{"id":15844,"date":"2018-04-09T12:01:46","date_gmt":"2018-04-09T12:01:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15844"},"modified":"2018-04-09T12:01:46","modified_gmt":"2018-04-09T12:01:46","slug":"desarrollistas-no-logran-captar-los-beneficios-del-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/desarrollistas-no-logran-captar-los-beneficios-del-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Desarrollistas no logran captar los beneficios del cr\u00e9dito hipotecario.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Hay muchas dificultades para implementar la l\u00ednea de pr\u00e9stamos puente para constructoras privadas.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">El financiamiento recae en viviendas usadas.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">El Gobierno y los empresarios analizan alternativas.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Las empresas desarrollistas locales no reciben los beneficios de la reactivaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fcreditos-hipotecarios&amp;h=ATOFJdIL8JDuRtRzcgGUmUjQaZfUlVsl_h7Oq3QvsXkSW6B0o104JakQbWHkrxLfgQUQJlA7SiIpDkTM591umHwuTBSb3neGxKTFl6V09nqdM1nprKkTdA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a>, pese a que el a\u00f1o pasado los pr\u00e9stamos sumaron 134 mil millones de pesos en el pa\u00eds (67 por ciento m\u00e1s que en 2016), seg\u00fan datos del <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fministerio-finanzas&amp;h=ATOCFmZoWMvXrQeMxzfY38ADAPbw4I-wkIzhE0spFxfvfUu0bZns6JvBK1wJ1iCABdXj8J7jujZsKPLcVpx1ma1tKFFXh1AD-vx6QmL9GrdfzDRHApsMDA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Ministerio de Finanzas<\/a> de la Naci\u00f3n. Esto aceit\u00f3 el mercado de productos usados, pero en la ciudad de C\u00f3rdoba los inmuebles nuevos no pueden contar con escritura en menos de dos a\u00f1os, terminada la construcci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El \u00cdndice Ceduc, que mide la venta de inmuebles nuevos, cay\u00f3 en febrero 31 por ciento interanual. Pero si se toman las ventas del per\u00edodo diciembre-febrero, crecieron 20,1 por ciento contra el trimestre anterior, con una suba de 30 por ciento en las operaciones de contado y una reducci\u00f3n de 11,6 por ciento en las financiadas.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para C\u00e9sar Mart\u00ednez, presidente de la C\u00e1mara de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba (<a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fceduc-0&amp;h=ATNnn68Bodyl2zbbbFdPK741d8AsYaT_msc0e3h-8m-U8rOzJLDlkbv2EP4CbgtEnxufBvsg8yn514sb2FdSRLbzhxHnj_z3TMRJahL4wMTsvTkAzCR4YA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Ceduc<\/a>), esto muestra que el principal comprador de inmuebles nuevos es el inversor, cuya demanda var\u00eda con el vaiv\u00e9n pol\u00edtico y econ\u00f3mico.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El sector desarrollista tiene hoy un <span class=\"_4yxp\">stock<\/span> de dos mil viviendas, de las cuales s\u00f3lo uno por ciento est\u00e1 en condiciones de escriturar, mientras que otro siete por ciento est\u00e1 para entregarse, pero sin escritura. En las inmobiliarias, que trabajan con unidades usadas, la situaci\u00f3n difiere. \u201cEl 25 por ciento de las ventas se hacen con pr\u00e9stamo hipotecario. Hay mucha demanda de departamentos aptos para cr\u00e9dito, sobre todo en Alta C\u00f3rdoba; el problema es que la oferta es baja\u201d, explica Mart\u00edn Dahan, titular de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios (Cacic).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Buscar una salida<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En Buenos Aires, las desarrollistas buscan inversores; construyen y cuando terminan reci\u00e9n ah\u00ed venden al usuario final.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En C\u00f3rdoba, en cambio, el mercado inversor es peque\u00f1o. A\u00f1os atr\u00e1s, sin el cr\u00e9dito hipotecario, las desarrollistas empezaron a ofrecer una entrega (25 por ciento) m\u00e1s financiaci\u00f3n a tres a\u00f1os. Esto implica cuotas de 35 mil a 40 mil pesos mensuales.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por eso, el Banco Naci\u00f3n anunci\u00f3 el a\u00f1o pasado una l\u00ednea para desarrollistas, que les ofrece un cr\u00e9dito puente y luego se traslada al comprador. As\u00ed la cuota baja a niveles de un alquiler.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Pero la burocracia del sistema bancario, sumado a que no se puede hipotecar un boleto de compraventa, fren\u00f3 su implementaci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por esto, cinco firmas locales se reunieron la semana pasada con los bancos Naci\u00f3n, Ciudad, Provincia de Buenos Aires e Hipotecario y el pr\u00f3ximo titular de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (Afip), Leandro Cuccioli, hasta ahora secretario de Asuntos Financieros de la Naci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Las empresas proponen crear la figura de \u201cboletos registrables\u201d, como se utiliza en Uruguay, que requiere modificar la legislaci\u00f3n, lo que empezar\u00e1 a analizarse.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Una firma que implement\u00f3 dos l\u00edneas desarrollistas es Grupo Elyon; una con el Banco de C\u00f3rdoba, para su edificio Faro Plaza Rivadavia, frente a la plaza Alta C\u00f3rdoba. La otra acaba de firmarse con el Banco Naci\u00f3n para Aviva Col\u00f3n, en alianza con la firma De los R\u00edos. Tras cinco meses de trabajo con Bancor, acaba de vender el primer departamento con cr\u00e9dito. \u201cEs un proceso de aprendizaje. Antes se vend\u00edan departamentos de un dormitorio para el inversor; ahora, hay que preparar unidades de uno y medio o dos. Lleva tiempo, pero es una rueda que empez\u00f3 a andar; pronto el sector va a tener problemas de oferta, no de demanda\u201d, dice el presidente de Elyon, Mart\u00edn Teicher.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Pr\u00e9stamos: Viviendas nuevas<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxp\">En C\u00f3rdoba faltan unidades escrituradas para cr\u00e9dito.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">1%<\/span> El uno por ciento de los departamentos y casas nuevas de desarrollistas de C\u00f3rdoba est\u00e1n en condiciones de escriturar.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">25%<\/span> En la Capital provincial, el 25 por ciento de las ventas de viviendas usadas se financia con cr\u00e9dito hipotecario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente:<\/span> LaVoz.com \/ Secci\u00f3n: Negocios \/ Construcci\u00f3n \/ Fecha: 24\/03\/2018.-<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LO M\u00c1S IMPORTANTE Hay muchas dificultades para implementar la l\u00ednea de pr\u00e9stamos puente para constructoras privadas. 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