{"id":15004,"date":"2018-01-25T16:26:02","date_gmt":"2018-01-25T16:26:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15004"},"modified":"2018-01-25T16:26:02","modified_gmt":"2018-01-25T16:26:02","slug":"por-la-burocracia-y-el-riesgo-cambiario-los-inmuebles-apto-credito-cuestan-10-mas-ya-no-quedan-deptos-de-us-50-000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/por-la-burocracia-y-el-riesgo-cambiario-los-inmuebles-apto-credito-cuestan-10-mas-ya-no-quedan-deptos-de-us-50-000\/","title":{"rendered":"Por la burocracia y el riesgo cambiario los inmuebles apto cr\u00e9dito cuestan 10% m\u00e1s (ya no quedan deptos de US$ 50.000).-"},"content":{"rendered":"

Especialistas del sector coinciden en que si bien el boom de pr\u00e9stamos hipotecarios reactiv\u00f3 el mercado -de cada 4 operaciones, 1 es por esta v\u00eda- la falta de productos, las demoras en los tr\u00e1mites y el salto del d\u00f3lar en diciembre elev\u00f3 el precio de los inmuebles que pueden comprarse a trav\u00e9s de los cr\u00e9ditos. \u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 este a\u00f1o en el mercado? La respuesta, en nota completa.<\/div>\n\n\n\n\n

etargado o incluso paralizado desde que en noviembre de 2011 se instaur\u00f3 el cepo cambiario, el mercado inmobiliario comenz\u00f3 a moverse el a\u00f1o pasado fundamentalmente con los cr\u00e9ditos hipotecarios ajustados por UVA.<\/div>\n\n\n\n\n
Desde el lanzamiento de este instrumento (abril de 2016) se han otorgado aproximadamente $ 56.300 millones en cr\u00e9ditos hipotecarios en UVA y el stock creci\u00f3 106%. Solo en C\u00f3rdoba Bancor<\/span> otorg\u00f3 1.000 de estos pr\u00e9stamos.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abEl impacto se nota: hoy entre un 20% y un 25% de las operaciones se hacen por esta v\u00eda\u00bb, se\u00f1ala Mart\u00edn Dahan, titular de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (Cacic<\/a>). Coincide en ese n\u00famero Sergio Villella, operador inmobiliario de vasta trayectoria en el mercado local.<\/div>\n\n\n\n\n
Pero ambos se\u00f1alan: la demanda supera ampliamente la oferta y no se consiguen productos para el grueso de los que aplicaron para este tipo de pr\u00e9stamos, ubicados en el rango de 1 y 2 millones de pesos. \u00abHoy no hay productos de US$ 50.000\u00bb, dice Villella, vicepresidente de la inmobiliaria que lleva su nombre.<\/div>\n\n\n\n\n
Esa demanda creciente se combina con otros factores que hacen que el valor de los inmuebles apto cr\u00e9ditos UVA sea un 10% m\u00e1s caro que el precio de mercado.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abLas propiedades apto cr\u00e9dito tienen un plus de un 10% para cubrir el riesgo cambiario, los costos impositivos y la demora en la asignaci\u00f3n del dinero\u00bb, comenta el especialista.<\/div>\n\n\n\n\n
En la misma l\u00ednea se pronuncia Dahan: \u00ablas demoras en activar los pr\u00e9stamos, que son de al menos 90 d\u00edas y la suba de costos de construcci\u00f3n por encima de la suba del d\u00f3lar que se trasladan a precios ante un stock acotado, hacen que el precio para ese demandante sea mayor\u00bb.<\/div>\n\n\n\n\n
A eso hay que sumarle un costo \u00abextra\u00bb al comprador: tanto el Banco Naci\u00f3n<\/span> como Bancor<\/span>, los que m\u00e1s cr\u00e9ditos otorgan en C\u00f3rdoba, no venden d\u00f3lares y el oferente si bien pacta la operaci\u00f3n en pesos, quiere \u00ablos verdes\u00bb a la hora de entregar su propiedad.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 puede pasar en 2018?<\/span> Sin dudas que los vaivenes de la divisa norteamericana impactan -como lo hicieron siempre- en el mercado inmobiliario.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00abMientras el d\u00f3lar se estabilice todos los meses se mejorar\u00e1 poco a poco, como ocurri\u00f3 el a\u00f1o pasado; pero el principal escollo sigue siendo aumentar la oferta de nuevas propiedades con escritura\u00bb, opina Dahan, aunque recalca que tanto la Provincia como el Municipio local han agilizado los tr\u00e1mites en Catastro y el Registro de la Propiedad.<\/div>\n\n\n\n\n
La suba del d\u00f3lar y de las tasas -que, por ejemplo, en un cr\u00e9dito de 1,2 millones de pesos har\u00e1 que la cuota pase de 4.500 actuales a 5.400 pesos – tampoco impactar\u00e1 en la demanda, opina Villella para quien tambi\u00e9n la clave est\u00e1 en mejorar el stock de productos.<\/div>\n\n\n\n\n
Una idea para tal fin fue lanzada con bombos y platillos: cr\u00e9ditos para viviendas con boleto de compraventa. Su impact\u00f3 en el mercado fue nulo. (GL<\/span><\/a>)<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span><\/strong> Infonegocios \/ Nota Principal \/ Fecha: 23 de enero de 2018.<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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