{"id":15286,"date":"2018-02-21T15:48:50","date_gmt":"2018-02-21T15:48:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15286"},"modified":"2018-02-21T15:48:50","modified_gmt":"2018-02-21T15:48:50","slug":"preven-procedimiento-expres-los-juicios-desalojo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/preven-procedimiento-expres-los-juicios-desalojo\/","title":{"rendered":"Prev\u00e9n un procedimiento \u201cexpr\u00e9s\u201d para los juicios de desalojo.-"},"content":{"rendered":"

Ante la falta de pago o el vencimiento de un contrato de alquiler, el propietario podr\u00e1 someterse a un proceso monitorio que le permitir\u00e1 obtener una sentencia de manera casi inmediata. La otra parte podr\u00e1 oponerse s\u00f3lo despu\u00e9s de dictado el veredicto, dentro de un plazo de seis d\u00edas<\/span><\/div>\n\n\n\n\n

Por Silvina Bazterrechea – sbazterrechea@comercioyjusticia.info<\/span><\/div>\n\n\n\n\n
Iniciar un juicio de desalojo que sea controvertido puede demorar en C\u00f3rdoba hasta dos a\u00f1os lo que produce un perjuicio directo al propietario del bien que no podr\u00e1 hacer uso del inmueble hasta tanto la situaci\u00f3n sea resuelta en los tribunales. Terminar con este tipo de situaciones, introduciendo un procedimiento m\u00e1s \u00e1gil forma parte de la iniciativa que fue enviada por el Ejecutivo a la Legislatura de C\u00f3rdoba. El proyecto de ley prev\u00e9 la incorporaci\u00f3n de un procedimiento especial denominado de \u201cestructura monitoria\u201d que permitir\u00e1 al juez dictar una sentencia y \u2013 ordenar eventualmente un proceso de desalojo \u2013 pr\u00e1cticamente en forma inmediata, tras la presentaci\u00f3n de la demanda. Es decir, el proceso comienza con el dictado de la sentencia. Por supuesto, que para someterse a un proceso monitorio quien inicia la demanda deber\u00e1 cumplir ciertos requisitos formales. El desalojo podr\u00e1 solicitarse, ya sea por falta de pago o por vencimiento del plazo contractual. Para ello, el propietario deber\u00e1 presentarse en los tribunales con la documentaci\u00f3n que acredite el incumplimiento del locatario. Por caso, el contrato deber\u00e1 contener la firma certificada de todas las partes y , en caso de falta de pago, el locador deber\u00e1 haber reclamado previamente \u2013 v\u00eda carta documento, por ejemplo \u2013 el monto adeudado. En caso que el t\u00edtulo cumpliera con todos los recaudos necesarios, el juez dictar\u00e1 sentencia monitoria.<\/div>\n\n\n\n\n
El demandado tendr\u00e1 un plazo de seis d\u00edas para oponerse y ofrecer la prueba documental que corresponde. Si la prueba o la oposici\u00f3n no es fundada el juez podr\u00e1 rechazarlo inlimine y la sentencia quedar\u00e1 firme y es de car\u00e1cter irrecurrible. Consultado por Comercio y Justicia<\/span>, el juez civil de 1 \u00aa instancia de 23 Nominaci\u00f3n de C\u00f3rdoba, Manuel Rodriguez Ju\u00e1rez celebr\u00f3 la iniciativa a la cual consider\u00f3\u201dnecesaria\u201d. No obstante, aclar\u00f3 que muchos casos podr\u00edan quedar fuera de la posibilidad de resolverse por esta v\u00eda dado el car\u00e1cter que tienen algunos contratos de alquiler. \u201cHay gente que firma un contrato pero no certifica la firma, o s\u00f3lo certifican la firma del garante. En el documento tiene que quedar claro qui\u00e9n alquila, a qui\u00e9n se alquilar y certificar todas las firmas para que, ante un incumplimiento, el proceso luego pueda ser de f\u00e1cil resoluci\u00f3n\u201d, ejemplific\u00f3 el magistrado.<\/div>\n\n\n\n\n
Otros casos<\/span> Cabe destacar que el proceso de estructura monitoria incluir\u00e1 otros supuestos. El incumplimiento en la transferencia de automotores es uno de ellos. No son pocos los casos en los cuales una persona vende su autom\u00f3vil y, luego, quien compra no culmina el tr\u00e1mite correspondiente y mientras tanto sigue utilizando el veh\u00edculo. El damnificado debe formular una denuncia de venta y esperar el resultado de un juicio ordinario que demora a\u00f1os. El proyecto presentado por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Naci\u00f3n tambi\u00e9n prev\u00e9 un proceso monitorio en los casos de demandas por escrituraci\u00f3n. Cabe destacar que estos juicios son procesos judiciales que pueden dilatarse muchos a\u00f1os. Sobre este aspecto, los especialistas consultados por este medio son esc\u00e9pticos respecto de la cantidad de demandas por escrituraci\u00f3n que pueden resolverse v\u00eda el proceso monitorio . La irregularidad en la venta de lotes o la compra de inmuebles, a trav\u00e9s de fideicomisos, por mencionar algunos ejemplos, tornan bastante dificultoso resolver estas demandas mediante un proceso de estructura monitoria, remarcaron.<\/div>\n\n\n\n\n
En qu\u00e9 casos se podr\u00e1 utilizar el proceso monitorio<\/span> – Divisi\u00f3n de condominio.<\/span> – Desalojo de bienes inmuebles urbanos y rurales por vencimiento del plazo contractual.<\/span> – Desalojo de bienes inmuebles urbanos y rurales por falta de pago siempre que se hubiere justificado pormedio fehaciente la interpelaci\u00f3n al locatario.<\/span> – Restituci\u00f3n de la cosa dada en comodato.<\/span> -Obligaci\u00f3n de otorgar escritura p\u00fablica y transferencia de automotores.<\/span> -Cancelaci\u00f3n de prenda o hipoteca.<\/span> – Obligaciones de g\u00e9nero previstas en el art\u00edculo 762 del C\u00f3digo Civil y Comercial o valores mobiliarios o de dar cosas muebles ciertas.<\/span><\/blockquote>\n\n\n\n\n
Fuente: Comercio y Justicia \/ Secci\u00f3n: Justicia \/fecha: 21 de febrero 2018.<\/span><\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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