{"id":15653,"date":"2018-03-20T17:07:39","date_gmt":"2018-03-20T17:07:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15653"},"modified":"2018-03-20T17:07:39","modified_gmt":"2018-03-20T17:07:39","slug":"los-bancos-sacan-redito-inversiones-inmobiliarias-los-ultimos-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/los-bancos-sacan-redito-inversiones-inmobiliarias-los-ultimos-anos\/","title":{"rendered":"Los bancos sacan r\u00e9dito a sus inversiones inmobiliarias de los \u00faltimos a\u00f1os.-"},"content":{"rendered":"

Como si se tratara de un truco de magia, el sistema financiero argentino mejor\u00f3 su capitalizaci\u00f3n en un 11% promedio en los primeros d\u00edas de 2018 por una adaptaci\u00f3n a las normas internacionales de informaci\u00f3n financiera (NIIF), compromiso asumido desde 2014 para adecuarse a esta altura a normas de contabilidad globales. De esta forma, el patrimonio neto del sistema, que llegaba hasta ahora a los 357.900.290 millones de pesos, pasar\u00e1 a orillar los 400.000.000 millones.<\/div>\n\n\n\n\n

La adecuaci\u00f3n implica \u201cacercar la contabilidad a la realidad econ\u00f3mica\u201d, seg\u00fan defini\u00f3 el Banco Central (BCRA) al explicar en un reciente informe sus alcances y, en el caso argentino, potencia sus efectos positivos por el impacto que tiene en las valuaciones inmobiliarias.<\/div>\n\n\n\n\n
Ocurre que, en los \u00faltimos a\u00f1os los bancos locales (a partir de las restricciones para repartir o girar dividendos que les impuso el cepo vigente entre fines de 2011 y 2015) volcaron buena parte de lo obtenido en concepto de utilidades a inversiones inmobiliarias (compras o incluso el desarrollo de nuevas torres corporativas) que ten\u00edan anotadas en sus libros a valores inferiores a los de mercado, que son los que deber\u00e1n reflejar de aqu\u00ed en m\u00e1s. Fue el atajo que encontraron para que las regulaciones cada vez m\u00e1s restrictivas a su exposici\u00f3n en moneda extranjera, que se vinieron sucediendo en los a\u00f1os del cepo cambiario, no los dejaran expuestos a la posibilidad de sufrir fuertes p\u00e9rdidas patrimoniales ante una devaluaci\u00f3n que ya se juzgaba inevitable.<\/div>\n\n\n\n\n
Ese impacto, en el rubro \u201cbienes de uso\u201d de los balances, es reconocido por el BCRA. \u201cRepresenta un aumento de 16,5% del patrimonio neto por el reval\u00fao de sus inmuebles. El principal ajuste se debe a la valuaci\u00f3n a precios de mercado de las oficinas centrales y sucursales de las entidades financieras, que anteriormente se valuaban a costo amortizado y fueron perdiendo conexi\u00f3n con la valuaci\u00f3n de mercado. Esto m\u00e1s que compensa todos los dem\u00e1s ajustes y explica por qu\u00e9 en la Argentina la adecuaci\u00f3n a las normas genera un resultado positivo\u201d, apunt\u00f3 esa entidad al informar al respecto.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLo que se puede decir es que los bancos argentinos son m\u00e1s solventes, incluso, de lo que indican sus balances. Aunque el efecto positivo de esta adaptaci\u00f3n resulta en parte compensado por la necesidad de mayores previsiones por las nuevas normas, lo cierto es que de ello deriva una capitalizaci\u00f3n que ayudar\u00e1 a que los pr\u00e9stamos siguen creciendo por encima de la inflaci\u00f3n; aunque en este punto lo m\u00e1s relevante ser\u00e1 la evoluci\u00f3n de la liquidez que hoy muestra excedentes en franco descenso\u201d, explic\u00f3 el economista Hern\u00e1n del Villar, de la consultora Alpha.<\/div>\n\n\n\n\n
El rec\u00e1lculo responde a recomendaciones de organismos internacionales en materia de aplicaci\u00f3n de est\u00e1ndares contables de alta calidad aceptados internacionalmente y en l\u00ednea con el proceso llevado a cabo por otros pa\u00edses. Y fue adoptado tambi\u00e9n como parte del compromiso asumido por la Argentina como miembro del G-20 de converger hacia esos est\u00e1ndares, como fue explicitado hace tres a\u00f1os a trav\u00e9s de la comunicaci\u00f3n A 5541.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cEl plan de convergencia de las entidades permitir\u00e1 una integraci\u00f3n m\u00e1s arm\u00f3nica de los datos de balance de las entidades con los diversos cap\u00edtulos de Basilea III, acompa\u00f1ando as\u00ed el trabajo que viene realizando el BCRA en la adopci\u00f3n en tiempo y forma de todos los est\u00e1ndares internacionales en materia regulatoria\u201d, explic\u00f3 el BCRA.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cAdem\u00e1s, su aplicaci\u00f3n facilitar\u00e1 la lectura, comparabilidad y an\u00e1lisis de los estados financieros de las entidades por parte de los inversores del exterior, lo que permite un mejor posicionamiento a nivel internacional\u201d, indic\u00f3 al valorar el cambio normativo.<\/div>\n\n\n\n\n
Para el director ejecutivo de FyE Consult, Hern\u00e1n Hirsch, la adaptaci\u00f3n contable no tiene impacto en la macro, \u201cpero s\u00ed puede haber uno microecon\u00f3mico no despreciable\u201d, dice. Alude a la \u201cayuda\u201d que implicar\u00e1, por caso, para la situaci\u00f3n del Banco Naci\u00f3n: \u201cLo ayudar\u00e1 a mostrar un mejor balance en el mismo a\u00f1o en que deber\u00e1 transferirle 20.000 millones de pesos al Tesoro Nacional\u201d, apunta a lo ya aprobado en el presupuesto.<\/div>\n\n\n\n\n
El consultor explica que el sistema financiero argentino \u201cno tiene problemas en su sistema financiero ni de liquidez, ni de solvencia, ni de descalces\u201d. Sin embargo, s\u00ed afronta una situaci\u00f3n particular derivada del fuerte impulso que la banca p\u00fablica le dio al cr\u00e9dito en 2017 por las elecciones \u201clo que la hizo gastar buena parte de su liquidez. Esto har\u00e1 que los pr\u00e9stamos sigan creciendo este a\u00f1o, aunque a una menor velocidad\u201d, vaticina.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuera del efecto de la revaluaci\u00f3n, los ajustes contables necesarios para estar en l\u00ednea con las normas internacionales son muchos m\u00e1s, pero su impacto para el conjunto es \u201cpoco significativo\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n
Por: Javier Blanco.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: indiceprop.com<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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