{"id":15000,"date":"2018-01-25T15:54:20","date_gmt":"2018-01-25T15:54:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=15000"},"modified":"2018-01-25T15:54:20","modified_gmt":"2018-01-25T15:54:20","slug":"buenos-aires-los-departamentos-usados-aumentaron-mas-que-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/buenos-aires-los-departamentos-usados-aumentaron-mas-que-la-inflacion\/","title":{"rendered":"Buenos Aires: Los departamentos usados aumentaron m\u00e1s que la inflaci\u00f3n.-"},"content":{"rendered":"

La cotizaci\u00f3n del m2 subi\u00f3 8,5 % m\u00e1s que la inflaci\u00f3n proyectada para 2017 y m\u00e1s del 10 % por encima de la UVA<\/span> .<\/div>\n\n\n\n\n

A partir del incremento de la demanda v\u00eda cr\u00e9ditos que se concentr\u00f3 en las unidades usadas, los departamentos de 2 y 3 ambientes sufrieron un incremento interanual promedio en d\u00f3lares del 12 % en la ciudad de Buenos Aires.<\/div>\n\n\n\n\n
Al adicionarle el salto del 18,63 % experimentado en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar que pas\u00f3 de los 16,1 pesos por U$S en diciembre de 2016 a los 19,10 pesos por d\u00f3lar del 7\/01\/2018, el aumento acumulado en pesos del metro cuadrado se elev\u00f3 al 32,58 % interanua<\/span>l.<\/div>\n\n\n\n\n
El incremento de los precios de los departamentos fue superior as\u00ed al 24 % de la inflaci\u00f3n proyectada para el a\u00f1o pasado en 8,5 punto porcentuales.<\/div>\n\n\n\n\n
Quien tomo un cr\u00e9dito UVA, hace un a\u00f1o, por ahora tambi\u00e9n result\u00f3 beneficiado ya que la evoluci\u00f3n de su cuota y deuda result\u00f3 inferior a la inflaci\u00f3n y en general tambi\u00e9n al promedio del incremento salarial por paritarias.<\/div>\n\n\n\n\n
Ve\u00e1moslo con n\u00fameros:<\/div>\n\n\n\n\n
Para comprar un departamento usado de 40 m2 al valor promedio de la ciudad hacia fines de 2016, hac\u00edan falta 78.920 d\u00f3lares que al cambio del \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil de diciembre de ese a\u00f1o representaban 1.270.612 pesos. Actualmente para pagar el precio de esa misma unidad deber\u00edan destinarse 1.684.620 pesos, que ser\u00edan los necesarios para afrontar la cotizaci\u00f3n actual de 88.200 d\u00f3lares del departamento. As\u00ed, hoy hacen falta 414.008 pesos m\u00e1s que hace un a\u00f1o para comprar el mismo departamento<\/span>.<\/div>\n\n\n\n\n
Quien hubiera escriturado la compra de un departamento mediante un cr\u00e9dito UVA, en diciembre del 2016 por esa misma unidad, recurriendo al m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n del Banco Naci\u00f3n del 80 % del valor de la unidad, habr\u00eda recibido del banco 1.016.490 pesos, endeud\u00e1ndose en realidad en 58.995,33 UVAs equivalentes a la cotizaci\u00f3n del aquel momento que era de 17,23 $\/UVA.<\/div>\n\n\n\n\n
Aquel que cierre en estos primeros d\u00edas del 2018 la misma operaci\u00f3n, deber\u00eda asumir una deuda de 63.510,65 UVAs, equivalentes a los 1.347.696 pesos correspondientes al 80 % del precio actual del departamento.<\/div>\n\n\n\n\n
Por otra parte, por ahora, a partir de la evoluci\u00f3n del precio de la propiedad y la UVA, el tomador del cr\u00e9dito de hace un a\u00f1o debe el 9,43 % menos que el capital por el que tendr\u00eda que endeudarse hoy para comprar la misma propiedad<\/span>, aun habi\u00e9ndose ajustado el monto de su deuda por el \u00edndice UVA.<\/div>\n\n\n\n\n
As\u00ed, qui\u00e9n tom\u00f3 un cr\u00e9dito UVA hace un a\u00f1o, se vio beneficiado, frente al que decidi\u00f3 esperar. Al menos hasta ahora.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente: <\/span>Reporte Inmobiliario \/ Informe \/ Residencial \/ Fecha: 7 de enero de 2018<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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