la C\u00e1mara de Comercio de C\u00f3rdoba, las ventas minoristas han ca\u00eddo en los cuatro meses que ya se comi\u00f3 el a\u00f1o. En abril, la baja interanual fue de 2,5 por ciento. Entre enero y el mes pasado, el \u00edndice de expectativas de corto plazo que mide esa entidad baj\u00f3 de 53 a 44 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">De todas maneras, el porcentaje de vacancia (locales vac\u00edos contra el total de comercios) est\u00e1 en un nivel bajo, 2,8 por ciento, si se lo compara con 2014 (seis por ciento) o con 2015 (9,5 por ciento), seg\u00fan se desprende de las mediciones hechas a inicios de cada a\u00f1o por la consultora I+D Inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Aun as\u00ed, el registro de 2018 supera al de 2016 (0,7 por ciento) y al del a\u00f1o pasado (2,1 por ciento).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En los barrios, la vacancia es mayor: 3,5 por ciento en la avenida 24 de Septiembre (General Paz), cinco por ciento en avenida Riccheri (Jard\u00edn) y 7,3 por ciento en la Rafael N\u00fa\u00f1ez (Cerro de las Rosas), el corredor que m\u00e1s sufri\u00f3, ya que en 2017 estaba en 5,4 por ciento.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Un relevamiento realizado por La Voz en nueve manzanas del microcentro relev\u00f3 77 locales vac\u00edos, que si bien representa una luz amarilla, est\u00e1 lejos de los 112 puestos cerrados en mayo de 2014, un escenario econ\u00f3mico m\u00e1s complicado que el actual.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Comerciantes e inmobiliarias coinciden en que algunos propietarios de locales mantuvieron el valor del alquiler, otros lo ajustaron levemente, mientras que otros decidieron aumentarlo, aun a costa de que el comerciante se fuera.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Pero, en promedio, el costo de las locaciones sube 12,5 por ciento semestral, copiando las expectativas actuales de inflaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cAntes era muy dif\u00edcil conseguir un local en las calles 9 de Julio, Tucum\u00e1n, San Mart\u00edn o Rivadavia, pero ahora encontr\u00e1s locales vac\u00edos\u201d, explica Mat\u00edas Olarriaga, comerciante del rubro indumentaria de la zona c\u00e9ntrica.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para su colega en la zona, \u201cManolo\u201d Zelerkraut, la situaci\u00f3n es diversa, porque hay locadores que \u201csaben evaluar la situaci\u00f3n\u201d, son moderados al subir el alquiler o no hacen ajustes.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cPero hay otros que creen hacer un buen negocio al espantar a sus locatarios y cambiarlos por otros, algunos incentivados por las inmobiliarias, que as\u00ed vuelven a cobrar comisi\u00f3n\u201d, resalta el comerciante.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Mercado inmobiliario<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En el mercado de los locales comerciales se prendi\u00f3 una luz amarilla; no hay preocupaci\u00f3n porque hay demanda, pero hay una mirada atenta ya que muchos comerciantes no alcanzan a cubrir los costos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEste fen\u00f3meno pasa tambi\u00e9n en Buenos Aires, donde se est\u00e1n desocupando grandes locales en Florida y en avenida Santa Fe. Algo similar ocurre en Rosario\u201d, advierte Juan Pablo Baca, socio fundador de I+D Inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para Mart\u00edn Dahan, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliario de C\u00f3rdoba (Cacic), la vacancia en el centro comercial est\u00e1 en su nivel tradicional, lo que permite la rotaci\u00f3n de negocios.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cLa vacancia empieza a verse un poco m\u00e1s en zonas alejadas y en las galer\u00edas; un aumento en los alquileres del 21 o 22 por ciento no va a complicar al negocio consolidado, porque se corresponde con la inflaci\u00f3n de este a\u00f1o, pero s\u00ed a ese que abre y al a\u00f1o y medio cierra\u201d, agrega.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para Tom\u00e1s Ju\u00e1rez Beltr\u00e1n, presidente de la inmobiliaria que lleva su apellido, el vac\u00edo en los locales comerciales depende de cada zona de la ciudad.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEn el \u00e1rea central no hay problemas. Hay pedidos concretos de negocios que quieren radicarse all\u00ed y en muchos casos se alquilan antes de que se liberen. Pero as\u00ed como hay locales vac\u00edos en la Recta Martinoli, una zona afectada por la obra p\u00fablica, no hay nada desocupado en el corredor de la ruta 20\u201d, agrega.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Costos y precios<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El problema es que en este escenario, cambiaron los costos del comerciante. \u201cAntes, el alquiler representaba 10 a 15 por ciento de la facturaci\u00f3n bruta; en la actualidad, oscila de 30 a 35 por ciento. A esto hay que sumar el costo laboral extra salarial, que es de 42 por ciento de la remuneraci\u00f3n bruta\u201d, dice Olarriaga.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Y agrega: \u201cFinalmente est\u00e1n los servicios, que en mi caso pas\u00e9 de pagar cinco mil a 20 mil pesos mensuales s\u00f3lo de consumo de electricidad\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En este marco, algunos propietarios de locales pactaron subas menores en los alquileres, de manera tal que pudieran hacer frente a las expensas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cHay casos en los cuales del pago total por el local, el alquiler representa 30 por ciento y las expensas y los servicios suman el otro 70 por ciento\u201d, agrega Dahan.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Pero adem\u00e1s, para el comerciante se sum\u00f3 otro factor: el pago con d\u00e9bito, que se lleva una porci\u00f3n de sus ventas antes no declaradas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para Ju\u00e1rez Beltr\u00e1n, la situaci\u00f3n tambi\u00e9n depende de cada rubro y de cada negocio en particular, sobre todo si el empresario puede o no trasladar los mayores costos a sus precios.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">A diferencia de lo que suced\u00eda a\u00f1os atr\u00e1s, en el actual contexto el pase de costos a precios puede acelerar la ca\u00edda en las ventas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">As\u00ed lo resume Zelerkraut: \u201cExisten diferentes clases de comerciantes: el empresario inteligente est\u00e1 oficiando de colch\u00f3n, asume los nuevos costos y no los traslada a precios. Si uno los deriva a precio y tiene \u00e9xito, \u00a1fen\u00f3meno! \u00bfPero si fracasa?\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Futuro: Comercio electr\u00f3nico<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxp\">No hay consenso sobre el impacto del \u201ce-commerce\u201d.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Interrogante<\/span>. El comercio electr\u00f3nico pone un interrogante sobre la futura demanda de locales comerciales. As\u00ed opina Juan Pablo Baca, socio fundador de I+D Inmobiliario: \u201cEl mercado del retail empez\u00f3 a trasladarse al \u00e1mbito digital y esto lo va a cambiar todo. Ya hay grandes tiendas que no tienen presencia f\u00edsica en la calle, como Mercado Libre; hay otras m\u00e1s peque\u00f1as que, en lugar de crecer con un nuevo local, abren su portal de e-commerce, que factura como si fuera otra sucursal. En Chile y Uruguay este fen\u00f3meno est\u00e1 bajando los precios\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Reconversi\u00f3n<\/span>. Sin embargo, esta tendencia est\u00e1 reci\u00e9n en sus inicios y hay tiempo para reconvertir el negocio de los locales comerciales. Es lo que piensa el corredor inmobiliario Tom\u00e1s Ju\u00e1rez Beltr\u00e1n: \u201cLas actividades se reconvirtieron siempre. Adem\u00e1s, hay art\u00edculos que el consumidor necesita tocarlos; la gente todav\u00eda busca recorrer locales f\u00edsicos y centros comerciales\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por <span class=\"_4yxo\">Diego D\u00e1vila<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<h3 class=\"_2cuy _50a1 _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente:<\/span> La Voz \/ secci\u00f3n Negocios \/ fecha: 07\/05\/2018<\/h3>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LO M\u00c1S IMPORTANTE Las galer\u00edas c\u00e9ntricas y algunas zonas de la peatonal muestran locales vac\u00edos. 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