{"id":15373,"date":"2018-02-26T15:26:01","date_gmt":"2018-02-26T15:26:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15373"},"modified":"2018-02-26T15:26:01","modified_gmt":"2018-02-26T15:26:01","slug":"claves-invertir-la-otra-miami-lejos-la-playa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/claves-invertir-la-otra-miami-lejos-la-playa\/","title":{"rendered":"Claves para invertir en la otra Miami: lejos de la playa.-"},"content":{"rendered":"

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La clase media trabajadora es un target que seduce por precios razonables y demanda para renta; d\u00f3nde est\u00e1n las oportunidades, qu\u00e9 zonas crecen y cu\u00e1les son los gastos\u00a0Fuente: Archivo – Cr\u00e9dito: Shutterstock<\/span><\/figcaption>\n \n<\/figure>\n\n\n\n\n
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Miami continental y alrededores ofrece buenas oportunidades para aquellos que se encuentran en la b\u00fasqueda de invertir en edificios de clase media trabajadora. \u00bfQu\u00e9 tener en cuenta antes de comprar?<\/section>\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n

Las zonas<\/h2>\n\n\nEl condado de Broward -al Norte de Miami Dade- es donde se presentan hoy las mayores oportunidades. Abarca ciudades como Sunrise, Plantation, Tamarac, Miramar, Pembroke Pines y Coral Springs, donde se pueden encontrar inmuebles desde los US$ 100.000 o town houses que arrancan en los US$150.000. \u00abSunrise es una ciudad donde el comercio est\u00e1 aumentando, se est\u00e1n yendo negocios a esa ciudad, y hay nuevos desarrollos tanto comerciales como de viviendas\u00bb, aporta Alejandro Tesone, broker y due\u00f1o de In Motion Realty. All\u00ed hay construcci\u00f3n de nuevas unidades con lo cual, especula, el precio de la propiedad media va a subir. Un condominio nuevo se vende en US$40.000 y se alquila en US$1500, con expensas que van de US$260 a 350 por mes, dependiendo de las comodidades. Victor Taurizano, broker de Novus Realty LLC, coincide con la misma \u00e1rea. En Broward, en la franja central entre la I75 y la I95 hay mucha demanda de renta, es una zona de clase media estable y creciendo. \u00abDavie me gusta, tiene una econom\u00eda estable, hay universidades y los precios tienen plusval\u00edas interesantes y buena renta. Tambi\u00e9n en Miami Lakes se est\u00e1 construyendo el nuevo mall (Miami Dream), va a requerir miles de puestos de trabajo y toda la zona aleda\u00f1a va a necesitar viviendas\u00bb, argumenta. Dentro del condado de Miami, Fernando Bragagnolo, broker de Real Time Finders considera que Little Hait\u00ed, apenas 15 minutos al Norte del Downtown, se perfila como una nueva zona. \u00abLa ciudad de Miami crece siempre hacia el Norte. Hacia el Sur hay poco desarrollo, en parte porque est\u00e1 lejos de la zona de influencia de las playas\u00bb, enfatiza.\n\n\n
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La necesidad de estar informado<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nAntes de definir la compra, es clave, investigar el estado financiero de los condominios. \u00abUna nueva ley que se implementar\u00e1 en julio pr\u00f3ximo le exige a los condominios a tener un website con esta informaci\u00f3n para acceso publico\u00bb, dice Tesone. Tambi\u00e9n es importante conocer sus reglas, ya que algunos no permiten la renta de sus unidades, o ponen restricciones. A su vez el comprador tiene derecho a hacer una inspecci\u00f3n del estado de la propiedad con una empresa certificada, donde tambi\u00e9n se chequea que la unidad est\u00e9 en regla.\n\n\n
\u00a0Los costos<\/div>\n\n\nEl comprador no paga comisi\u00f3n de inmobiliaria, pero debe tener en cuenta que abonar\u00e1 6 por ciento al vender. El costo de cierre o escritura suele rondar 2 por ciento en una transacci\u00f3n cash, entre sellos y abogados. Esto significa que para que sea una buena inversi\u00f3n entre compra y venta debe haber m\u00ednimo un 10 por ciento de valorizaci\u00f3n.\n\n\n
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El due\u00f1o debe pagar las expensas y tambi\u00e9n del tax anual, que ronda 2 por ciento del valor fiscal de la propiedad. Tambi\u00e9n puede optar por sacar un seguro para desligarse de responsabilidad en caso de que los inquilinos tengan un accidente dentro de su domicilio. Taurizano asegura que en caso de un desalojo el proceso es f\u00e1cil y r\u00e1pido. \u00abSe manda una carta diciendo que est\u00e1n retrasados y se cobra un porcentaje diario. El d\u00eda 10 se env\u00eda una intimaci\u00f3n de tres d\u00edas, la cual si no es contestada se somete al abogado, que inicia un proceso de desalojo y antes de los 30 d\u00edas todo est\u00e1 resuelto. Es importante que la persona que administra la propiedad tenga conocimiento porque si no est\u00e1 cumpliendo con alguna de las pautas, como por ejemplo mantener el dep\u00f3sito de seguridad en una cuenta separada y no mezclada con la renta, puede demorar el proceso\u00bb, explica.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n

C\u00f3mo lograr una mejor renta<\/h2>\n\n\nLos multifamily, son propiedades de uno o dos pisos en zonas econ\u00f3micas y dos, tres o cuatro unidades para gente de clase baja que paga rentas de US$800 a US$1000. \u00abEn ellos, hay que invertir desde US$500.000 pero generan entre un 7% y 8% de rentabilidad, mientras que una unidad com\u00fan ronda el 4%. La contra es que el comprador es responsable de toda reparaci\u00f3n\u00bb, explica. La ventaja, no tienen costo mensual de asociaci\u00f3n -que muchas veces acarrean gastos de administraci\u00f3n o ponen trabas a la aprobaci\u00f3n de inquilinos-.\n\n\n
\u00a0Los impuestos<\/div>\n\n\nEl vendedor debe pagar un impuesto a la ganancia de capital. Es decir, un gravamen en caso de vender su inmueble m\u00e1s caro de lo que lo compr\u00f3. A los extranjeros se les aplica el Firpta. Se trata de una ley impositiva en donde cualquier extranjero que vende una propiedad que est\u00e1 a su nombre, esta sujeto a una retenci\u00f3n del 15% de la venta. Pero cuando el vendedor presenta su declaraci\u00f3n impositiva y muestra la ganancia de capital que tuvo, se le devuelve el sobrante. Ejemplo: Una persona vende su unidad en US$300.000 que hab\u00eda comprado en US$200.000. Al momento de la venta se retiene el 15% del total, es decir US$45.000. Al hacer la declaraci\u00f3n de impuestos y especificar que gan\u00f3 US$100.000, el IRS (\u00f3rgano recaudador de impuestos) le devuelve los US$30.000. \u00abEl proceso puede demorar un a\u00f1o, hasta que hagas la declaraci\u00f3n. Si el inmueble est\u00e1 a nombre de una LLC (Compa\u00f1\u00eda de Responsabilidad Limitada) no te retienen esa dinero salvo que est\u00e9 a nombre de un solo socio y sea extranjero\u00bb, alerta Bragagnolo. Hay otras excepciones al Firpta, como por ejemplo si el inmueble vale menos de US$300.000 y va a ser ocupado por una persona que va a vivir. \u00abEl Firpta, es solo una retenci\u00f3n al momento de la venta. Contablemente vas a pagar el monto de impuesto seg\u00fan la ganancia que generaste\u00bb, cuenta el broker. Por eso, la figura jur\u00eddica m\u00e1s recomendable para comprar es a nombre de una corporaci\u00f3n o LLC. En ese caso no aplica el Firpta, y los impuestos a la hora de vender se pagan como compa\u00f1\u00eda americana y no como persona.\n\n\n
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\u00a0Por Lucila Marti Garro.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n\n
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Fuente:<\/strong> La Naci\u00f3n \/ secci\u00f3n propiedades \/ fecha:\u00a024 de febrero de 2018<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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