{"id":14711,"date":"2018-01-02T14:09:52","date_gmt":"2018-01-02T14:09:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/?p=14711"},"modified":"2018-01-02T14:09:52","modified_gmt":"2018-01-02T14:09:52","slug":"alquileres-pactan-7-mil-por-un-dormitorio-en-nueva-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/alquileres-pactan-7-mil-por-un-dormitorio-en-nueva-cordoba\/","title":{"rendered":"Alquileres: pactan $ 7 mil por un dormitorio en Nueva C\u00f3rdoba.-"},"content":{"rendered":"<p><![CDATA[\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Por Juan Manuel Gonzalez Amado<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">LO M\u00c1S IMPORTANTE<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<ul class=\"_5a_q _5yj1\" dir=\"ltr\">\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Inmobiliarias fijaron precios sugeridos para los departamentos m\u00e1s buscados.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">Dicen que la demanda supera la oferta.<\/li>\n\n\n \t\n\n<li class=\"_2cuy _509q _2vxa\">El ajuste semestral lo establecieron en 12,5 por ciento.<\/li>\n\n\n<\/ul>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En el inicio de la temporada alta de <a href=\"http:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/alquileres\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\" data-lynx-uri=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Falquileres&amp;h=ATNylzrLZ1tk1fPDyUoiAnLqkHOieCjb1qWK1qARef1lNt6mVRI8_P1EKEMxgGqh-HlmdkKXhx15gQWQkNljF66lviimZCx_xl-3PKt7qQtBxOPTFgkOOfWfkHt6Ukf932qy0EenOwPEBQ\">alquileres<\/a>, la c\u00e1mara que re\u00fane a las principales inmobiliarias de la <a href=\"http:\/\/www.lavoz.com.ar\/temas\/ciudad-de-cordoba-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\" data-lynx-uri=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fciudad-de-cordoba-1&amp;h=ATPtm3Uq_Vy3fNOmM353hWEvlXMkbdyalzKQrUgc5v-bVxaMjJvhOIFaSuh4Lp9eDNpLBJ0yXCe13AmWurEqwbD0Ak7oJRMkLtZG0S2e7JCHJA31KLPDxCmSTWqnod0tgkP3jA0_6hX8CA\">ciudad de C\u00f3rdoba<\/a> fij\u00f3 para sus asociados \u201cprecios sugeridos\u201d, un listado orientativo con la intenci\u00f3n de proteger un mercado cuya oferta no alcanza para abastecer la demanda.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">La sugerencia se enfoca en <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fbarrio-nueva-cordoba&amp;h=ATNJqVkQhYPzgENaVC0OZoAP0QXEwP-MgBhNSyGjcH3vt2AZAy7SCURoc7wyrcRxdMxnBaJHDyTdESGoJNPeXkoULOV1vu8aM4kW5UewRMZn7nNyJjWLJt7U0h-pGMx2DLPJ67L0U-LLMw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">Nueva C\u00f3rdoba<\/a>, en el Centro y en <a href=\"https:\/\/l.facebook.com\/l.php?u=http%3A%2F%2Fwww.lavoz.com.ar%2Ftemas%2Fbarrio-general-paz&amp;h=ATPkDcOi9LMqGAvzwf0z6Prm6cdF1QT23ZadnHrACKRaVe7LkFReeE1aRzvmWAw4-uhTnf-4Ge8Y7iz3BJ1m0zGTh6DDDFkFVWd5riyLq2O1VNQb6Rq5Py7D77soq-IzATLXIJxySnRk6A\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\" data-lynx-mode=\"asynclazy\">General Paz<\/a>, donde se concentra el 32 por ciento de los inquilinos de la ciudad, seg\u00fan el Censo 2010. De acuerdo con ese dato, el \u00faltimo oficial disponible, 36 mil vecinos alquilan all\u00ed, sobre un total de 111 mil que lo hacen en toda la cuidad.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cLos precios de referencia que maneja la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios de C\u00f3rdoba son sugerencias a los propietarios, quienes son en definitiva los que terminan de poner el precio a sus inmuebles. En ese sentido, tambi\u00e9n la sugerencia es que los ajustes semestrales no superen el 12,5 por ciento\u201d, explica Mart\u00edn Dahan, titular de la entidad, quien dice que la \u201cdemanda supera a la oferta\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Este term\u00f3metro de precios toma como punto de partida un departamento de un dormitorio, con balc\u00f3n externo, ubicado entre un cuarto y un sexto piso, en una zona considerada \u201cbuena\u201d por los especialistas del mercado inmobiliario, con una antig\u00fcedad inferior a los cinco a\u00f1os y en perfecto estado de conservaci\u00f3n, con una superficie de 40 metros cuadrados, sin lujos en su construcci\u00f3n y ubicado en un edificio sin <span class=\"_4yxp\">amenities<\/span>, como, por ejemplo, pileta.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En el rango descripto, los alquileres parten de una base de siete mil pesos para Nueva C\u00f3rdoba y de seis mil para General Paz y para el Centro. Sin embargo, en este \u00faltimo sector, puede haber variables notables hacia la baja porque no hay unidades nuevas, lo que impacta en el precio final.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para Ezequiel Vergara, referente de la C\u00e1mara de Inquilinos, el listado de precios sugeridos \u201cno est\u00e1 mal en la medida en que se trate de una recomendaci\u00f3n\u201d. En cambio, Vergara s\u00ed ve con preocupaci\u00f3n la pauta de ajuste inflacionaria sugerida, de casi 25 por ciento anual en cuotas semestrales: \u201cEntendemos que debe estar alrededor del 20 por ciento, con actualizaci\u00f3n anual\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Burbuja de un dormitorio<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Los departamentos de un dormitorio copan el mercado inmobiliario cordob\u00e9s: al analizar los Clasificados de La Voz, surge que, en el inicio de la temporada alta de alquileres, en coincidencia con la llegada de nuevos estudiantes a la ciudad, estos inmuebles representan casi el 60 por ciento de la oferta en los tres sectores mencionados, relegando a los departamentos de dos dormitorios y convirtiendo a los de tres en un bien en extinci\u00f3n.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Para el caso de los departamentos de dos dormitorios, la sugerencia de las inmobiliarias es que el valor del alquiler en Nueva C\u00f3rdoba sea de 11 mil pesos, de nueve mil pesos en General Paz y de 8.500 pesos en el Centro. La referencia es para una propiedad de 60 metros cuadrados propios, con dos ba\u00f1os, balc\u00f3n externo y en un edificio similar al descripto anteriormente: sin lujos, pero nuevo.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">De cada 10 departamentos que se ofertan para alquilar en Nueva C\u00f3rdoba, s\u00f3lo dos son de dos dormitorios. En el Centro, el porcentaje es menor: representan el 17 por ciento del total de los inmuebles. General Paz aparece como el sector con mayor oferta de estos departamentos: tres de cada 10. La estimaci\u00f3n surge de analizar las ofertas de la \u00faltima semana en los Clasificados de La Voz.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En esos tres sectores de la ciudad, los departamentos de tres dormitorios para alquilar son una rareza, por lo que rentar en Nueva C\u00f3rdoba promedia los 21.250 pesos, pero en los \u00faltimos meses se cerraron contratos por hasta 30 mil y otros, en d\u00f3lares.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En un mismo sentido, la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios fij\u00f3 en 1.700 pesos el \u201cvalor orientativo\u201d de las expensas (en un edificio est\u00e1ndar) para departamentos de un dormitorio, y en 2.500 pesos para las unidades de dos dormitorios.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">El mapa de calor<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Un relevamiento propio extendi\u00f3 el an\u00e1lisis de precios de alquiler a otros nueve barrios de la ciudad. En esos 12 sectores se concentra la mitad de los inquilinos: 55 mil de los casi 111 mil que hay en Capital.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Promediando la oferta de departamentos publicada, puede establecerse que el alquiler de un departamento de un dormitorio en G\u00fcemes ronda los 5.400 pesos mensuales; en Alberdi, 5.300 pesos; en Alta C\u00f3rdoba, 4.550 pesos; en Alto Alberdi, 4.900; en San Mart\u00edn, 4.600 pesos; en General Pueyrred\u00f3n, 4.400 pesos; en General Bustos, 3.900 pesos, y en Villa El Libertador, 3.100 pesos. Desde la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios confirmaron que esos precios coinciden con los que \u201cpaga el mercado\u201d.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">\u201cLa cochera, las expensas y la zona completan las variables que determinan el precio final de un inmueble en barrios como Nueva C\u00f3rdoba, General Paz y Cofico. Respecto de la zona, en cambio, impacta de lleno y puede significar que entre alquileres de departamentos de un dormitorio con caracter\u00edsticas similares haya diferencias de hasta 700 pesos en un mismo sector de la ciudad\u201d, sostiene el corredor inmobiliario Agust\u00edn Tea Funes, quien tiene el grueso de sus clientes en los barrios mencionados.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">En la base de la pir\u00e1mide tomada para esta muestra, los alquileres en Villa El Libertador tienen caracter\u00edsticas propias: \u201cHay oferta y demanda, pero lo dificultoso es conseguir recibos de sueldos para integrar una garant\u00eda apta: es una zona de muchos cuentapropistas y empleados de la construcci\u00f3n y dom\u00e9sticas que no tienen un recibo de sueldo\u201d, dice el corredor Eduardo Figueroa, desde su inmobiliaria en avenida Congreso.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\">Con una mirada puesta en el avance del d\u00f3lar, cuya suba suele frenar las inversiones, Mart\u00edn Dahan, desde las inmobiliarias, vaticina que en el inicio de la nueva temporada las subas en los alquileres estar\u00e1n alrededor del 25 por ciento al comparar los contratos cerrados en marzo de este 2017 como los que inician en las pr\u00f3ximas horas, en los primeros d\u00edas de 2018. A mediano plazo teme que la remontada del d\u00f3lar de las \u00faltimas semanas frene nuevos desarrollos en una ciudad cuya poblaci\u00f3n crece al 0,6 por ciento anual: el Indec estima que en 2020, cuando se realice el pr\u00f3ximo Censo, la ciudad tendr\u00e1 1.454.000 vecinos, 90 mil m\u00e1s que una d\u00e9cada atr\u00e1s, una nueva ciudad: \u201cSi hay menos departamentos, los alquileres ser\u00e1n m\u00e1s caros\u201d, dice Dahan.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">BARRIO POR BARRIO. La batalla eterna entre propietarios e inquilinos. <\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Cu\u00e1ntos son: el tama\u00f1o del problema<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxp\">Los inquilinos son m\u00e1s en Capital que en el interior.<\/span><\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">111 mil.<\/span> Son los inquilinos en la ciudad de C\u00f3rdoba. El mercado inmobiliario moviliza millones de pesos por mes. Un c\u00e1lculo conservador, con un valor de cinco mil pesos por vivienda, arroja una cifra de 555 millones de pesos, es decir, 6.660 millones al a\u00f1o en la ciudad.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">221 mil.<\/span> En toda la provincia de C\u00f3rdoba hay (siempre con los \u00faltimos datos oficiales disponibles, los del Censo 2010) 692 mil propietarios, 221 mil inquilinos y 119 mil personas con otros tipos de tenencia de la vivienda, por ejemplo, prestada.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">17,8%.<\/span> En el interior, el 70 por ciento es propietario: suman 431.500 hogares. Un 17,8 por ciento es inquilino y 12,3 por ciento, ocupante de un inmueble por pr\u00e9stamo o trabajo. En n\u00fameros reales: hay 109 mil inquilinos y 76 mil familias habitan un inmueble prestado.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">26,7%.<\/span> En la ciudad de C\u00f3rdoba, el 62,7 por ciento de los inmuebles est\u00e1 ocupado por sus propietarios; un 26,7 por ciento, por inquilinos, y un 10,4 por ciento, por familias con tenencia por pr\u00e9stamo.<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"_2cuy _3dgx _2vxa\"><span class=\"_4yxo\">Fuente:<\/span> La Voz \/ Secci\u00f3n Ciudadanos \/ Alquileres \/ Fecha: 30 de diciembre 2017<\/div>\n\n]]>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Juan Manuel Gonzalez Amado LO M\u00c1S IMPORTANTE Inmobiliarias fijaron precios sugeridos para los departamentos m\u00e1s buscados. Dicen que la demanda supera la oferta. El [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14712,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-14711","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14711","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14711"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14711\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14712"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14711"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14711"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.aguadbienesraices.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14711"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}