{"id":15092,"date":"2018-02-06T14:09:35","date_gmt":"2018-02-06T14:09:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15092"},"modified":"2018-02-06T14:09:35","modified_gmt":"2018-02-06T14:09:35","slug":"impuestos-la-afip-reforzara-control-sobre-inquilinos-y-propietarios-por-los-alquileres-de-casa-habitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/impuestos-la-afip-reforzara-control-sobre-inquilinos-y-propietarios-por-los-alquileres-de-casa-habitacion\/","title":{"rendered":"Impuestos La AFIP reforzar\u00e1 control sobre inquilinos y propietarios por los alquileres de casa habitaci\u00f3n.-"},"content":{"rendered":"

Impuesto<\/a>\u00a0a las\u00a0Ganancias<\/strong>\u00a0la posibilidad de\u00a0computar la deducci\u00f3n<\/strong>\u00a0del 40% de las sumas pagadas por el contribuyente, en concepto de\u00a0alquileres de inmuebles\u00a0<\/strong>destinados a\u00a0casa habitaci\u00f3n.<\/strong>\nAsimismo, por medio de la resoluci\u00f3n general 4004-E, la\u00a0AFIP<\/a>\u00a0extendi\u00f3 la utilizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de\u00a0comprobantes electr\u00f3nicos\u00a0<\/strong>originales a las operaciones de\u00a0locaci\u00f3n de inmuebles<\/strong>\u00a0destinados a\u00a0casa habitaci\u00f3n<\/strong>\u00a0del locatario.\n\n\n

\u00a0Por lo tanto, el\u00a0propietario<\/strong>\u00a0o en su defecto la\u00a0inmobiliaria<\/strong>\u00a0deber\u00e1 entregar al inquilino una\u00a0factura\u00a0<\/strong>por el pago del\u00a0alquiler.<\/strong>\u00a0El beneficio es tanto para el\u00a0propietario,<\/strong>\u00a0ya que estos alquileres est\u00e1n exentos de IVA, como para el\u00a0inquilino<\/strong>, que puede\u00a0deducir\u00a0<\/strong>el monto del\u00a0alquiler<\/strong>\u00a0en el\u00a0Impuesto<\/a>\u00a0a las\u00a0Ganancias.\u00a0<\/strong><\/div>\n\n\nQu\u00e9 se debe tener en cuenta:<\/span>\nInquilinos<\/strong><\/span>\nSi el inquilino trabaja en\u00a0relaci\u00f3n de dependencia<\/strong>, o es\u00a0jubilado<\/strong>\u00a0o est\u00e1 inscripto en el R\u00e9gimen de\u00a0Aut\u00f3nomos\u00a0<\/strong>y el lugar donde vive es alquilado, podr\u00e1 deducir del\u00a0Impuesto<\/a>\u00a0a las Ganancias hasta el 40% de las sumas que pague en concepto de alquiler.\nEste beneficio significa\u00a0menor retenci\u00f3n de Ganancias<\/strong>\u00a0por parte del empleador o menor monto de pago en caso de que sea aut\u00f3nomo.\nPara gozar de este beneficio, se deber\u00e1 cumplir las siguientes condiciones:\n–\u00a0No ser titular<\/strong>\u00a0de ning\u00fan inmueble o terreno, en ninguna proporci\u00f3n.\n– Contar con la\u00a0documentaci\u00f3n respaldatoria<\/strong>\u00a0del alquiler (contrato y comprobante de pago). Para que sea v\u00e1lido, el propietario se debe encuentrar inscripto en\u00a0AFIP<\/a>\u00a0y debe entregar el\u00a0comprobante<\/strong>\u00a0correspondiente al momento de pago del alquiler.\n\n\n
<\/div>\n\n\n\u00bfC\u00f3mo se informan los datos del alquiler?<\/span>\nJubilados y trabajadores en\u00a0relaci\u00f3n de dependencia<\/strong>: Deber\u00e1n informar los\u00a0datos del alquiler\u00a0<\/strong>a trav\u00e9s del servicio Siradig y adjuntar, por \u00fanica vez, el contrato en formato \u00abpdf\u00bb, aclarando los a\u00f1os que \u00e9ste abarca. Tambi\u00e9n se deber\u00e1 cargar mes a mes los comprobantes de pago recibidos o bien cargarlos por rango de meses.\nAut\u00f3nomos<\/strong>: Tiene que estar inscripto en el\u00a0Impuesto<\/a>\u00a0a las\u00a0Ganancias\u00a0<\/strong>e informar el alquiler en la Declaraci\u00f3n Jurada de dicho\u00a0impuesto<\/a>.\nPropietarios<\/span><\/strong>\nEl propietario de un inmueble que se encuentra alquilado, debe\u00a0inscribirse en\u00a0AFIP<\/a>\u00a0<\/strong>(R\u00e9gimen General o Monotributo) y cumplir con las obligaciones que corresponden como locador. Los comprobantes a emitir dependen del r\u00e9gimen en el que se encuentre inscripto el propietario.\n\n\n
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AFIP avanza con agresiva agenda: reglamentar la reforma tributaria y cerrar el \u201ccerco antievasi\u00f3n\u00bb en Monotributo<\/a><\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nR\u00e9gimen Simplificado (Monotributo):<\/span>\n– No tener\u00a0m\u00e1s de tres unidades<\/strong>\u00a0de explotaci\u00f3n y\/o actividades.\n– Celebrar un contrato de alquiler.\n– Emitir comprobantes\u00a0tipo \u201cC\u201d.<\/strong>\n– En caso de corresponder, declarar los inmuebles en la presentaci\u00f3n de\u00a0Bienes Personales.<\/strong>\n\n\n
\n\n\n
\u00a0\u00bfQu\u00e9 comprobantes deben emitir?\u00a0<\/span>Las categor\u00edas F, G, H, I, J y K se encuentran obligadas a emitir los comprobantes de\u00a0manera electr\u00f3nica<\/strong>. Las categor\u00edas A, B, C, D y E podr\u00e1n emitir las facturas de forma manual u optar por la emisi\u00f3n de comprobantes electr\u00f3nicos.<\/div>\n\n\n<\/div>\n\n\nR\u00e9gimen General (IVA y Ganancias):<\/span>\n–\u00a0M\u00e1s de tres unidades\u00a0<\/strong>de explotaci\u00f3n.\n– Celebrar un\u00a0contrato de alquiler.\u00a0<\/strong>\n–\u00a0Emitir comprobantes<\/strong>\u00a0tipo \u201cB\u201d.\n– Declarar las rentas en la presentaci\u00f3n anual de\u00a0Ganancias\u00a0<\/strong>y el inmueble en la presentaci\u00f3n de Bienes Personales -en caso de corresponder-.\n\u00bfQu\u00e9 comprobantes deben emitir?\u00a0<\/span>Los propietarios deber\u00e1n emitir\u00a0comprobantes electr\u00f3nicos originales<\/strong>\u00a0para respaldar las operaciones de\u00a0alquiler de inmuebles\u00a0<\/strong>destinados a casa habitaci\u00f3n del inquilino. Los alquileres de inmuebles destinados exclusivamente para casa-habitaci\u00f3n del inquilino y su familia se encuentran exentos de IVA.\nInmobiliarias<\/span><\/strong>\n\u00bfC\u00f3mo debe actuar la inmobiliaria cuando es intermediaria en un contrato de alquiler?<\/span>\nLa inmobiliaria podr\u00e1 emitir comprobantes en\u00a0nombre del propietario<\/strong>, actuando como\u00a0intermediaria<\/strong>\u00a0de la operaci\u00f3n.\nLos comprobantes extendidos por los aludidos sujetos deber\u00e1n adem\u00e1s indicar el\u00a0apellido y nombres<\/strong>, denominaci\u00f3n o raz\u00f3n social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locaci\u00f3n y la Clave \u00danica de Identificaci\u00f3n Tributaria (CUIT) de los mismos.\nFuente:<\/strong> Iprofesional\/ Impuestos \/ Fecha: 5-02-18.]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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