{"id":14962,"date":"2018-01-16T10:57:07","date_gmt":"2018-01-16T10:57:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=14962"},"modified":"2018-01-16T10:57:07","modified_gmt":"2018-01-16T10:57:07","slug":"reforma-como-se-grava-la-venta-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/reforma-como-se-grava-la-venta-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Reforma: c\u00f3mo se grava la venta de inmuebles.-"},"content":{"rendered":"

Por Paula Martinez.<\/div>\n\n\n\n\n

En algunas inmobiliarias, las ventas se frenaron porque no hab\u00eda quedado claro c\u00f3mo era la transici\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
Dentro del paquete de reforma tributaria que se aprob\u00f3 a fin de 2017 y que comenz\u00f3 a regir desde el primer d\u00eda de este a\u00f1o, se modific\u00f3 la imposici\u00f3n a la venta de inmuebles. Pero, en algunas inmobiliarias, las ventas se frenaron porque no hab\u00eda quedado claro c\u00f3mo era la transici\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n
El anterior Impuesto a las Transferencias de Inmuebles (ITI) \u2013del 1,5 por ciento sobre el monto total\u2013 se reemplaza por un tributo puntual dentro de Ganancias, del 15 por ciento sobre la diferencia entre el valor de venta y el de compra o construcci\u00f3n. En ambos casos, las operaciones con la casa habitaci\u00f3n est\u00e1n exentas.<\/div>\n\n\n\n\n
\u201cLa ley aclara que el nuevo gravamen se aplicar\u00e1 cuando se vendan los inmuebles que se hubieran comprado a partir del 1\u00ba de enero de 2018. Las ventas que se hacen ahora, de propiedades que estaban de antes en el patrimonio, siguen pagando el ITI\u201d, explica Gustavo Campos, tributarista de PwC.<\/div>\n\n\n\n\n
Es decir que los dos impuestos van a coexistir, ya que las personas que tienen inmuebles comprados antes del 31 de diciembre de 2017 tributar\u00e1n el ITI al transferirlos.<\/div>\n\n\n\n\n
Hay que tener en cuenta que lo que la ley considera es la fecha de posesi\u00f3n. Por ejemplo, si uno compr\u00f3 un d\u00faplex o un departamento en obra el a\u00f1o pasado, pero reci\u00e9n se lo van a entregar este a\u00f1o, entonces estar\u00e1 alcanzado por el nuevo tributo.<\/div>\n\n\n\n\n
\u00bfPagar\u00e1n m\u00e1s o menos? Eso depende. A primera vista, parecer\u00eda que el 1,5 por ciento del total es menos que el 15 por ciento de la diferencia entre el valor de venta y el de adquisici\u00f3n. Pero esto es bastante relativo.<\/div>\n\n\n\n\n
Si, como algunos pensaron err\u00f3neamente, hubiera que tributar desde las operaciones que se realizan en enero, el pago del impuesto ser\u00eda bastante alto. Es que, en gran parte de los casos, el valor que tienen los inmuebles en el patrimonio (el mayor entre la valuaci\u00f3n fiscal o precio de escritura de compra) es bastante m\u00e1s bajo que el de mercado.<\/div>\n\n\n\n\n
Por el contrario, con la nueva metodolog\u00eda, a partir de ahora, el 15 por ciento del impuesto se calcular\u00e1 sobre la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisici\u00f3n actualizado por el \u00edndice de precios mayoristas.<\/div>\n\n\n\n\n
Entonces, si entre el momento de compra y el de venta la casa, el departamento o el terreno no tuvieron ning\u00fan aumento de valor real, el impuesto ser\u00eda nulo. En este caso, el nuevo impuesto es claramente inferior al ITI.<\/div>\n\n\n\n\n
Pero, para que esto suceda, la persona tiene que haber declarado al fisco el costo real al cual compr\u00f3 o construy\u00f3 el inmueble.<\/div>\n\n\n\n\n
Ese es, precisamente, la intenci\u00f3n del cambio. \u201cLa modificaci\u00f3n no tiene un fin recaudatorio, sino que trata de regularizar muchas operaciones no declaradas o subvaluadas por personas f\u00edsicas\u201d, subraya el especialista.<\/div>\n\n\n\n\n
Si al momento de construir uno no declara todo el costo y le queda un valor muy bajo en su patrimonio, cuando lo vaya a vender va a pagar el 15 por ciento sobre un monto muy grande. En cambio, como el ITI se aplicaba sobre todo al precio de venta, eso no influ\u00eda.<\/div>\n\n\n\n\n
El mismo razonamiento podr\u00eda hacerse en el caso de comprar propiedades usadas, con lo cual la tendencia ser\u00e1 a escriturar a valores m\u00e1s cercanos a los reales.<\/div>\n\n\n\n\n
Fuente:<\/span> La Voz \/ Edici\u00f3n Impresa \/ Secci\u00f3n Negocios\/ Fecha: 16\/01\/2018<\/div>\n\n]]> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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