{"id":15670,"date":"2018-03-26T20:31:40","date_gmt":"2018-03-26T20:31:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15670"},"modified":"2018-03-26T20:31:40","modified_gmt":"2018-03-26T20:31:40","slug":"buenos-aires-alquileres-subiran-este-ano-25-y-superaran-a-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/buenos-aires-alquileres-subiran-este-ano-25-y-superaran-a-la-inflacion\/","title":{"rendered":"Buenos Aires: Alquileres subir\u00e1n este a\u00f1o 25% y superar\u00e1n a la inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por <span class=\"_4yxo _4yxp\"> ANDR\u00c9S RANDAZZO.-<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo _4yxp\">\u2022 EL BANCO CENTRAL ESTIMA QUE RONDAR\u00c1 EL 20%<\/span> <span class=\"_4yxo _4yxp\">En los contratos de locaci\u00f3n que se renovaron durante los primeros meses de 2018 en Capital Federal se estipulan ajustes semestrales del 12 por ciento.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Durante este a\u00f1o los alquileres subir\u00e1n por encima de la inflaci\u00f3n. Es que en la mayor\u00eda de los contratos de locaci\u00f3n que se firmaron durante los primeros meses de 2018 se estipulan dos ajustes semestrales del 12%, lo que arrojar\u00eda un acumulado anual del 25%, muy superior a la meta de inflaci\u00f3n proyectada por el Gobierno (15%), a la estimaci\u00f3n del Banco Central (19,9%) y una cifra mayor incluso a los pron\u00f3sticos privados (que prev\u00e9n que ser\u00e1 entre el 20% y el 24%). Algo similar a lo que ocurri\u00f3 en 2017, cuando la inflaci\u00f3n difundida por el INDEC fue del 24,8% y, seg\u00fan un informe del portal de b\u00fasqueda de inmuebles Properati y la consultora econ\u00f3mica OikosBsAs, el precio de los alquileres aument\u00f3 un 30%.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u00abEn los primeros meses del a\u00f1o se firmaron contratos con aumentos semestrales de entre el 12% y el 15%. En algunos casos estamos hablando de un 30% anual, cuando la inflaci\u00f3n estimada es mucho m\u00e1s baja. Pero esto no es algo nuevo: a\u00f1o tras a\u00f1o, los precios de los alquileres van por encina de la inflaci\u00f3n\u00bb, dijo a \u00c1mbito Financiero Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional. \u00abMe opongo a los ajustes semestrales en los alquileres para vivienda. Pero para este a\u00f1o habr\u00e1 una suba de entre el 20% y el 25%\u00bb, sostuvo por su parte Armando Pepe, presidente de Cucicba. \u00abEs fundamental que no hablemos de aumentos, sino de actualizaci\u00f3n. Adem\u00e1s, no hay actualizaciones durante los contratos. Cuando se firma o se renueva un v\u00ednculo, se establece un valor calculado para los dos a\u00f1os y se divide en pagos que van teniendo diferentes precios. Hay un valor \u00fanico y se divide en los 24 meses. Se calcula la inflaci\u00f3n que va a haber durante todo ese tiempo y eso es lo que se transmite en los alquileres. Tambi\u00e9n depende del tipo del inmueble\u00bb, sostuvo Claudio Vidanovich, secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, quien agreg\u00f3: \u00abEl precio se basa en lo que uno prev\u00e9 que va a pasar en los a\u00f1os comprendidos en el contrato, adem\u00e1s de la demanda. Puede darse que se estime una inflaci\u00f3n muy alta, pero que el mercado no lo resista. Hoy la renta que da a un propietario de un inmueble, vivienda de uno a tres ambientes, est\u00e1ndar, es muy baja: dan, con suerte, el 4 % anual\u00bb.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Seg\u00fan Jos\u00e9 Rozados, director de Reporte Inmobiliario, alquilar hoy un departamento es \u00abun 35% m\u00e1s caro que hace un a\u00f1o, si se analiza lo que se ped\u00eda en el mismo barrio y por el mismo tipo de unidad en marzo de 2017\u00bb. Tal como revel\u00f3 un informe reciente elaborado por la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional, los inquilinos destinan el 41% de sus ingresos para pagar el alquiler. En ese marco, desde la agrupaci\u00f3n Inquilinos Agrupados consideran fundamental que se apruebe el proyecto de ley que ya pas\u00f3 por el Senado y que establece \u00abque los aumentos en el precio de los alquileres sean anuales y est\u00e9n sujetos a un \u00edndice promedio entre la inflaci\u00f3n y el salario\u00bb. En la Ciudad de Buenos Aires la ley de alquileres levant\u00f3 pol\u00e9mica el a\u00f1o pasado y uno de los focos de conflicto fue que la comisi\u00f3n de las inmobiliarias debe ser pagada por los propietarios. \u00abRecibimos algunas denuncias de que eso no se cumple, pero intervenimos y damos curso a la denuncia al IVC (Instituto de la Vivienda de la Ciudad), que se comunica con la inmobiliaria en cuesti\u00f3n. En los mismos anuncios de alquiler debe figurar que la comisi\u00f3n la paga el propietario\u00bb, concluy\u00f3 Mu\u00f1oz, de la Federaci\u00f3n de Inquilinos, quien de todas formas aclar\u00f3 que los aumentos en los precios de los alquileres no est\u00e1n directamente relacionados con esa normativa.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente:<\/span> ambito.com \/ secci\u00f3n Econom\u00eda \/ Fecha: Lunes 26 de Marzo de 2018<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por ANDR\u00c9S RANDAZZO.- \u2022 EL BANCO CENTRAL ESTIMA QUE RONDAR\u00c1 EL 20% En los contratos de locaci\u00f3n que se renovaron durante los primeros meses de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15671,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-15670","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15670","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15670"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15670\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15671"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}