{"id":15908,"date":"2018-04-16T11:58:19","date_gmt":"2018-04-16T11:58:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15908"},"modified":"2018-04-16T11:58:19","modified_gmt":"2018-04-16T11:58:19","slug":"el-megaplan-para-revaluar-toda-la-provincia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-megaplan-para-revaluar-toda-la-provincia\/","title":{"rendered":"El megapl\u00e1n para revaluar toda la provincia.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Investigaci\u00f3n. Los expertos que trabajan en el proyecto destinan la mitad de su tiempo a investigar. No hab\u00eda antecedentes cercanos de un estudio as\u00ed, lo que representa un desaf\u00edo. (Nicol\u00e1s Bravo)<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por Pablo Petovel<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Este a\u00f1o, termina el Estudio Territorial Inmobiliario.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Abarca m\u00e1s de 400 pueblos y ciudades, y todo el espacio rural: son 165.321 km2.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Las valuaciones fiscales se ajustar\u00e1n al valor de mercado usando t\u00e9cnicas que incluyen geoestad\u00edstica e inteligencia artificial.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Dicen que la <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Finformacion&amp;h=ATNq-Uv11QKDelxISMHkbU6IUExqnEXr4Occrot3u6RqUzIrfKLbjT9B_2SV97FTPhUxmyQkTXV178iCnD5UrkD33rhr0AcKmTfMLsngsGyTbf2AedMiIg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">informaci\u00f3n<\/a> es el petr\u00f3leo del siglo 21, y no parece que sea una afirmaci\u00f3n err\u00f3nea. Se han publicado m\u00e1s datos en lo que va de la d\u00e9cada que en toda la historia de la humanidad. <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Finternet-4&amp;h=ATMwJNPxZ_vy0j9EG2ehZXrhpEgfUxlwTzQuxXsUUfouWnldKlMRqji9UBDe-y0FW_LMa8YSeGlxTUTwNP1XfDNmUM1utX2Kdki5ltS6OyBfDXNOS-7UPg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Internet<\/a> pas\u00f3, en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, de almacenar 40 millones de gigabytes, a un <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fes.wikipedia.org%2Fwiki%2FZettabyte&amp;h=ATPmhp0TNhwspGgGUO132q2Aci-_AEazTe-PDeO9cyVC27V_QSlDYb2h8hNJO4DYyrVA5Y-t1oX1HGHnoMK9iwjkTxA-LNkpInBkNNMjhjztzKOlpk4jvw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">zettabyte<\/a>, lo que equivale a mil millones de terabytes, seg\u00fan el diario ingl\u00e9s <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.theguardian.com%2Ftechnology%2F2007%2Fjun%2F07%2Fguardianweeklytechnologysection1&amp;h=ATP-yk0kac-vj6W690JgsjOzHXiJolc21XtxlJg0einXmsEO4lrDSa5oHZPvjZFzN1olhSAXNoynQ02moLI4f_a_yo0cxWAReqGFxVvcsV7gswV60jgHiw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">The Guardian<\/a>. Un infierno de datos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Sin embargo, hay mucha informaci\u00f3n que no est\u00e1 digitalizada a\u00fan, ni mucho menos en \u201cla nube\u201d. Especialmente en esta parte del globo, y m\u00e1s que todo en el sector p\u00fablico, el mundo digital est\u00e1 lleno de vac\u00edos. Los datos siguen almacenados en papeles, en carpetas, en cajas polvorientas y, en el mejor de los casos, en hojas de c\u00e1lculo dormidas en discos duros desconectados de la red de redes.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Una muestra de esta realidad anal\u00f3gica es la informaci\u00f3n territorial de la provincia de C\u00f3rdoba, a partir de la cual se vienen tomando desde hace m\u00e1s de 25 a\u00f1os los valores de la tierra que sirven para las valuaciones fiscales.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En su mayor parte, estos datos anidan en viejos planos, planillas y mapas hechos cuando no hab\u00eda internet y reci\u00e9n est\u00e1bamos aprendiendo a usar un \u201cextra\u00f1o aparato\u201d llamado <span class=\"_4yxp\">mouse<\/span>.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEntre 1987 y 1994 se hicieron los \u00faltimos estudios masivos. De ese entonces proviene la mayor\u00eda de los datos que se han manejado hasta ahora\u201d, dice Mario Piumetto, coordinador de <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fidecor.cba.gov.ar%2F&amp;h=ATMQThcdXHRMbkegokWm2bbmmhX7sX7SF95lEHaOcnjuqHnBY0XkBt3AICvqtEiv_vpNgIsqHMGoPHQ3xqkkhT1NWcmoJg3K6BByz-TMk9MloSMC29SiVQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Idecor<\/a>, un programa que impulsa el desarrollo de las infraestructuras de datos espaciales de la Provincia.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para cumplir con uno de los puntos del <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Fpolitica%2Fcasi-7-mil-millones-menos-en-2019-por-el-consenso-fiscal&amp;h=ATNXREoLJXnVSi2PMcsRDEytVAalZYdmUXOKZRlcqqW-8mj8UyBMPCDkuKT1AF8vosSHJ3NhUkDZv6PvQ0kz3ei3N5tAe9D1HXnuDU0hDwgfeF3BvtAPrA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Consenso Fiscal<\/a> que las provincias firmaron con la Naci\u00f3n, que exige que las valuaciones catastrales de los inmuebles converjan con las de mercado, el Gobierno provincial encar\u00f3 el llamado Estudio Territorial Inmobiliario. Es m\u00e1s que un reval\u00fao: se trata de una modernizaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de datos que ten\u00edan m\u00e1s de 25 a\u00f1os.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Reemplazo. Los planos en papel van dando lugar al mundo digital.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Seg\u00fan los objetivos del proyecto, se busca estudiar y modelar los mercados inmobiliarios de m\u00e1s de 400 pueblos y ciudades de la provincia y de toda la tierra rural. Abarca un total de 165.321 kil\u00f3metros cuadrados.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La iniciativa tiene caracter\u00edsticas \u00fanicas por varios motivos. Por un lado, por un elemental tema fiscal: la valuaci\u00f3n del Estado promedia, en la mayor parte de la provincia, el cinco por ciento del valor de mercado de la tierra urbana y el 10 por ciento para los lotes rurales. Con la excepci\u00f3n de la ciudad de C\u00f3rdoba, donde en 2009 se hizo una actualizaci\u00f3n de 459.300 parcelas urbanas, casi todo el territorio vale, para el fisco, una \u00ednfima parte de su precio de mercado.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Como comparaci\u00f3n: las normas internacionales sugieren como est\u00e1ndar \u00f3ptimo que la valuaci\u00f3n fiscal est\u00e9 entre el 90 y el 110 por ciento del que marca el mercado inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Pero no hay que asustarse. Esto no quiere decir que los impuestos vayan a aumentar en la misma proporci\u00f3n, afirman en la Provincia.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEl Consenso Fiscal compromete a valuar en funci\u00f3n de los valores de mercado, pero la base imponible (sobre la que se aplica la al\u00edcuota) puede ser un porcentaje de la valuaci\u00f3n\u201d, aclara Heber Farf\u00e1n, secretario de Ingresos P\u00fablicos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cLa pol\u00edtica tributaria y fiscal decidir\u00e1, ya con toda la informaci\u00f3n disponible, si esa base ser\u00e1 m\u00e1s pr\u00f3xima al 70 o al 10 por ciento del nuevo valor calculado\u201d, agrega.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Por qu\u00e9 revaluar<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La principal ventaja de valuar la tierra y sus propiedades por mercado, actualizado a la realidad inmobiliaria, es que se corrigen inequidades de precios relativos. \u00bfC\u00f3mo es esto? Por ejemplo, una casa en un <span class=\"_4yxp\">country<\/span> de Monte Cristo para el fisco hoy vale lo mismo que cuando era un bald\u00edo, all\u00e1 por 1992. En consecuencia, paga impuestos casi id\u00e9nticos a los de una vivienda de un barrio colindante donde el metro cuadrado \u201creal\u201d vale 10 veces menos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En el campo pasa lo mismo: al norte de Totoral, por caso, todo estaba valuado como monte porque en la d\u00e9cada de 1990 no era tierra con cultivos. Ahora, soja mediante, la frontera agr\u00edcola llega m\u00e1s al norte. Y vale m\u00e1s.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En algunos lugares, la situaci\u00f3n se ha ido corrigiendo a trav\u00e9s de las al\u00edcuotas que paga cada uno, pero eso distorsiona el mercado. Lo correcto es que todos los registros estatales tengan valores similares a los reales.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u00bfCu\u00e1ndo se van a instrumentar los nuevos valores? La Provincia tiene la idea de empezar a utilizarlos desde el a\u00f1o que viene, con los cedulones de 2019, pero la cuesti\u00f3n a\u00fan est\u00e1 en an\u00e1lisis. Podr\u00eda aplicarse en 2020 o antes, por etapas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El objetivo en el Idecor es llegar con la investigaci\u00f3n a octubre, y que los 165 mil kil\u00f3metros cuadrados est\u00e9n relevados. Despu\u00e9s depender\u00e1 de una definici\u00f3n pol\u00edtica, siempre dentro del Consenso Fiscal, que se incluyan o no cuando se proyecten los valores de los impuestos Inmobiliario Urbano y el Rural.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El ministro de Finanzas, Osvaldo Giordano, dijo en la \u00faltima presentaci\u00f3n de los n\u00fameros de la recaudaci\u00f3n provincial que los primeros datos que se obtuvieron el a\u00f1o pasado ya <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Fpolitica%2Fel-valor-fiscal-en-tres-grandes-urbes-ya-se-multiplico-hasta-16-veces&amp;h=ATMGbxK2GT59XL6eroyIXOWKZllcqq58jKSbCVHyYB3J1Eq4yly8SrOv-zkZyTE5aRA4y_EtCAAPBJKG9R8LkOWsuaIGatG2S_-olVrigq9b44vQ7iJREQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">se utilizaron en los c\u00e1lculos para los cedulones de las tres ciudades m\u00e1s grandes del interior<\/a>: Villa Mar\u00eda, San Francisco y R\u00edo Cuarto.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Impuestos y algo m\u00e1s<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Pero el proyecto es mucho m\u00e1s ambicioso. Los datos que se est\u00e1n obteniendo y procesando ser\u00e1n de utilidad para todo tipo de pol\u00edticas p\u00fablicas, m\u00e1s all\u00e1 de las ligadas a los asuntos fiscales. Servir\u00e1n para el ordenamiento territorial, para el desarrollo urbano y para poner a disposici\u00f3n p\u00fablica informaci\u00f3n sobre los mercados inmobiliarios de toda la provincia. <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=https%3A%2F%2Fidecor.cba.gov.ar%2F&amp;h=ATOwd_OFKvX4MDkmqSbzaQNdVI-qgBZmybdS_Vr9lsJW-O0FEQ1LjF4-pRrui9bwxgNOmldJxl_TlrlGZfjfanowmSW8NSB6Lj0PrwS2LomzerzSqNhvrg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Todo va a estar en la web.<\/a><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cAs\u00ed como ahora se conocen los valores de referencia de los autos a trav\u00e9s de una tabla que publica la Asociaci\u00f3n de Concesionarios (Acara), lo que ayud\u00f3 a transparentar el mercado, cuando est\u00e9 terminado el estudio, todos van a poder acceder a lo que vale la tierra en cada rinc\u00f3n de la provincia. Cu\u00e1nto vale en una zona agr\u00edcola, cu\u00e1nto, en un sector deprimido. El Estado va a poner a disposici\u00f3n un enorme recurso sobre \u00e1reas en las que hoy no hay referencias\u201d, agrega Piumetto.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Tiempos de Big Data<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Una de las caracter\u00edsticas clave de este reval\u00fao es la metodolog\u00eda que se est\u00e1 usando, sobre lo cual pr\u00e1cticamente no hab\u00eda antecedentes. C\u00f3rdoba es la primera provincia que est\u00e1 haciendo un trabajo de esta envergadura, con presupuesto propio, y todo indica que ser\u00e1 el modelo que luego utilizar\u00e1n las otras para ponerse a tono con el Consenso Fiscal.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cUno de los grandes problemas que tuvimos al comienzo, all\u00e1 por mediados de 2017, fue conformar el equipo de trabajo. Hace tanto tiempo que no se hac\u00eda algo como esto que no hab\u00eda recursos humanos en el Estado. Los agrimensores y agr\u00f3nomos que lo hicieron en el \u201992 ya se jubilaron o no tienen los conocimientos de las nuevas tecnolog\u00edas\u201d, explica Piumetto.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Es por esto por lo que se parti\u00f3 casi de cero, y fundamentalmente buscando una amplia variedad de profesionales. Hace 30 a\u00f1os, un agrimensor valuaba de una forma muy artesanal: tomaba el precio de un lote en un punto, luego en otro, y los puntos intermedios se estimaban de forma lineal. Si vale mil pesos all\u00e1 y 500 ac\u00e1, en el medio vale 750, y as\u00ed.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Ahora todo cambi\u00f3. En el estudio participan no s\u00f3lo agrimensores e ingenieros agr\u00f3nomos. Hay arquitectos, ge\u00f3grafos, economistas, corredores inmobiliarios y expertos en sistemas. En una oficina de Rivera Indarte al 700, los 32 especialistas (la mitad con alg\u00fan t\u00edtulo de posgrado) trabajan contrarreloj para llegar a octubre.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cLas t\u00e9cnicas artesanales ya no se pueden aplicar y, adem\u00e1s, no son sustentables. El mercado inmobiliario es muy complejo y cambia permanentemente. Por eso es importante que lo analicemos desde la mirada de diferentes disciplinas\u201d, explica Piumetto.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">A los procesos manuales (se siguen relevando precios testigo para tener una base) se suman \u201cel an\u00e1lisis de im\u00e1genes satelitales provistas por la Conae, mapas viales, informaci\u00f3n de mercado, mapas de tipos de suelo, de densidad de urbanizaci\u00f3n\u201d, agrega. Se suma un sinn\u00famero de variables que, combinadas con un posterior an\u00e1lisis matem\u00e1tico, econom\u00e9trico y estad\u00edstico, logran elevados niveles de precisi\u00f3n. Incluso se cruzan datos con informaci\u00f3n macroecon\u00f3mica, como el tipo de cambio.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cCon todo eso, los desarrolladores programan algoritmos. Usan t\u00e9cnicas de inteligencia artificial, particularmente <span class=\"_4yxp\">machine learning<\/span>, modelando los mercados inmobiliarios y particularmente los valores de la tierra\u201d, concluye.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente:<\/span> La Voz \/ secci\u00f3n: pol\u00edtica &#8211; pol\u00edticas p\u00fabicas \/ Fecha: 06\/04\/18.-<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investigaci\u00f3n. Los expertos que trabajan en el proyecto destinan la mitad de su tiempo a investigar. 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