{"id":15149,"date":"2018-02-08T18:00:49","date_gmt":"2018-02-08T18:00:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15149"},"modified":"2018-02-08T18:00:49","modified_gmt":"2018-02-08T18:00:49","slug":"el-dolar-conspira-contra-la-ilusion-del-procrear","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/el-dolar-conspira-contra-la-ilusion-del-procrear\/","title":{"rendered":"El d\u00f3lar conspira contra la ilusi\u00f3n del Procrear.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Quienes ya tienen aprobados los inmuebles est\u00e1n atrapados por el aumento de la divisa.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Incertidumbre, postergaci\u00f3n y diferencias de $ 100 mil a $ 200 mil en el monto por pagar.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por <span class=\"_4yxo\">Pablo Petovel<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El sue\u00f1o de la casa propia deriv\u00f3 en incertidumbre para un gran n\u00famero de beneficiarios del plan de viviendas <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fprocrear&amp;h=ATN3VLPay3hEb4uDR-tCw7tndnfUMsqewC6hNiiEUELgMVbU0di2JJx8UvP1cbBBWhBu3bpcU1088bHkxy83obOG1ELxc-B7wWt2IFJmQSkgyqxCcK8P8CP-n3O1wOy2shMETMXd3esrZO-P\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Procrear<\/a>. Y lo peor: justo cuando est\u00e1n a punto de finalizar los tr\u00e1mites.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Las causas son varias, pero convergen en una principal: el <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Faumento-del-dolar&amp;h=ATPuEnEpO6XHvFICjB9ZjuFWUTYHwW8x3-GzCpleSkm2z43_wRYk5fJ103flBGCQ0FviJ1wXJI_sbGnby2r5lb12XzudM8ihZN_uQZV9rrNhRu7FhVPER9U6VY72fiC2kMaFkU-R7xOQGJPg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">aumento del d\u00f3lar<\/a>. Adem\u00e1s, se quejan de otros problemas \u201ccl\u00e1sicos\u201d que son comunes para los tr\u00e1mites de <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fcreditos-hipotecarios&amp;h=ATPEXdcBUMC2puaY6uAvNN4qmArvHZt5UsrApsgzP5dFTq5MLU4p7SYTTXBJLmaPoe6kPP1bpD1PJC-gTwdHH8gpkmtyNc83gr0YgNROCOe_m9683_src8siWoW6QOruWe2-6VnCtmMdhUCZ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a> a lo largo de la historia argentina: burocracia, falta de informaci\u00f3n, especulaci\u00f3n, cambios sobre la marcha y un largo etc\u00e9tera.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Puntualmente, los beneficiarios complicados son los que pertenecen a la l\u00ednea \u201cSoluci\u00f3n Casa Propia-Compra\u201d, quienes, debido al incremento de la divisa estadounidense de los \u00faltimos meses, tienen que pagar considerablemente m\u00e1s de lo que hab\u00edan calculado. El monto var\u00eda entre 100 mil y 200 mil pesos, seg\u00fan la tasaci\u00f3n de la vivienda que iban a comprar y del subsidio estatal estipulado por la normativa.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Esto se suma al 10 por ciento de \u201cahorro a cargo del comprador\u201d, de la comisi\u00f3n inmobiliaria (el 3 por ciento del total de la venta) y de los gastos de escrituraci\u00f3n (no deber\u00edan superar el 6 por ciento).<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Si bien el Gobierno, a trav\u00e9s de la Subsecretar\u00eda de Desarrollo Urbano y Vivienda que conduce <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Fpersonas%2Fivan-kerr&amp;h=ATPiVWzeP9T2-htno5YpQ3tf8ETO8tjrChPf9Cj-2ff8aCyJUJFLE8SWw1Rxmef0vumz-Z9e8NVoqYWcRcQ8OO9zzATo9U-BQ3L-wrIa-UiBwrtkhXYk53N2X7latqeK3Q8lklfOhPR8uKTa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Iv\u00e1n Kerr<\/a>, dio a conocer una serie de cambios el pasado lunes, no se detall\u00f3 si estas modificaciones contemplan a este universo de beneficiarios que ya est\u00e1n a punto de firmar.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Son personas que ya cumplieron con todos los pasos exigidos: fueron debidamente precalificadas en cuanto a su solvencia crediticia, buscaron y presentaron la vivienda para adquirir; y esta fue tasada y autorizada por un profesional del banco. La carpeta \u201cviaj\u00f3\u201d a Buenos Aires \u2013donde Anses la autoriz\u00f3\u2013 y luego la entidad local la pas\u00f3 a una escriban\u00eda para la confecci\u00f3n de la escritura.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3?<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En todo ese tiempo, aument\u00f3 el d\u00f3lar. Y mucho. En el caso de aquellos que lograron el visto bueno del banco y de la Anses all\u00e1 por octubre, tienen una diferencia de casi 14 por ciento en el d\u00f3lar. De $ 17,50 salt\u00f3 a $ 19 a fin del a\u00f1o pasado, y se fue a casi $ 20 al cierre de ayer.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEs un drama\u201d, calific\u00f3 la situaci\u00f3n Juan Mart\u00edn Dahan, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic), al describir el problema de este desfasaje en los acuerdos entre compradores y vendedores a trav\u00e9s del Procrear.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cEs un drama por el tiempo que pasa entre que se firma el contrato de se\u00f1a y la efectivizaci\u00f3n del cr\u00e9dito. Estamos hablando de una demora de m\u00e1s de 120 d\u00edas en algunos casos\u201d, explic\u00f3 Dahan a La Voz. \u201cEsto es mucho m\u00e1s que el tiempo que tarda un hipotecario normal y eso hace que sea imposible que el d\u00f3lar se mantenga estable\u201d, agreg\u00f3.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Supongamos: una casa que un propietario vend\u00eda \u201capta cr\u00e9dito\u201d en septiembre pasado a 1.750.000 pesos, que equival\u00edan a 100 mil d\u00f3lares. Pasaron los meses, el comprador fue y volvi\u00f3 durante semanas hasta avanzar en la obtenci\u00f3n del Procrear y, ahora, cuando ya tiene todo listo, el d\u00f3lar cotiza a 19 \u00f3 20. \u201cLa misma casa, en pesos, ya no vale lo mismo, aument\u00f3 porque subi\u00f3 el d\u00f3lar y mi cliente (el vendedor) no quiere perder. Es cierto, no vale dos millones, pero por lo menos $ 1.850.000, lo que hace que se produzca un desfasaje del que debe hacerse cargo el comprador, porque en general en los contratos de se\u00f1a se consigna el monto en d\u00f3lares que vale la vivienda\u201d, detall\u00f3 Dahan.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En el caso del ejemplo son 100 mil pesos m\u00e1s que, en la mayor\u00eda de los casos, los beneficiarios no tienen. \u201cLa gente que llega por el Procrear no tiene espalda para imprevistos como este, son personas que juntan las \u2018chirolas\u2019 y les alcanza justo para los gastos de la escritura. A veces venden un auto y no tienen m\u00e1s que eso. La demanda es alt\u00edsima y la oferta es baja, justamente, por estos problemas\u201d, resumi\u00f3 el inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">NOTA RELACIONADA.<\/span> <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Fpolitica%2Fbancor-espera-un-subsidio-adicional-de-100-mil-pesos&amp;h=ATNTajoYex1zzARccGt5vGOW7xdt2WexcURJPVdt0idpfkvstvf9C7Tr0G4zz8kJtlp2DJc_CU-DQEuhA186adzqS7rS8zQsqdclrzYWUOrU6nAv4IobwuIeCaD571EKNbhxnPPGnS7pQhx1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Bancor espera un subsidio adicional de 100 mil pesos<\/a><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">TE PUEDE INTERESAR.<\/span> <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Fpolitica%2Fcuando-todo-cambia-los-numeros-el-humor-la-vida&amp;h=ATMBgZf9wV82kXoMvCwBqCGadHqsLBZN1JncLfuUJrbNG14T4KsnhIo2EKWyNLA31UTnQCb-qrl8gqyLAndIVcXf_c6Ler4TYOvTktFoOUeaQJP81hPWt5fSB4IJuzEIimHpTeGcZAFdcYRY\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Cuando todo cambia: los n\u00fameros, el humor, la vida<\/a> <span class=\"_4yxo\">Cambios e incertidumbre<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">El lunes, el Comit\u00e9 Ejecutivo del Procrear dio a conocer un comunicado en el que ampli\u00f3 las condiciones del programa de vivienda para esta l\u00ednea. Subi\u00f3 el valor m\u00e1ximo financiable (de dos millones a 2,3 millones de pesos) y extendi\u00f3 el plazo (del 7 de febrero hasta el 30 de abril) para presentar ante cada banco la casa por comprar. Tambi\u00e9n actualiz\u00f3 el valor m\u00e1ximo de propiedad, que determina el monto de subsidio para las familias: era de 1,2 millones y ahora es de 1,4 millones de pesos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Sin embargo, no modific\u00f3 el monto de los subsidios \u2013entre 200 mil y 400 mil pesos\u2013, que son los mismos de abril del a\u00f1o pasado y, lo m\u00e1s alarmante para los beneficiarios en cuesti\u00f3n, no dijo si incluir\u00e1 en este nuevo escenario a aquellos que ya tienen todo listo para firmar.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Anticipando esto, la semana pasada un grupo de beneficiarios denunci\u00f3 la situaci\u00f3n en el Ministerio del Interior, en Buenos Aires. \u201cEl subsidio que nos otorgan est\u00e1 siendo absorbido por el aumento del d\u00f3lar\u201d, expresaron en un comunicado presentado en el organismo, en el cual adem\u00e1s piden m\u00e1s correcciones y no s\u00f3lo el aumento de los valores de las casas que se pueden comprar. Por ejemplo, se quejan de la tardanza, \u201cque hace que los vendedores desistan de la venta\u201d. Respecto de las inmobiliarias, denuncian \u201ccomisiones excesivas\u201d y \u201cdemoras interminables\u201d en las escriban\u00edas\u201d. Todo eso, mientras sube el d\u00f3lar.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cAdem\u00e1s, necesitamos que las escrituras se incluyan en el cr\u00e9dito para no usar parte del ahorro all\u00ed\u201d, expresaron.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">El problema es que el d\u00f3lar se fue a casi $ 20<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxp\">Cuando acordaron con el comprador, estaba a $ 17,50.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Diferencia.<\/span> La diferencia var\u00eda seg\u00fan el cr\u00e9dito, pero en algunos casos supera los $ 100 mil. La mayor\u00eda no tiene espalda para pagarlos.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Anuncios insuficientes que hizo el Gobierno<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxp\">Ampli\u00f3 montos y plazos, pero no dijo a qui\u00e9nes incluye.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">En espera.<\/span> Piden que les suban los subsidios y, fundamentalmente, que quienes ya tienen todo listo para firmar puedan sumarse a los cambios.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente<\/span>: La Voz \/ Edici\u00f3n Impresa \/ Secci\u00f3n Pol\u00edtica \/ Fecha 07\/02\/2018<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LO M\u00c1S IMPORTANTE Quienes ya tienen aprobados los inmuebles est\u00e1n atrapados por el aumento de la divisa. 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